【正文】 狀交付租賃物給承租方； 工廠。承租方如需轉(zhuǎn)變租賃物使用用途，須經(jīng)出租方事先書面同意。2 租賃期限（即年）；免租金裝修期：，免租金裝修期計(jì)收 管理費(fèi)、電梯使用費(fèi)及水電費(fèi)；自年 月 日開始收取租金。逾期不接收的，構(gòu)成承租方違約。3 租金、綜合管理費(fèi)、水電費(fèi)等及結(jié)算時(shí)限 租賃物租金：：租金單價(jià)每月元/㎡，合計(jì)租金為每月元。租賃物內(nèi)的保安、衛(wèi)生由承租方負(fù)責(zé)；公共區(qū)域由出租方負(fù)責(zé)管理。承租方使用電梯時(shí)，必須有專人持證（電梯操作上崗證）上崗操作，如因使用不當(dāng)及其他人為原因損壞電梯，修理費(fèi)用由承租方承擔(dān)。電費(fèi)：出租方為租賃物配套的變壓器容量、實(shí)際發(fā)生電量按供電部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。租賃期內(nèi)承租方不得報(bào)停出租方所配套的變壓器。 承租方須于每月10日前，向出租方以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月租金、綜合管理費(fèi)、電梯費(fèi)及上月水電費(fèi)、供電設(shè)施及線路維護(hù)費(fèi)等。租賃期內(nèi)，若遇政府調(diào)增有關(guān)稅收、規(guī)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，出租方有權(quán)相應(yīng)調(diào)整租金及綜合管理費(fèi)用或新增其他費(fèi)用。4 保證金 履約保證金：承租方須于本合同簽訂之日，一次性向出租方繳納履約保證金元（按照合同最末月租金和綜合管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的總和，收取兩個(gè)月的履約保證金）； 水電保證金：承租方須于本合同簽訂之日，一次性向出租方繳納 / 元水電保證金。若上月水電費(fèi)高于已繳交水電保證金，則出租方有權(quán)在次月10日前，按承租方已繳交水電保證金與上月水電費(fèi)額的差額，向承租方補(bǔ)收水電保證金；若上月水電費(fèi)少于已繳用水電保證金，水電保證金不調(diào)整。經(jīng)出租方評(píng)估后的機(jī)器設(shè)備處置總價(jià)值須高于承租方全體員工兩個(gè)月的應(yīng)發(fā)工資總額（暫按不低于8000元/人，出租方有權(quán)隨人工成本的變化上?。┘俺凶夥椒逯翟掠秒娰M(fèi)用的合計(jì)金額。 保證金清退條件：本合同租賃期滿，承租方如約履行本合同約定全部義務(wù)、全部員工無勞資爭(zhēng)議，撤場(chǎng)后的拾個(gè)工作日內(nèi)，出租方將上述各項(xiàng)保證金在扣除承租方應(yīng)付未付的租金、綜合管理費(fèi)、水電費(fèi)、電梯費(fèi)、供電設(shè)施及線路維護(hù)費(fèi)、退租后的廠房修繕費(fèi)用、出租方代承租方墊付的其他費(fèi)用及違約金、賠償金（如有）后予以無息退還。 承租方在租賃期限內(nèi)須正確使用租賃物，保管、使用不當(dāng)造成租賃物及租賃物內(nèi)設(shè)施損壞的，由承租方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。裝修改建并必須符合消防等管理規(guī)范，承租方自行辦理消防及其他行政許可審批手續(xù)，并承擔(dān)因裝修改建所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如出租方選擇要求承租方恢復(fù)原狀而承租方拒絕恢復(fù)原狀或拒絕繳納恢復(fù)原狀所需費(fèi)用，出租方則有權(quán)以承租方保證金（包括但不限于履約保證金）扣抵或沖抵恢復(fù)租賃物原狀所需費(fèi)用，不足部分承租方仍須承擔(dān)。 承租方須嚴(yán)格遵守出租方對(duì)工業(yè)區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，維護(hù)工業(yè)區(qū)不受任何污染，環(huán)保、消防、安全不受任何威脅，不得損害出租方及工業(yè)區(qū)其他租戶、任何其他人士的權(quán)益。 出租方提供租賃物的自來水消防工程設(shè)施，只包括消防管道、栓、箱、公共區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)等，均以本合同簽署時(shí)租賃物具備的原有設(shè)施及其狀況為限，不包括租賃物室內(nèi)消防報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴灑系統(tǒng)。 貨物、原材料等任何物品均應(yīng)有序堆放，不得封堵、占用、鎖閉安全通道、逃生出口；不得違章存放易燃易爆物品；不得違規(guī)用火、用電、用氣；。，檢查消防、安全、環(huán)保等情況及租賃物狀況。如發(fā)現(xiàn)問題，承租方必須立即采取有效措施予以解決，消除任何有害環(huán)境、消防、安全的情形，并將結(jié)果向出租方書面報(bào)告；如不及時(shí)解決，出租方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)入租賃物進(jìn)行整改，一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。如發(fā)生任何損失，由承租方或造成損害危險(xiǎn)的第三方承擔(dān)。如有違反，須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任并賠償由此而給出租方造成的一切損失。7 租賃物供電 出租方隨租賃物交付承租方使用的高壓（低壓，如有）供用電設(shè)施，產(chǎn)權(quán)屬出租方所有。承租方應(yīng)承擔(dān)使用該等供用電設(shè)備設(shè)施的管理責(zé)任和用電風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)生用電事故責(zé)任，由承租方作為直接管理人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 供電設(shè)施（變壓器或低壓供電設(shè)施等）的管理責(zé)任與租賃物交接一并移交承租方。8 合法經(jīng)營(yíng) 承租方從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及商業(yè)活動(dòng)，須持有租賃物所在地工商管理部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，取得法律法規(guī)要求的行政許可、批準(zhǔn)，依法納稅。租賃期限內(nèi)，承租方應(yīng)維持其全部證照持續(xù)有效。 承租方需以本租賃合同作為場(chǎng)地證明用于辦理公司法人（或其他組織形態(tài)的經(jīng)營(yíng)主體）工商登記、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等事項(xiàng)的，應(yīng)由全體股東出具承諾書，明確承諾股東（或投資人）對(duì)本合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任、股東（或投資人）所設(shè)的經(jīng)營(yíng)主體無條件接受本合同約定并履行本合同義務(wù)。9 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，承租方負(fù)責(zé)購(gòu)買