情勢變更原則在建設(shè)工程施工合同中的適用-在線瀏覽
2024-12-15 22:06本頁面
【正文】 要說明的是，在諸如價(jià)格暴跌等情形下，建設(shè)單位自然也可以要求根據(jù)情勢變更原則對固定價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，但是基于建設(shè)單位(比如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))為暴利行業(yè)，判定達(dá)到顯失公平而導(dǎo)致利益嚴(yán)重失衡的標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，認(rèn)定情勢變更的標(biāo)準(zhǔn)更為苛刻。按照行業(yè)交易習(xí)慣，預(yù)付款一般應(yīng)達(dá)到工程總價(jià)的25%，如果達(dá)到這個(gè)比例應(yīng)認(rèn)定風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任已經(jīng)轉(zhuǎn)移，在這種情況下施工企業(yè)主張價(jià)格調(diào)整的理由是不充分的，一般不被認(rèn)可。那么，某一環(huán)節(jié)中的合同適用了情勢變更原則，是否意味著其上下游企業(yè)的合同履行中也必然適用情勢變更原則筆者認(rèn)為，關(guān)鍵還是從是否符合情勢變更原則的適用條件加以判斷，其中最主要的條件便是存在顯失公平，并導(dǎo)致合同履行的基礎(chǔ)動(dòng)搖。比如，房地產(chǎn)企業(yè)屬于暴利行業(yè)，不同于屬于微利行業(yè)的建筑施工企業(yè)，那么，價(jià)格異常波動(dòng)就房地產(chǎn)企業(yè)而言，多數(shù)情況下，只是導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)賺多賺少的問題，并不會(huì)導(dǎo)致合同無法履行，因此，不能適用情勢變更原則。對此，筆者認(rèn)為，情勢變更原則有其嚴(yán)格的法定的適用條件，是法定的原則，其適用本身是對合同約定的調(diào)整。但如果施工企業(yè)未按期行使撤銷權(quán)，則不能以價(jià)格異動(dòng)等為由要求調(diào)整固定價(jià)格合同。筆者認(rèn)為，首先，在理論上，應(yīng)當(dāng)以工程成本作為衡量的主要標(biāo)準(zhǔn)。如果情勢變更使得另一方當(dāng)事人獲得的利益僅僅是相對降低或減少，但從成本角度分析，
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