小產(chǎn)權(quán)房買賣合同-在線瀏覽
2024-12-16 22:04本頁面
【正文】 因而難以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，只是先簽了一份房屋買賣合同。雙方事后才了解到，這套房子屬于舊村改造房，國家對其轉(zhuǎn)讓有著嚴(yán)格的限定。在多次協(xié)商未果的情況下，賣方將孔先生夫婦告上了法庭，請求法院認(rèn)定房屋買賣合同無效，希望把賣出的房子再要回來。 最終，法院認(rèn)定雙方買賣房屋的交易行為違反了法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬于無效合同。9月3日，孔先生雖然拿到了35萬元，但他并不開心，因為弄丟了自己中意的這套上下兩層的房產(chǎn)。由于沒有房子，所以一直租住他人的房屋。 XX年8月，高某看到房價飆升，突然向法院起訴要求王某騰房。 這種案子經(jīng)常出現(xiàn)，去年一年我就審理過十幾例。 糾紛處理不能簡單化 城市居民購買農(nóng)村宅基地上的房屋，牽扯到買賣雙方的利益和社會的穩(wěn)定，因此法院在處理此類糾紛時，并非僅僅認(rèn)定買賣合同無效就結(jié)案。 從基層法院審理的案件來看，由于現(xiàn)在房價上漲較快，因而賣主主張合同無效的現(xiàn)象比較多。 買賣合同無效買方風(fēng)險較大 據(jù)了解，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和國家政策，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能成為農(nóng)村村民房屋買賣合同的主體，國家政策明確禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村村民房屋，故對農(nóng)村村民向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員及城鎮(zhèn)居民出售房屋的合同，應(yīng)一律認(rèn)定為無效。在房價上漲的情況下，賣方可以主張合同無效，而房價一旦出現(xiàn)下跌的情
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