【正文】 積兩部分成?！　∧壳敖桓斗课輹r(shí)，往往建筑面積增大，且不超過(guò)3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大?！　×硪环N按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過(guò)3%處理?！　r(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用?！　】勺⒚髻I(mǎi)方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過(guò)的話，買(mǎi)方可以取消合同，全數(shù)取回定金?！　≠?gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。在案件審理時(shí)，開(kāi)發(fā)商使用人造大理石沒(méi)有違約，因?yàn)楫?dāng)初在簽合同時(shí)并未講明一定要天然大理石。當(dāng)然，使用這些產(chǎn)品使造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大?！　∮行┵?gòu)房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。但事實(shí)并非如此。至于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開(kāi)發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益，因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題?！　。?）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款?！　〉?，在實(shí)際簽約時(shí)，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與買(mǎi)受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。　?。?）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。例如交付房?jī)r(jià)款，是一次付清，還是分期付清?！　∮呻p方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理?！　“凑铡渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。買(mǎi)房人應(yīng)力爭(zhēng)在合同中，將出賣(mài)人為買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日，不宜太長(zhǎng)?！　。?）關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款?！　。?）關(guān)于違約責(zé)任的條款。房產(chǎn)銷(xiāo)售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。依照此規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。這個(gè)違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng)，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買(mǎi)房者應(yīng)爭(zhēng)取提高該比例?！　　安豢煽沽Α敝覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況（僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會(huì)異常事件）。并應(yīng)約定一個(gè)告知期限?！　⊙a(bǔ)充協(xié)議別嫌煩　　《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說(shuō)明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說(shuō)明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等?！　≠I(mǎi)受人在簽訂合同時(shí)一定要將自己與開(kāi)發(fā)商所約定的事項(xiàng)在合同中加以體現(xiàn)，只有這樣才能在日后發(fā)生爭(zhēng)議的情況下，有據(jù)可尋，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。這既是購(gòu)房人的一個(gè)基本知情權(quán)，也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。由于劉先生在簽訂合同時(shí)并沒(méi)有仔細(xì)審查自己合同的附件，所以并沒(méi)有意識(shí)到開(kāi)發(fā)商所提供的房屋平面圖與雙方實(shí)際約定的并不一致，并且存在許多缺陷，而當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，起到證據(jù)作用的卻只能是合同附件中的平面圖，所以，希望廣大消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要仔細(xì)審查房屋平面圖的方向、尺寸、比例等具體細(xì)節(jié)是否在圖中標(biāo)明。隨著商品房的交付使用，因商住混用產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，可在合同中約定出賣(mài)人保證本幢商品房只作為住宅出賣(mài)，不得作為商業(yè)用房出賣(mài)，否則承擔(dān)違約責(zé)任。交房時(shí)出示實(shí)測(cè)面積。至于市場(chǎng)需求少或積壓商品房，因存在這樣那樣的問(wèn)題，賣(mài)方寧死也不肯讓步。那么在這種買(mǎi)方明顯處于弱勢(shì)及不利的情況下，怎么能盡最大可能為自己爭(zhēng)得一些應(yīng)屬于自己的但實(shí)際上卻被侵犯或被忽視的權(quán)利呢？　　買(mǎi)方聘請(qǐng)律師幫助簽訂購(gòu)房合同的，在就合同條款進(jìn)行協(xié)商、談判的時(shí)候，買(mǎi)方要與自己的律師站在一個(gè)立場(chǎng)，要表示出對(duì)律師的高度信任，這樣才有利于爭(zhēng)取到最大的合同合法權(quán)益，最大程度減少合同內(nèi)容不利于買(mǎi)方甚至對(duì)買(mǎi)方不公的結(jié)果?！　】傊?gòu)房人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，不要著急，盡可能多咨詢(xún)一些專(zhuān)業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。　　堅(jiān)持賣(mài)方先蓋章，買(mǎi)方后簽字，不在合同上留空白?！　『炗喩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該是雙方對(duì)合同的條款達(dá)成一致意見(jiàn)并以書(shū)面形式表達(dá)后同時(shí)簽字蓋章，然后合同才能生效。開(kāi)發(fā)商這樣做有很多理由，比如開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)售樓時(shí)，中介機(jī)構(gòu)并無(wú)權(quán)在合同上蓋章，所以必須將談好的合同送到開(kāi)發(fā)商那里去蓋章；還有的是開(kāi)發(fā)商的公章歸某個(gè)人掌管，為了提高開(kāi)發(fā)商自己的效率或自己方便或者其它的原因