小產(chǎn)權(quán)房屋買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書-在線瀏覽
2025-04-01 00:05本頁面
【正文】 萬_______仟_______佰_______拾_______元整(________ 元)的價(jià)款出售給乙方。 乙方在________年____月____日前分_____次付清?！ ∷摹⒊鲑u的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任?！ ×⒈竞贤?jīng)雙方簽章后生效，并對(duì)雙方都具有同等約束力，應(yīng) 嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠 償損失， 支付對(duì)方違約費(fèi)用人民幣_(tái)_______元， 大寫__________元整。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方 協(xié)商解決?！ 【?、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。 二、有哪些注意事項(xiàng) 第一，根據(jù)____市建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證?！ 〉谌?，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)?！ ∪⑿‘a(chǎn)權(quán)房向____鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的合同效力 目前該種情況，在實(shí)踐中普遍的認(rèn)定為合同無效。筆者持合同無效論，主要基于以下幾個(gè)理由： (一)違反我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定 《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》第37條第6項(xiàng)規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。而小產(chǎn)權(quán)房是建立在農(nóng)村集體所有的土地之上，其存在注定不能取得
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