【正文】 的整體含金量，是東方紅大街零售商業(yè)的精華匯聚中心，它將引導(dǎo)菏澤時尚消費(fèi)，將時尚財富一網(wǎng)打盡，最大程度上提升了菏澤核心商圈的商業(yè)價值。隨著近年來菏澤經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，菏澤作為魯西 南 中心城市，消費(fèi)市場需求處于上升期。 分行業(yè)看，零售業(yè)實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售額 億元，同比增長 %，市場份額高達(dá) %。作為 承擔(dān)著城市商業(yè)主要供給責(zé)任 的傳統(tǒng)商業(yè)中心，亟須改善的購物環(huán)境與 消費(fèi)者需求之間 的 矛盾， 已嚴(yán)重阻礙著菏澤零售業(yè)的發(fā)展， 在新增購物空間潛力不足的情況下，對現(xiàn)有物業(yè)進(jìn)行改造和升級便成為這一特殊時期最為現(xiàn)實(shí)的選擇。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。追求時尚生活的 現(xiàn)代女性，作為中國 最 活躍的消費(fèi)群體，始終走在消費(fèi)市場的 最 前沿。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，菏澤市現(xiàn)有人口 800 多 萬 ，其中女性占 55%，約為 450 萬人。不難看出，女性消費(fèi)已經(jīng)成為城市消費(fèi)的主力！女人世界正是以女性消費(fèi)為主題，滿足不同階段和年齡層次的女性購物需求，一舉搶賺菏澤女性消費(fèi)熱錢！ 12— 15P：主題篇： 主標(biāo)： 主題式商業(yè) —— 現(xiàn)代 商業(yè)地產(chǎn) 新寵 有人說，商業(yè)地產(chǎn)一旦被賦予主題，無異于被賦予了靈魂。 在中國，人口、商業(yè)聚集度高，且中國人的消費(fèi)習(xí)慣是“哪人多去哪里”！在我國土地資源日益稀缺的城市中心商業(yè)區(qū)，建設(shè)大型購物中心將不可避免地面臨同質(zhì)化競爭的風(fēng)險，走“精而?！甭肪€的主題式 時尚 購物廣場無疑是城市核心商圈 的必然發(fā)展趨勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第一、 主題式購物 廣場 充分考慮 固定消費(fèi)群體的 個性 需求 ， 在特定的商業(yè) 主題 下將商品和服務(wù)做深做細(xì)，形成 鮮明、個性獨(dú)特的消費(fèi)場所，以滿足 特定 消費(fèi)者 的更高 需求。鮮明的主題，使消費(fèi)者容易找準(zhǔn)自己的目標(biāo)消費(fèi)區(qū)，簡化消費(fèi)過程，避免因瞎逛而浪費(fèi)時間，提高購物效率。在主題式購物中心內(nèi)除了購物以外，還有美食、娛樂、休閑等內(nèi)容，增添了消費(fèi)的樂趣，延長了逗留時間，無形當(dāng)中增加了消費(fèi)概率。 由此可見， 主題式購物中心有著傳統(tǒng)商場無法比擬的優(yōu)勢和強(qiáng)大的生命力，隨著 商業(yè)不斷發(fā)展 ，主題式購物商場將 成為未來商業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn) 。女人世界充分 理解女性消費(fèi)心理 ， 深入了解并掌握女性消費(fèi) 特點(diǎn) ， 并 在購物環(huán)境設(shè)計、購物氛圍營造、主題及消費(fèi)檔次的選擇等各個方面都更科學(xué)合理的展現(xiàn)出來， 充分 挖掘 女性消費(fèi)的 深度和廣度 ，全面滿足女性在 購物、休閑、娛樂等方面的 消費(fèi) 需求 ，并依照其特點(diǎn)進(jìn)行有針對性的市場營銷，讓女人世界 真正 成為一個女性 時尚消費(fèi)的 溫馨大家園。項目共 4 層，總建筑面積約10000 平方米 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 規(guī)劃結(jié)構(gòu)： 項目內(nèi)部結(jié)構(gòu)與規(guī)劃嚴(yán)格按照現(xiàn)代商業(yè)模式，高標(biāo)準(zhǔn)建造，擁 有２００平米的 休閑 中庭 。 女人世界各樓層經(jīng)營分布 樓層 經(jīng)營主題 商品和服務(wù)范圍 1 層 愛美天地 珠寶首飾、流行精品、化妝品、流行鞋、可愛包包、 數(shù)碼產(chǎn)品、干花、香薰、天然扶膚品連鎖等 2 層 麗人世界 青春少女裝、淑女裝、仕女裝、流行飾品 3 層 流行前線 日韓潮流服飾、內(nèi)睡衣、家居服、家居精品 4 層 時尚休閑 休閑服、牛仔裝、戶外用品、童裝、童玩、美容、 美體、美甲、足浴、親子樂園、音像書吧等 5 層 露天咖啡館 國內(nèi)連鎖咖啡名店 （樓層圖） 18— 19P：投資篇： 主標(biāo)： 6000 元創(chuàng)富風(fēng)暴席卷菏澤！ 全民買鋪 首期 6000元起 月供 100元起 買鋪即收三年 至四年 租金 穩(wěn) 賺 24%—— 32% 40年產(chǎn)權(quán)賺翻天 投資永遠(yuǎn)是先下手為強(qiáng) 一萬博百萬 十萬博千萬 6000 元買女人世界 旺鋪 ，將您的錢翻上幾十倍！ 6000元可以買到什么？ 6000元可以吃一頓奢華的大餐； 6000元可以買一部時尚的手機(jī)； 6000元可以來一次難忘的麗江之行?? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 6000 元擁有 女人世界 一間旺鋪，年回報率高達(dá) 8%！幾十倍 的投資回報 ！錢途不可限量！ 月供(元)預(yù)計月租金 (元)以租抵供盈余(元)預(yù)計后4 0 年租金總收益(元)實(shí)付首期 ( 元)38541 6 02 1 9591 2 0 9 0 0 買鋪案例一：買鋪即收四年租金 （暫用） 鋪位號 建筑面積 總價（元） 首期四成（元） 一次性返還三年租金（元） 實(shí)付首期（元） 按揭款（元） 月供（元） 預(yù)計月租金 以租抵供盈余（元） 預(yù)計 50 年租金總收益（元） 負(fù)一層 39230 15692 9415 6815 23000 257 322 65 154560 十年供樓期，月租抵月供綽綽有余，用別人的錢來供自己的鋪！后 40 年租金以現(xiàn)有一層月租金約元/m2 為基數(shù)，按樓層正常差 價推算，預(yù)計負(fù)一層三年后可以達(dá)到約元 /m2，（未考慮租金遞增因素），預(yù)計租金總收益將達(dá)到元。月的租金計算， 10 年就可收回全 部投資成本， 40 年供鋪期，以租抵供綽綽有余還凈賺十幾萬， 40 年租金總收益在不計任何升值因素的情況下也將達(dá)萬元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十