深圳市土地使用權(quán)出讓合同書范本(2)-在線瀏覽
2024-12-16 22:14本頁面
【正文】 甲方還可按成交價(jià)款的_________%向乙方追索違約金。
十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價(jià)款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費(fèi)。
十四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷(預(yù))售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)受讓的土地，不得損害社會(huì)公共利益。
十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。
乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
十八、《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。
二十一、本合同從簽訂之日起生效。
二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。
一 釋義
土地使用權(quán)出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準(zhǔn)。
土地使用權(quán)：指深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局依法將國(guó)有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權(quán)受讓人依法占有、使用、收益、處分、土地使用權(quán)受讓人由此獲得對(duì)該地塊按土地使用權(quán)出讓合同進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理的權(quán)利。
無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權(quán)出讓合同、違反土地使用規(guī)則進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，市規(guī)劃與國(guó)土資源局因此解除土地使用權(quán)出讓合同，或土地使用年期屆滿，市規(guī)劃與國(guó)土資源局無償收回土地使用權(quán)，土地使用者無償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書一切權(quán)利的行為。
坐標(biāo)：用測(cè)量學(xué)方法表示地面上一點(diǎn)位置的有序的一組數(shù)。
界樁定點(diǎn)：在實(shí)地確定驗(yàn)明宗地圖上所標(biāo)示的各界樁點(diǎn)的位置。
土地臨時(shí)占用費(fèi)：土地使用者經(jīng)國(guó)土管理部門批準(zhǔn)臨時(shí)使用的土地，按規(guī)定向國(guó)土管理部門支付的租金。具體包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場(chǎng)、橋梁或人行天橋及其它工程。
建筑覆蓋率：用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。
總建筑面積：各層建筑面積的總和。
主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。
辦公樓：供機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位從事行政事務(wù)使用的建筑物。
住宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物。
宿舍：供學(xué)生、職工等集體性居住的建筑物。
廠房：可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。
房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。界樁定點(diǎn)費(fèi)用由土地使用者支付。
土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內(nèi)一并建造附表一、附表二所列附屬工程，并保證在_________年_________月_________日前或與主體工程竣工時(shí)間同時(shí)竣工。土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地圖范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無須作任何賠償。
三 設(shè)計(jì)、施工、竣工
土地使用者必須在簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》之日起六個(gè)月內(nèi)，向市規(guī)劃與國(guó)土資源局提交設(shè)計(jì)方案圖紙及市計(jì)劃部門批準(zhǔn)的投資計(jì)劃，市規(guī)劃與國(guó)土資源局應(yīng)在接到齊備的圖紙和計(jì)劃后按規(guī)定審批。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問題，還須報(bào)經(jīng)市政府有關(guān)主管部門審批，由此所發(fā)生一切費(fèi)用均由土地使用者負(fù)責(zé)。超過兩年未動(dòng)工開發(fā)的，市規(guī)劃與國(guó)土資源局可無償收回土地使用權(quán)。拒不糾正的，市規(guī)劃與國(guó)土資源局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。逾期六個(gè)月以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額5%的罰款。逾期一年以上二年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額的_________%的罰款。
工程竣工提請(qǐng)市政府有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收前，土地使用者應(yīng)向市規(guī)劃與國(guó)土資源局提請(qǐng)對(duì)建筑物進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，發(fā)給《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，不合格的，限期整改。
如需臨時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公安部門批準(zhǔn)。若屬市政府未批出土地，應(yīng)報(bào)市規(guī)劃與國(guó)土資源局批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地臨時(shí)占用費(fèi)。否則，引起的一切經(jīng)濟(jì)損失由土地使用者自行承擔(dān)。
(4)土地使用者必須確保土地使用范圍內(nèi)的
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