【正文】 用香蕉皮扔我？　　A、如果核實(shí)已經(jīng)整改完畢，就可以進(jìn)行接房了；　　B、簽訂業(yè)主臨時(shí)公約、住戶手冊(cè)、交鑰匙（如果門有普通鑰匙、房主鑰匙之分，請(qǐng)妥善保管，一般普通鑰匙2把，便于裝修期間工人和業(yè)主到場(chǎng)，房主鑰匙6把，一旦使用房主鑰匙則普通鑰匙將立即失去效力不能開(kāi)門，在裝修期間請(qǐng)不要使用房主鑰匙，省得裝修好以后再換鎖，嗚咽一般會(huì)再三告誡的；如果只是普通門則沒(méi)有鑰匙區(qū)分，裝修好以后建議更換鎖心，費(fèi)用30元付　　美心公司上門服務(wù)。　　注意：曉月出現(xiàn)了用戶水卡和水表不符的現(xiàn)象，我朋友就遇到了，也就是說(shuō)你買了水后，最好請(qǐng)物管派人來(lái)給你輸入，一般人也不會(huì)，否則出現(xiàn)你買了100塊錢輸?shù)饺思业谋砩先チ司秃苈闊┝?。　　?wèn)題1：契稅及代辦費(fèi)　　《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！　￠_(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房人提前交納契稅的原因?yàn)椋洪_(kāi)發(fā)商在客戶貸款過(guò)程中，承擔(dān)了全額全程或階段性擔(dān)保，開(kāi)發(fā)商想盡早擺脫自己的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然，也不排除有些開(kāi)發(fā)商占用資金的可能性?！　∪绻麡I(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理，因?yàn)檗k理過(guò)程中有勞務(wù)支出，故一般開(kāi)發(fā)商要向業(yè)主收取一定的代辦費(fèi)，當(dāng)然，選擇權(quán)在業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商要有提供相關(guān)資料的義務(wù)?！　〗ㄗh：　　開(kāi)發(fā)商在具備條件辦理立契過(guò)戶手續(xù)前的一定時(shí)間段，通知客戶集中來(lái)交錢?！　】蛻粢部晌械谌饺缏蓭熓聞?wù)所來(lái)辦理?！　　蛾P(guān)于歸集住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》要求，凡本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅的購(gòu)買人應(yīng)交納公有住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金?！锻ㄖ愤€規(guī)定，此基金向市或區(qū)縣小區(qū)管理辦公室交納，由其代管，小區(qū)成立管委會(huì)后，小區(qū)辦將其移交管委會(huì)或經(jīng)管委會(huì)同意交由物業(yè)企業(yè)代管?！　【S修基金可以由業(yè)主自己交納，業(yè)主也可委托開(kāi)發(fā)企業(yè)代收，那為什么有些開(kāi)發(fā)商一定要在入住前強(qiáng)行收取此基金呢？　　因?yàn)橛胁糠仲?gòu)房人并不急于辦理產(chǎn)權(quán)證，也就不急于交納此基金，這樣，當(dāng)房屋在保修期后需要進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)，沒(méi)有交納此基金的業(yè)主就會(huì)沾已交基金業(yè)主的便宜，這是不公平的?！　〗ㄗh：　　交納基金后，市或區(qū)縣小區(qū)辦會(huì)當(dāng)場(chǎng)開(kāi)具財(cái)政局的專用發(fā)票，并開(kāi)始計(jì)活期利息?！　?wèn)題3：裝修費(fèi)　　裝修管理費(fèi)、裝修押金、裝修工人制證費(fèi)　　關(guān)于是否收裝修管理費(fèi)、押金和裝修工人制證費(fèi)的問(wèn)題，爭(zhēng)議最大。物業(yè)管理公司在此過(guò)程中確實(shí)要投入人力物力進(jìn)行管理和約束?！　〗ㄗh：　　專業(yè)人士認(rèn)為，以上收費(fèi)雖然存在一定合理性，但許多小區(qū)動(dòng)輒幾千元的管理費(fèi)或以各種名義扣押金的情況卻是不妥的?！　⊙航鸶鶕?jù)物業(yè)檔次，普通住宅在一二千元左右，高檔住宅在一萬(wàn)元左右為宜，而且無(wú)特殊情況應(yīng)全部退還?！　⊙b修垃圾清理費(fèi)按《北京市居住小區(qū)物業(yè)收費(fèi)暫行辦法》，即196號(hào)文件規(guī)定為20元／自然間，如果有小區(qū)核算成本非要收幾百元，業(yè)主有權(quán)選擇不用其清理。其中規(guī)定，禁止收取一年以上物業(yè)管理費(fèi)。而且考慮到頻繁收取物業(yè)管理費(fèi)一是部分業(yè)主經(jīng)常不在家，二是會(huì)浪費(fèi)人力物力?！　∥飿I(yè)管理費(fèi)保證金一般發(fā)生在高檔住宅，因其高檔住宅行業(yè)一般習(xí)慣一個(gè)月或三個(gè)月一交，而高檔住宅住戶又經(jīng)常不在國(guó)內(nèi)或本地，故采用3個(gè)月保證金方式?！　〗ㄗh：　　普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)；　　保證金要看《公約》約定，如無(wú)約定，收取還應(yīng)征得業(yè)主同意。而地下車庫(kù)、機(jī)械停車庫(kù)則要實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在購(gòu)房時(shí)在《公約》中明示?！　≈劣谛^(qū)臨時(shí)停車，目前并無(wú)明確規(guī)定，應(yīng)由小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)決定，物管會(huì)成立前，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不能高于1元／4小時(shí)的社會(huì)停車場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)出具正式發(fā)票?！　〗ㄗh：　　普通小區(qū)地面車位每月為150元／個(gè)?！　?wèn)題6：面積測(cè)繪費(fèi)　　面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納?！　∈辗恐娣e篇　　“失之一米，損失千計(jì)”?！　?duì)實(shí)測(cè)面積有異議　　這種情況有的只是購(gòu)房人的主觀感覺(jué)?！　∑浯?，根據(jù)圖紙得來(lái)的預(yù)測(cè)面積和現(xiàn)房實(shí)測(cè)面積之間存在誤差。合同中對(duì)于公攤部位的說(shuō)明又過(guò)于簡(jiǎn)單，更讓業(yè)主產(chǎn)生懷疑?！　魞?nèi)面積減少、公攤面積加大是近來(lái)面積縮水的主要表現(xiàn)，即面積總誤差并未超過(guò)合同規(guī)定的3%的范圍，但增加面積均多在公攤上?！　〗ㄗh：　　，因?yàn)闇y(cè)量過(guò)程漫長(zhǎng)、計(jì)算復(fù)雜，業(yè)主參與測(cè)量的可能性不大。　　，可向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門申請(qǐng)復(fù)查，要求原測(cè)量單位復(fù)測(cè)，還可向上級(jí)測(cè)繪主管部門申請(qǐng)復(fù)查。專業(yè)的師傅收樓當(dāng)然標(biāo)準(zhǔn)一套套，什么平整度、傾斜度、接縫寬度，等等。拿乒乓球這一“土法”就方便簡(jiǎn)單了。試驗(yàn)時(shí)，記住應(yīng)從多個(gè)方向考察?！　⊥瑫r(shí)，乒乓球還能檢查窗臺(tái)是否水平，如今流行飄窗臺(tái)，窗臺(tái)又大又漂亮，但內(nèi)窗臺(tái)一定要平，乒乓球若在上面滾動(dòng)的話，即不合格?！　』瘖y鏡　　驗(yàn)收木門時(shí)，大多數(shù)業(yè)主只是檢查門的開(kāi)合是否順當(dāng)，鎖的質(zhì)量，門框、面板的手工等，但門扇的底邊卻很難驗(yàn)得到。把鏡子平放在門扇底下，底下的情況就可用這“第三只眼”看得清清楚楚了：有沒(méi)刷油漆，有沒(méi)貼飾面板，質(zhì)量如何，是否平整？全部遁形?！　〔屙?yè)式文件夾　　收樓時(shí)，發(fā)展商要移交的票據(jù)、證書、資料一大摞：房產(chǎn)證、納稅單據(jù)、各種收樓費(fèi)用的憑證、各種產(chǎn)品的保修卡、入住手冊(cè)、物管合同、押金收據(jù)……這些資料一定要妥善放好，遺失了其中一份也很麻煩。收一份文件放好一份，簽收單正好當(dāng)資料目錄?！　〉V泉水　　收樓時(shí)帶著的礦泉水喝完后，瓶子千萬(wàn)不要扔，它也是一樣重要的驗(yàn)樓工具呢。這道“工序”可放到最后進(jìn)行，待其他各項(xiàng)都驗(yàn)完了，用礦泉水瓶接水，潑灑到地上，稍等片刻，哪里積水就表明哪里的地磚鋪得不平、或去水坡度做得不夠。業(yè)主做得細(xì)致一些，與發(fā)展商反復(fù)爭(zhēng)論的機(jī)會(huì)可能會(huì)少一些，矛盾和摩擦自然也就更少?！　⌒″N　　主要用于檢查空鼓，如天花、地板、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、瓷片，等等?！　∫惶追孔永锏牟遄ǔＳ袔资畟€(gè)，事前帶支電筆逐個(gè)檢測(cè)電路是否暢通，總比入住以后發(fā)現(xiàn)某個(gè)插座不通電，再鑿墻挖孔的省心。秦律師指出，收房實(shí)際上是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商雙方合同履行重要部分。3月26日下午在本報(bào)8層的會(huì)議室里，知名房產(chǎn)律師秦兵做客“華夏周末講堂”，就許多讀者關(guān)心的收房問(wèn)題為50多位學(xué)員傳授收房經(jīng)。招數(shù)主動(dòng)簽訂質(zhì)量協(xié)定由于從2001年以后政府對(duì)建筑樓盤實(shí)施備案制度，在樓盤建成后，只需要通過(guò)設(shè)計(jì)、勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位這5方認(rèn)可，然后交由北京市工程質(zhì)量監(jiān)督站準(zhǔn)許備案。也就是說(shuō)，竣工驗(yàn)收并不等于整個(gè)建筑工程合格。秦律師強(qiáng)調(diào)，業(yè)主最好與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)有關(guān)房屋質(zhì)量的協(xié)定。　　招數(shù)大雨過(guò)后再收房目前，房屋存在“裂”跡的現(xiàn)象十分普遍。這樣業(yè)主容易發(fā)現(xiàn)。什么才是真正的實(shí)測(cè)面積表呢？它必須標(biāo)明樓盤的具體位置，整個(gè)樓層的功能分布，以及每個(gè)角落的長(zhǎng)、寬尺寸要詳細(xì)標(biāo)明，這樣的實(shí)測(cè)表才能讓業(yè)主隨時(shí)核對(duì)房屋大小。在所有的測(cè)量有了結(jié)果后，業(yè)主才算得到了一份真正的房屋實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告。吳先生花了260萬(wàn)在位于小西天臨街買了一套外觀頗美的房子，可一搬進(jìn)去就發(fā)現(xiàn)內(nèi)在存在諸多質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主想以180萬(wàn)轉(zhuǎn)賣出去，至今無(wú)人問(wèn)津。秦律師在這里又給業(yè)主支了妙招，他認(rèn)為，個(gè)人進(jìn)行訴訟的維護(hù)成本很高，很少有成功的個(gè)人案例?！　〖w收房比個(gè)人訴訟的成功率要高得多。如果業(yè)主們認(rèn)為每套房屋都需要查看，那再由代表與開(kāi)發(fā)商協(xié)商集體看房，一般的，只有業(yè)主集體組織才可能看到房。有的業(yè)主在入住后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，找到開(kāi)發(fā)商后，開(kāi)發(fā)商僅進(jìn)行了簡(jiǎn)單的處理，問(wèn)題無(wú)法得到根本的解決，３年之內(nèi)都沒(méi)辦法裝修?！　〉械拈_(kāi)發(fā)商卻熱衷于收這部分錢，因?yàn)橛械男№?xiàng)目公司會(huì)直接拿了錢走人，而不轉(zhuǎn)交給稅務(wù)局?！　?wèn)：開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，并以市政府行政干預(yù)、政府政策影響為借口，該怎么辦？　　答：開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的借口不屬于合同中所指的免責(zé)范圍，他必須承擔(dān)責(zé)任。這是由國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定的，如果業(yè)主需要，實(shí)測(cè)大隊(duì)必須有責(zé)任提供情況?！　〖埞P，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。　　扁型三插頭小電器一個(gè)（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通?！　≌?qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?！　?招：衛(wèi)生間不滲不存　　檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。　　檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位?！　?招：大開(kāi)龍頭查漏堵　　上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。　　10招：供暖管道要套管　　供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面23厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米?！　?1招：拉閘斷電不可少　　電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。　　13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多　　衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座?！　?5招：開(kāi)關(guān)接口拉一拉　　檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！　z查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞　　檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！　　檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固　　檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)　　檢查每一個(gè)水龍頭　　收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利　　收房注意窗戶合頁(yè)和 水管，毛病不少　　快樂(lè)收房正當(dāng)維權(quán)　　編者按：承諾縮水、工程有瑕疵、收費(fèi)不合理……近年來(lái)，福州樓市因維權(quán)而產(chǎn)生的糾紛并不少見(jiàn)。因此，每到交房，開(kāi)發(fā)商總是如臨大敵，購(gòu)房者也是小心翼翼。”這已成了樓市的一個(gè)怪現(xiàn)象。但記者發(fā)現(xiàn)，其實(shí)由于存在地區(qū)差異，一些網(wǎng)絡(luò)的信息并非通用，甚至還有不少內(nèi)容是錯(cuò)誤的。而個(gè)別業(yè)主維權(quán)不當(dāng)導(dǎo)致的糾紛甚至也損害了業(yè)主群體的利益。我們的口號(hào)是 快樂(lè)收房，正當(dāng)維權(quán)　　，在交房時(shí)，首先必須水通、電通、路通、電梯正常運(yùn)行。　　“合格證書”并不存在　　誤區(qū)：交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要提供《建筑工程竣工驗(yàn)收合格證書》和《消防驗(yàn)收合格證書》。　　說(shuō)明：《福建省房屋建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》包括工程的基本情況，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)并加蓋這些單位的公章?！　　督ㄖこ滔莉?yàn)收意見(jiàn)書》則必須加蓋福州市公安消防支隊(duì)公章，樓盤消防驗(yàn)收若不合格消防支隊(duì)不會(huì)為其簽發(fā)意見(jiàn)書。　　綜合驗(yàn)收仍須時(shí)日　　誤區(qū)：交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要提供《竣工驗(yàn)收備案表》和《面積實(shí)測(cè)表》。到目前為止，福建也尚無(wú)明確文件規(guī)定在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商必須提供這兩份文件。單體竣工驗(yàn)收合格，開(kāi)發(fā)商即可向業(yè)主交房。商品房交付日后180天或365天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需要完成各項(xiàng)目的驗(yàn)收?qǐng)?bào)備手續(xù)并辦理產(chǎn)權(quán)總登記。根據(jù)福州市現(xiàn)行的政府職能部門驗(yàn)收程序，最少要在交房日后180天內(nèi)才具備辦理產(chǎn)權(quán)證條件?！　∽詼y(cè)面積大可不必　　誤區(qū)：交房時(shí)，業(yè)主有必要自帶尺子，丈量房屋的長(zhǎng)寬，計(jì)算房屋面積是否與合同銷售面積一致?！　≌f(shuō)明：尺子測(cè)量誤差太大，同時(shí)尺子也無(wú)法測(cè)量隔墻的長(zhǎng)寬，實(shí)際上檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)都使用專業(yè)的激光檢測(cè)器，用尺子丈量根本無(wú)法得出準(zhǔn)確的房屋面積。面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還購(gòu)房者；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還購(gòu)房者。業(yè)主在交房驗(yàn)收的時(shí)候要懂得判斷是大病還是通病，擦亮眼睛收房。以下是業(yè)主在驗(yàn)房過(guò)程中需要注意的幾個(gè)事項(xiàng)?！　≌猓嚎展耐鞘┕し綖閾尮て冢u未濕透便抹水泥沙漿層，磚吸水過(guò)快而造成的。檢查空鼓，必須采用專業(yè)的建筑小錘或者請(qǐng)建筑質(zhì)量檢測(cè)所的專業(yè)人士檢測(cè)?！　×硗?，《國(guó)家建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209－2002》規(guī)定，空鼓面積小于400平方厘米，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于兩處可忽略不計(jì)。另外為了檢驗(yàn)天花板是否漏水，業(yè)主還會(huì)跑到樓上一家進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)。另外，業(yè)主交房驗(yàn)收時(shí)只需對(duì)自己的樓層負(fù)責(zé)，更應(yīng)注意對(duì)自己的樓層負(fù)責(zé)?！　痈卟煌趦舾摺　≌`區(qū)：業(yè)主在交房檢驗(yàn)時(shí)往往會(huì)自帶尺子丈量層高，得出的結(jié)論往往是層高要低于開(kāi)發(fā)商承諾的高度。業(yè)主用尺子丈量的只能得到房子的凈高，但實(shí)際上目前開(kāi)發(fā)商標(biāo)明的往往是層高。因此，一般開(kāi)發(fā)商標(biāo)明3米的層高實(shí)際上只有2．85米左右的凈高，業(yè)主在丈量時(shí)需增加0．15米左右再與合同標(biāo)明的層高對(duì)照。如遇到現(xiàn)實(shí)情況與合同約定不符，可以實(shí)行正當(dāng)維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商解釋或提請(qǐng)有關(guān)部門仲裁?！　∶齐娞葑儭懊瘛迸齐娞荩洪_(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)對(duì)業(yè)主表示將采用某某名牌電梯，保證業(yè)主的舒適，但業(yè)主入住之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)所謂的名牌電梯變成了普通的“民”牌電梯。比如，之前承諾使用面磚的可能會(huì)使用涂料；而使用涂料的也可能會(huì)把之前承諾使用進(jìn)口涂料轉(zhuǎn)成使用國(guó)產(chǎn)涂料?！　≌猓阂恍┬×芽p屬于建筑通病。　　業(yè)主發(fā)現(xiàn)裂縫可以先判斷是哪種裂縫，或者請(qǐng)熟悉建筑施工方面的朋友判斷。鑒定結(jié)果如果說(shuō)明是結(jié)構(gòu)性裂縫可向開(kāi)發(fā)商索賠，如果是其他裂縫可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)。這種解答雖然也對(duì)，但不夠準(zhǔn)確全面，說(shuō)對(duì)的原因是：建設(shè)