20xx年城鎮(zhèn)房屋租賃合同2-在線瀏覽
2025-01-26 01:03本頁(yè)面
【正文】 房屋租賃合同解釋》第6條規(guī)定：“出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的。(三)合同成立在先的。
第二，非法轉(zhuǎn)租時(shí)，出租人解除合同的除持期間。
第三，非法轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。 《城市房屋租賃合同解釋》第15條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。
第四，不適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃的兩種情形。但租賃房屋具有下列情形后者當(dāng)事人另有約定的除外：(一)房屋的出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的。
第五，房屋承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的四種情形。(二)出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。(四)第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的”。 《城市房屋租賃合同解釋》第21條規(guī)定：“出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
第七，房屋抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、出租人拍賣(mài)出租房屋的，房屋承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法
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