【正文】 ____拾____元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途?！　〉诹鶙l、房屋交付：　　甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(20xx年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明)?！　〉谄邨l、戶口遷出：　　甲方應(yīng)在房屋交付(20xx年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。逾期不超過_30_天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日(遇法定節(jié)假日順延)，甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的_壹_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。　　%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起_90_天內(nèi)交付房屋?！　　！　〖追饺缭谝?guī)定的此房屋戶口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。　　，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。　　，延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失　　，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。　　如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，所須費(fèi)用由____________承擔(dān)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意?！　〉谑龡l本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。本合同在雙方簽字之日(20xx年______月______日)起生效?！　〉谑臈l本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____________一份，留存?zhèn)洳椤Ｔ诼募s過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決?！　??！　〉谑鶙l本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減?！　?，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。　　第十八條雙方約定的其他事項(xiàng)：　　出賣方(甲方)：________________身份證號(hào)碼：__________________　　_____________________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號(hào)碼_____________________　　_____________________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號(hào)碼_____________________　　地址__________________________________________　　郵編_____________電話_____________________日期：20xx年___月___日　　購買方(乙方)：__________________身份證號(hào)碼：___________________　　__________________身份證號(hào)碼：_____________________　　地址__________________________________________　　郵編____________電話_________________日期：20xx年___月___日　　見證方(中間人)：_______身份證號(hào)碼_____________________日期：201年___月___日　　見證方(中間人)：_______身份證號(hào)碼_____________________日期：201年___月___日　　日期：201年___月___日　　安置房買賣合同4　　合同雙方當(dāng)事人：　　出賣人(甲方)：_____(以下簡稱甲方)　　身份證號(hào)碼：___________　　買受人(乙方)：_______(以下簡稱乙方)　　身份證號(hào)碼：________________________　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。并附帶____一間，位于____，面積為______平方米。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。　　第三條、本合同中所述房屋為_______，是______的家庭(夫妻)共同財(cái)產(chǎn)。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。　　第五條、付款時(shí)間與辦法：　　甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日將首付款(定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。　　第六條、房屋交付：　　甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(20_______年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明)?！　〉谄邨l、戶口遷出：　　甲方應(yīng)在房屋交付(___年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。逾期不超過30天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日(遇法定節(jié)假日順延)，甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的__%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　〖追桨匆曳嚼塾?jì)已付款的_貳拾_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起_90_天內(nèi)交付房屋?！　_____。甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。　　在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)?！　∫曳阶栽冈谑盏郊追降姆课菁捌涫掷m(xù)后，延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按____利率付給利息，并按已付款的______%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失　　因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，所須費(fèi)用由_________承擔(dān)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。甲方及甲方代表人保證本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。　　第十一條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。本合同在雙方簽字之日(____年______月______日)起生效?！　〉谑l、　　本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____一份，留存?zhèn)洳?。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決?！　√峤籣_____仲裁委員會(huì)仲裁。　　第十四條、　　本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。　　對本合同文本中空格部分填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！　〉谑鶙l、雙方約定的其他事項(xiàng)：　　出賣方(甲方)：_____身份證號(hào)碼：______地址_______郵編____電話____日期：___年___月___日　　購買方(乙方)：_____身份證號(hào)碼：____地址_____郵編_____電話_____日期：___年___月___日　　見證方(中間人)：___身份證號(hào)碼___日期：___年___月___日　　知識(shí)拓展：拆遷安置房的購買風(fēng)險(xiǎn)防范　　安置房買賣可能存在的風(fēng)險(xiǎn)　　第一、政策因素。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易?！　∧壳安疬w安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。　　第三、人的因素。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。對此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會(huì)對《民法通則》若干問題的意見，共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效，但該意見同時(shí)規(guī)定，如果第三人善意取得財(cái)產(chǎn)，其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效?！　》婪讹L(fēng)險(xiǎn)的建議　　因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)?！　I(yè)內(nèi)人士提醒，如果有購房者想要購買拆遷安置房，最好等到賣主有房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易?！　⊥瑫r(shí)，交易時(shí)必須與賣方簽訂合同，把一些相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)問題都納入合同內(nèi)容中，以便對方違約時(shí)立刻退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益?！　?shí)踐中，購房者未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效?！薄　　冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條并未規(guī)定合同必須在報(bào)批、登記后才生效，因此，上述拆遷安置房屋買賣合同訂立后雖暫時(shí)沒有履行報(bào)批、登記手續(xù)，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權(quán)暫時(shí)不能發(fā)生轉(zhuǎn)移。從實(shí)際操作的這一做法中，也可以看出拆遷安置房屋買賣合同的效力并不受批準(zhǔn)、登記手續(xù)的影響。　　從上面的內(nèi)容我們可以看出，在實(shí)踐中是明確的區(qū)分債權(quán)效力和物權(quán)效力的，拆遷安置房的買賣，即使物權(quán)沒有發(fā)生變動(dòng)，拆遷安置房買賣合同的只要沒有效力瑕疵還是會(huì)被認(rèn)定屬于有效的合同?！　“仓梅抠I賣合同6　　甲方（賣方）：______身份證號(hào)：____________電話：____________　　甲方妻子：______身份證號(hào)：____________電話：____________　　甲方子女：______身份證號(hào)：____________電話：____________　　乙方（買方）：______身份證號(hào)：____________電話：____________　　見證方：______身份證號(hào)：____________電話：____________　　甲方有坐落于____________住房一套及車庫一間，屬______拆遷安置房。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：　　一、（房屋面積計(jì)______平方米，車庫______平方米）以____________價(jià)格（此價(jià)格為固定價(jià)，任何一方不得以市場房屋價(jià)格的升降為要求增加或減少房款）轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對上述房屋具體情況已充分了解，自愿接受上述房屋。交付的房款，甲方應(yīng)出具收條?！　∷?、上述房屋以后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)時(shí)，甲方及見證方（中間人）應(yīng)無償積極給予支持和配合，提供一切與之相關(guān)的手續(xù)及資料，辦理費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！　×?、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋屬住宅用房屋?！　∑?、甲方保證在上述的房屋交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛等其它權(quán)利瑕疵?！　“?、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。甲、乙雙方在簽署本合同同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，并按本合同約定履行。　　1）如甲方違約，除乙方退還的房價(jià)款外，還須自本合同訂立之日起每年按房價(jià)的______%向乙方支付違約金（即每年須支付違約金　　2）如乙方違約，甲方有權(quán)收回上述房屋，且不退還乙方已支付的房款。　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________　　_________年____月____日_________年____月____日　　安置房買賣合同7　　合同雙方當(dāng)事人：　　出賣人(甲方)：______________