杭州第十二屆房博會(huì)公寓樓盤需求調(diào)研報(bào)告(doc)-公寓住宅-在線瀏覽
2024-10-16 13:36本頁(yè)面
【正文】 41 萬(wàn) 50 萬(wàn) 51 萬(wàn) 60 萬(wàn) 61 萬(wàn) 70 萬(wàn) 71 萬(wàn) 80 萬(wàn) 81 萬(wàn) 100 萬(wàn) 101 萬(wàn) 150 萬(wàn) 150 萬(wàn)以上 （單位：萬(wàn)元）本次調(diào)查 人居展 均值 眾數(shù) 5050 中位數(shù) 7060 整體來看總價(jià)在 50 萬(wàn)、 80 萬(wàn)、 100 萬(wàn)的房產(chǎn)需求量最大。80 萬(wàn)的總價(jià)有 %的居民可以承受，但 90 萬(wàn)的房?jī)r(jià)僅有 %，說明 80萬(wàn)是人群承受能力一個(gè)主要的坎。可能是房?jī)r(jià)下降后，人群略微減少購(gòu)房預(yù)算。其中 8000 元 /平方米的比例最高，占總?cè)巳旱?% 約 50%的人群可以接受 7500 元 /平方米的單價(jià)，可以承受 8000 元 /平方米單價(jià)的比例為 %，但僅有 %的人群可以接受 9000 元 /平方米的單價(jià)，說明 8000 元 /平方米是人群承受能力的一個(gè)坎。結(jié)合預(yù)算總價(jià)與戶型面積，得出的單價(jià) 均值為 76000 元 / 平方米 = 元 /平方米。說明人群購(gòu)房越來越趨于理性，更能客觀地面對(duì)杭州的樓市。相比以往調(diào)研數(shù)據(jù)比例變化不大。其中江南傳統(tǒng)風(fēng)格比例最高，比例為 %。另外，偏愛中國(guó)圍合式風(fēng)格的占 %，偏愛北美風(fēng)格的占 %，偏愛 澳式風(fēng)格的占 %，偏愛日式風(fēng)格的占 %。相比去年人居展數(shù)據(jù)，高層需求比例略有提高，小高層比例變化不大。 內(nèi)部商業(yè)配套， 整體來看，居民比較看重與日常生活較為密切的商業(yè)配套。 外部商業(yè)配套 外部商業(yè)配套，購(gòu)物類配套需求比例需求最高，占 %；其次為休閑娛樂業(yè)配套，占 %。 四、不同人群的產(chǎn)品需求 結(jié)婚用房人群 特征： 26 歲左右，兩人居住 家庭年收入： 3 萬(wàn) 6 萬(wàn)為主 需求面積： 8090 平方米居多，其次為 120130 平方米 預(yù)算總價(jià)：平均總價(jià) 萬(wàn)元 預(yù)算單價(jià)：平均單價(jià) 元 /平方米 交付方式：全毛坯居多 外部配套：大型超市、公交站 內(nèi)部商業(yè)配套：菜場(chǎng)、便利店、 大眾化餐飲店 改善居住條件人群 特征： 35 歲以上，一個(gè)家庭居住 家庭年收入： 10 萬(wàn)元左右 需求面積： 100130 平方米為主 預(yù)算總價(jià)：平均總價(jià) 萬(wàn) 預(yù)算單價(jià)：平均單價(jià) 7103 元 /平方米 交付方式：全毛坯 外部配套：大型超市、學(xué)校 內(nèi)部商業(yè)配套：便利店、菜場(chǎng)、大眾化餐飲店 養(yǎng)老用房人群 特征： 55 左右，兩人居住為主 家庭年收入： 10 萬(wàn)元左右 需求面積： 80100 平方米 預(yù)算總價(jià)：平均總價(jià) 73 萬(wàn) 預(yù)算單價(jià)：平均單價(jià) 8130 元 /平方米 交付方式：全毛坯 外部配套：大型超市、醫(yī)院 內(nèi)部商業(yè)配套：菜 場(chǎng)、便利店、醫(yī)務(wù)室 個(gè)人生活獨(dú)立，過渡性用房 特征： 26 歲以下，一人居住為主 家庭年收入： 6 萬(wàn)元左右 需求面積： 6080 平方米居多，其次 100 平方米 預(yù)算總價(jià)：平均總價(jià) 60 萬(wàn) 預(yù)算單價(jià)：平均單價(jià) 5653 元 /平方米 交付方式：全毛坯 外部配套：大型超市、公交站 內(nèi)部商業(yè)配套：便利店、菜場(chǎng)、大眾化餐飲
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