【正文】 甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理： 乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。 _________。 第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。 雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，應當共同委托本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。 第十七條 該房屋交付后，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。 第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一并支付給乙方。 第十九條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。 第二十條 甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件五)。 第二十一條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。 第二十二條 本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。 第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_________日將被視為已送達另一方。 第二十四條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。 第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。 若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。 第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。 依法向人民法院起訴。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份。已方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向中國銀行分行申請購房抵押貸款。 保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權。 保證該出售房屋未予出租。 自簽訂購房協(xié)議書范本起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。 在辦理產(chǎn)權過戶時，應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。 保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。 按照前述業(yè)務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔各項費用。 四、購房協(xié)議書范本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。甲方若向乙方收取定金，應如數(shù)退還給乙方。否則，乙方應履行本協(xié)議的有關規(guī)定。 如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。 八、本購房協(xié)議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。有乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。 注冊地址：______________________________________________________。資質證書號碼：__________________。聯(lián)系電話：______________________。 郵編：__________________________________________________________。 注冊地址：______________________________________________________。資質證書號碼：__________________。聯(lián)系電話：______________________。 郵編：__________________________________________________________。 住所(址)：____________________________________________________。性別：________。 身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________________________。 郵編：________________________。 移動電話：____________________。 委托(法定)代理人姓名：__________________。 住所(址)：____________________________________________________。 通訊地址：______________________________________________________。聯(lián)系電話：______________________。 注冊地址：______________________________________________________。資質證書號碼：__________________。聯(lián)系電話：______________________。 郵編：__________________________________________________________。 甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設_________商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱)。編號：_________。編號：___________________。編號：_________。 第二條　商品房銷售依據(jù) 乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。并領取了【房地產(chǎn)權屬證明書】【房地產(chǎn)權證】，編號為_______ ，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發(fā)機關為廣州市國土資源和房屋管理局。 該商品房所在樓宇的主體結構為_________結構。 該商品房的用途為_________，層高為_________米。 該商品房【合同約定】(適用于預售)【產(chǎn)權登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積_______平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。 營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________。 法定代表人：_________________________。 通訊地址：____________________________________________________________。 第四條　物業(yè)管理 物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。 甲方應制定《業(yè)主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。 ：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，()的永久性建筑。 ：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。 ：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內容包括： (1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 ：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。 。 【現(xiàn)售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額(_______幣)_________元(大寫：___________億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元)整。(大寫：______億___