【正文】 爭議時由出賣人證明質量問題的責任歸屬人。 　　第74條 暖氣計費：方式及價格：_____________________。如不能達到此要求，則買受人有權退房。 　　第77條 使用時間：燃氣可使用時間為_______年_____月_____日。 　　第79條 室內裝修總價格為：見附件所列價格。 　　第81條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米，應當可以實現(xiàn)人車分離。 　　第83條 氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味。 　　第84條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。 　　第86條 電磁輻射：出賣人承諾房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置。如買受人暫時不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。 　　第89條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為：_______，總建筑面積為：_______平方米，其中商品房面積為 _______平方米，公用建筑面積為_________米。 　　第91條 基本原則：社區(qū)所屬的共用設施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設，其功能不得侵害買受人利益。 　　第93條 綠地面積：社區(qū)綠地面積為：_______平方米，可使用時間：_______年_____月_____日，綠地率不應低于本市標準，交付時綠地率的計算方法為綠地面積與總建筑面積之比。學校 _____個，其中小學_____個，中學____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日。停車場 ____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日。娛樂設施：________________可使用時間：_____________________郵政可使用時間：________年____月 ____日。 　　第95條 公共交通：交通公路等級為：________，公路寬度：________，道路質量：____，可使用時間：______年____月____日。 　　第97條 居住安全：交付時社區(qū)內不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品。 　　第98條 商品房標識：社區(qū)內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。 　　第100條 違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，由其對此爭議做出仲裁裁定。 　　第13部分 房屋交付 　　第102條 交付含義：本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權的交付。 　　第104條 交付程序： 　　(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書。 　　(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”。 　　(5)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。 　　第106條 延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或繼續(xù)等待出賣人。出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修。 　　第14部分 所有權證 　　第109條 所有權取得 　　(1)取得標志：所有權的取得以《房屋所有權證》(簡稱所有權證)為標志。 　　(3)違約責任：一旦無法取得產權證后，出賣人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失 　　(4)選擇權利：當無法取得產權證后，買受人有權選擇是否退房，如買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。 　　(6)費用分擔： 　　第110條 出賣人辦理：出賣人提前30天通知買受人，在買受人提供材料后60日內出賣人將辦所有權證的全部資料交付給權屬登記機構，出賣人承諾在________年____月____日前為買受人辦理完畢所有權證。買受人有權選擇是否自己辦理所有權證，出賣人在___年___月____日前將備案情況通知買受人，以保證買受人可獨立辦理所有權證。 　　第112條 相關責任：買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關費用。 　　第114條 保修內容：主體結構、公用部分、環(huán)境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容。 　　第116條 保修期間：____年，從________年____月____日到________年____月____日。 　　第117條 故障通知：自買受人電話通知后4小時內維修人員應當?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內將故障排除。 　　第119條 服務期限：首期物業(yè)管理公司的服務期限為1年，自________年____月____日至________年____月____日，期限屆滿后，由小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會另行決定。治安費 ________元。電費：________元。其他費用：________元。如出賣人將此義務轉讓給首期物業(yè)管理公司，則應當保證其履行義務。 　　第123條 證明責任：物業(yè)公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業(yè)服務。 　　第125條 收費范圍：物業(yè)公司的收費水平不得高于本市政府的相關規(guī)定。 　　第17部分 業(yè)主管理委員會 　　第127條 姓名知情：當本樓居住者達到30%時，出賣人應當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告知買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通。 　　第129條 組織權利：買受人有權組織業(yè)主管理委員會，出賣人應當積極配合，向買受人提供相應其他業(yè)主名單、可聯(lián)系的電話號碼，保證買受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。 　　第131條 物品交付：出賣人應當及時將業(yè)主管理委員會管理的財產交付使用，如不能及時交付，則視為出賣人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資。 　　第133條 知情內容：施工進度，設計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構的資格，相關設計文件、法律文件。 　　第135條 監(jiān)督權利：為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工進行監(jiān)督。主體結構完工時間：________年____月____日。室內裝修和設施安裝：________ 年____月____日。 　　第137條 買受人權利：當出賣人無法在上述約定計劃內完成相應任務時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權提出解除合同。 　　第138條 驗收范圍：商品房質量、商品房面積、環(huán)境質量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面。買受人有權聘請相關專家進入商品房內部進行鑒定。 　　第141條 欺詐責任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內容的，視為對買受人的欺詐。 　　第143條 撤銷權：鑒于買受人的弱勢地位，因此買受人有權在簽屬各種協(xié)議后三年內就其中的不平等條款提出行使撤銷請求權。 　　第145條 土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式將土地使用權進行抵押。 　　第147條 商品房抵押：出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押。 　　第149條 無效擔保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效責任則由出賣人承擔，承擔賠償責任的賠償范圍為本合同所列的買受人各項損失。 　　第151條 通知方式：出賣人應當以書面形式通知買受人關于出賣人資格的任何變動，沒有買受人的書面簽字，此變動不對買受人產生任何效力。已經轉讓的，買受人有權向受讓人與轉讓人共同主張合同約定的權利。當離婚時，出賣人應當根據買受人的離婚協(xié)議或判決或調解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。 　　第155條 通知方式：買受人的任何變更應當以書面形式以掛號送達或親自送達?；蚝贤ㄒ?guī)定且買受人書面認可的其他情形。 　　第158條 解除后合同的處理：出賣人返還買受人已經支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買受人的全部損失，對于延遲交付的應當支付違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。雙方在計算本合同中任何一項費用或金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據。有一名證人(與買受人的身份關系不受限制)證明的，也應當認為出賣人通過口頭提出過退房要求。 　　第162條 退還房款：出賣人應當在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或貸款銀行還款手續(xù)。 　　第163條 個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款。 　　第164條 銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，并且使銀行向買受人出不已經還清全部貸款的協(xié)議或合同。 　　第166條 雙倍定金：出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，買受人有權因為基于出賣人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時基于出賣人延期履行而取得延期交付的違約金。 　　第168條 其他費用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。 　　第170條 退房責任：如在________年____月____日無法退還。上述項目的最終還款期限為________年____月____日，每延遲一日，出賣人向買受人支付千分之一的違約金。 　　第23部分 違約責任 　　第172條 責任前提：本合同所述內容為是對雙方在合同履行過程中權利和義務的確認，如出賣人不能滿足合同條款中的條款，則買受人有權要求出賣人承擔違約責任。 　　(2)全部損失：出賣人賠償買受人的全部損失。 　　(4)雙倍定金：出賣人向買受人雙倍返還定金。一部分權利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權利。 　　第24部分 買受人損失 　　第175條 現(xiàn)實損失：買受人的損失包括以下各項現(xiàn)實損失，支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工贊用、訴訟費用、仲裁費用、律師費用。 　　第177條 傷害損失：醫(yī)療費用、誤工損失。 　　第178條 律師費用：買受人因為商品房質量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或仲裁申請，出賣人應當承擔買受人的律師費用。如選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會。 　　第180條 訴訟或仲裁條款：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。 　　第182條 證明責任：買受人在向出賣人主張權利時，出賣人有證明買受人已經放棄權利要求的義務，否則認為買受人主張過此等權利。 　　第184條 法律沖突：在本合同履行過程中，如各種相關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準之間有沖突之處，買受人有權選擇適用條款。 　　第186條 語言：本合同及其他相關文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字，如需變更語言，需經當事人雙方書面同意。買受人與出賣人代理人共同簽字后生效。 　　第189條 買受人資料：買受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。 　　第191條 技術文件復印件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。 　　第27部分 法律法規(guī)及標準 　　第193條 基本權利：民法通則、合同法。 　　第195條 擔保保險：擔保法、保險法。 　　第197條 土地權利：土地法及實施細則、城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、本市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法。 　　第199條 商業(yè)秘密：反不正當競爭法。 　　第201條 規(guī)劃建筑：規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、建筑法、本市建筑市場管理條例。 　　第203條 面積質量：建設工程質量管理條例、建筑質量管理條例、市建筑質量管理條例、住宅設計規(guī)范、本市建設工程質量條例、商品房銷售面積測量與計算。 　　北京商品房買賣合同范本二 　　第1部分 合同背景 　　第1條　合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。 　　(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房。 　　(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)。 　　第3條　合同標的：本房屋位于　　市　　區(qū)(縣)　 路　 號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構的注冊登記許可。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第6條　銷售廣告：買受人根據出賣人于　　 年　　月　　日刊登在 報第 版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網絡)，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商。 　　第7條　土地權利：本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為： 。本宗土地原所有權人為： ，原土地使用權人為： ，國有土地出讓合同編號為： 。 　　第8條　權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于　　年　　月　　日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任。出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 　　第10條　銷售許可：房屋銷售許可部門為：　　　　　 ，房屋銷售許可證：　　　　　　　 。 　　第11條　施工許可：施工許可部門：