【正文】 、網(wǎng)布 裝飾面層 最低檢查率 %是否達(dá)到 簽 名 監(jiān)理 甲方 說(shuō)明： 房號(hào)按銷(xiāo)售總平面彩圖編號(hào)； 檢查標(biāo) 準(zhǔn)按相關(guān)施工規(guī)范規(guī)定、設(shè)計(jì)要求以及開(kāi)元項(xiàng)目工程部下發(fā)的技術(shù)要求檢查項(xiàng)目 檢查時(shí)間 檢查部位 27 附件三 監(jiān)理合作綱要 一、開(kāi)元為監(jiān)理合作方提供的資源與服務(wù) 開(kāi)元為監(jiān)理合作方提供以下支持和服務(wù)； 給予不低于當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均水平的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。以下表格原則上以每戶(hù)為一個(gè)檢查單位，最后形成分戶(hù)的工程實(shí)體質(zhì)量檔案 。 具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。 檢驗(yàn)批的驗(yàn)收必須及時(shí)進(jìn)行，不得后補(bǔ)資料 。 檢驗(yàn)批質(zhì)量檢查驗(yàn)收 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收由監(jiān)理工程師組織，甲方及乙方專(zhuān)業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人參加。 砼試塊的留置必須經(jīng)甲方或監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證。不便送檢的設(shè)備，應(yīng)做好外觀檢查記錄，在單項(xiàng)設(shè)備安裝完成后，進(jìn)行單機(jī)運(yùn)行檢驗(yàn)。 材料、設(shè)備驗(yàn)收 所有進(jìn)場(chǎng)材料及設(shè)備均必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，并及時(shí)填寫(xiě)《材料、設(shè)備驗(yàn)收單》，甲方、乙方及監(jiān)理均應(yīng)在驗(yàn)收單中簽字確認(rèn)。 13 附件二 開(kāi)元工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收規(guī)定 一、檢查驗(yàn)收程序 總則 房屋施工質(zhì)量檢查驗(yàn)收以控制原材料質(zhì)量及檢驗(yàn)批質(zhì)量為關(guān)鍵點(diǎn)，按國(guó)家規(guī)定程序，分項(xiàng)、分部及單位工程，分階段逐級(jí)進(jìn)行質(zhì)量檢查驗(yàn)收。 接到投訴后，監(jiān)理工程師應(yīng)會(huì)同承包商及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，認(rèn)真分析投訴產(chǎn)生的原因，確定質(zhì)量缺陷的責(zé)任，提出缺陷的解決方案，經(jīng)開(kāi)元項(xiàng)目工程部審批后實(shí)施，一般整改期限不超過(guò)七天，特殊的經(jīng)開(kāi)元項(xiàng)目工程部同意后制定整改計(jì)劃，按計(jì)劃實(shí)施； 保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷，監(jiān)理工程師應(yīng)將引起工程保修延長(zhǎng)的事件及延長(zhǎng)時(shí)間書(shū)面通知開(kāi)元項(xiàng)目工程部和承包商，在工程保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷或損害，致使工程不能使用，則工程保修期應(yīng)延長(zhǎng)。 處理工程索賠，調(diào)解合同爭(zhēng)議，主持工程質(zhì)量事故的調(diào)查，參與安全事故的調(diào)查； 檢查督促承建商的工程技術(shù)資料的收集整理工作，整理監(jiān)理資料，工程初驗(yàn)后向開(kāi)元項(xiàng)目工 程部移交工程檔案資料，提交監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告； 12 參加開(kāi)元項(xiàng)目工程部組織的工程核驗(yàn)和移交工作； 協(xié)助開(kāi)元項(xiàng)目公司審查工程結(jié)算； 保修階段監(jiān)理 協(xié)助項(xiàng)目工程管理部、物業(yè)管理部檢查回訪(fǎng)工程質(zhì)量，及時(shí)處理客房投訴，參與工程質(zhì)量事故（缺陷）的鑒定，督促施工單位及時(shí)維修。 簽發(fā)開(kāi)工、停工、復(fù)工令； 審核承建商質(zhì)量管理體系和安全管理體系；督促承建商依法辦理勞動(dòng)用工保險(xiǎn)； 審核施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、物料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、勞動(dòng)力計(jì)劃、資金使用計(jì)劃； 按監(jiān)理合同、國(guó)家和地方有關(guān)工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)檢查承建商執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)有關(guān)各方的關(guān)系； 嚴(yán)格監(jiān)控工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量，按項(xiàng)目工程管理部的授權(quán)要求管理開(kāi)元提供的材料； 組織隱蔽工程的檢查驗(yàn)收，分部分項(xiàng)工程的中間驗(yàn)收，工程竣工初驗(yàn)； 進(jìn)行工程量的計(jì)量工作，簽發(fā)工程付款證明書(shū) 嚴(yán)格監(jiān)控工序的質(zhì)量與安全，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資和安全進(jìn)行全面跟蹤與監(jiān)控； 協(xié)助開(kāi)元項(xiàng)目公司進(jìn)行設(shè)備采購(gòu)，組織設(shè)備的安裝調(diào)試、驗(yàn)收； 有計(jì)劃的組織工程例會(huì) 、專(zhuān)題會(huì)議，協(xié)調(diào)工程建設(shè)過(guò)程中各方關(guān)系，解決處理工程建設(shè)過(guò)程中存在的問(wèn)題等 做好工程實(shí)體的檢測(cè)工作，對(duì)承建商的成果進(jìn)行復(fù)測(cè)檢驗(yàn)，形成質(zhì)量記錄； 處理工程的變更事宜，簽發(fā)工程變更單，做好工程變更的計(jì)量工作，簽發(fā)工程變更現(xiàn)場(chǎng)簽證單。 其他工作：編制監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則，組織開(kāi)工預(yù)備 會(huì)、監(jiān)理交底會(huì)，審查開(kāi)工準(zhǔn)備條件、施工組織設(shè)計(jì)文件、分包商資質(zhì)、專(zhuān)業(yè)從業(yè)人員資格，辦理現(xiàn)場(chǎng)移交、測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)移交。 審核施工承包人擬選用材料及構(gòu)件檢測(cè)試驗(yàn)室的資質(zhì)。 組織審核施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)（含施工方案，下同），重點(diǎn)審核： 審查施工組織設(shè)計(jì)對(duì)保證工程質(zhì)量是否有可靠的技術(shù)和組織措施； 結(jié)合項(xiàng)目的具體情況，督促施工總承包人編制重點(diǎn)分部分項(xiàng)工程的施工方案并對(duì)之進(jìn)行 審核； 督促施工承包人編制針對(duì)本項(xiàng)目工程質(zhì)量通病的技術(shù)措施及工程質(zhì)量預(yù)控措施并對(duì)之進(jìn)行審核； 督促施工承包人提交冬雨季施工內(nèi)容的質(zhì)量保證措施并對(duì)之進(jìn)行審核； 督促施工承包人編制成品保護(hù)措施、方法并對(duì)之進(jìn)行審核。 協(xié)助甲方進(jìn)行新材料、新技術(shù)、新工藝運(yùn)用的可行性研究及質(zhì)量評(píng)估工作。 二、 監(jiān)理階段的監(jiān)理內(nèi)容 1. 施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理 組織施工圖會(huì)審，檢查和計(jì)算施工圖中尺寸標(biāo)注錯(cuò)誤，審查及做法的合理性和各專(zhuān)業(yè)之間是否存在矛盾，各項(xiàng)計(jì)指標(biāo)是否符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定 等內(nèi)容。 12. 為使甲方管理人員更直接有效掌握監(jiān)理人員的工作態(tài)度，監(jiān)理工程師要及時(shí) 10 填報(bào)現(xiàn)場(chǎng)甲方人員下發(fā)的各種管理表格。 10. 每月向甲方提交當(dāng)月監(jiān)理報(bào)告，監(jiān)理月報(bào)必須按甲方項(xiàng)目管理部的要求填寫(xiě)。 8. 督促和檢查各施工單位按照檔案館的檔案管理要求及時(shí)整理各項(xiàng)資料，避免影響檔案驗(yàn)收的順利完成。重點(diǎn)加強(qiáng)防滲漏施工的檢查，杜絕防水材料偷工減料的現(xiàn)象。 5. 嚴(yán)格按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的要求控制進(jìn)場(chǎng)材料的質(zhì)量，嚴(yán)格把關(guān)，保證竣工驗(yàn)收時(shí)室內(nèi)環(huán)境條例國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求。例會(huì)中必須表述各類(lèi)聯(lián)系單的簽發(fā)情況。 2. 監(jiān)理人員應(yīng)熟悉施工規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，掌握監(jiān)理人員應(yīng)具備的知識(shí)，熟悉本項(xiàng)目的有關(guān)合同和圖紙，熟悉工程實(shí)際施工情況，保持廉潔公正。乙方對(duì)此承擔(dān)責(zé)任，并在下次申請(qǐng)付款之前，不得因資金理由導(dǎo)致工期延誤、質(zhì)量下降等情況發(fā)生， 如發(fā)生上述等情況出現(xiàn)， 甲方有權(quán) 將直接扣除該筆金額的10%并在 此基礎(chǔ)上進(jìn)一步索賠。 十 二 、乙方在辦理每一次付款手續(xù)時(shí)，都必須提交一份乙方銀行的戶(hù)名、賬號(hào)、開(kāi)戶(hù)行及所在地的證明并加蓋財(cái)務(wù)章。 ，可再簽訂補(bǔ)充協(xié)議，另簽補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。雙方共同簽署 相 關(guān)文件，均屬合同的補(bǔ) 充文件。 3. 在履行合同中因發(fā)生不可抗力的（洪水、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等）造成合同部分或全部不能履行，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，允許延期或部分 及 全部不履行者，雙方應(yīng)簽補(bǔ)充協(xié)議。 2. 監(jiān)理單位的責(zé)任期即監(jiān)理合同有效期。 方 根據(jù)合同所約定的各條款內(nèi)容進(jìn)行復(fù)查，在復(fù)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)相關(guān)問(wèn)題，并 在合法理由的情況下 提出合理整改等工作要求 ， 乙方 拒絕執(zhí)行 整改并不執(zhí)行 本合同 所 約定的 各類(lèi)條款，推卸 職責(zé)或者以實(shí)際行動(dòng)實(shí)質(zhì)性違反合同規(guī)定，在甲方發(fā)出通知后仍不予整改的，甲方有權(quán)提出 索賠 要求 并要求乙方 支付 所簽定合同總額的 20 %違約金、賠償損失甚至解除合同的決定。當(dāng)事人不愿調(diào)解、和解或調(diào)解、和解不成的，雙方均可向甲方所在地人民法院起訴。 理必須承擔(dān)監(jiān)督總包方責(zé)任，對(duì)入住后 1 個(gè)月至入住后兩年滿(mǎn)至日止， 7 監(jiān)督總包方切實(shí)執(zhí)行在保修期間內(nèi)容的情況，在此期間監(jiān)理必須履行開(kāi)元物業(yè)公司《工程質(zhì)量保修書(shū)》責(zé)任并監(jiān)督總包方執(zhí)行。 九 、乙方工作 1《監(jiān)理工作內(nèi)容》。 、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間要求，若有變動(dòng)，以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。 ，我方有權(quán)要求更換監(jiān)理公司相 關(guān)人員，監(jiān)理公 6 司在接到我方書(shū)面通知后 5 個(gè)工作日內(nèi)予以更換同等技能的人員，該人員在其前任離崗時(shí)到崗。 ，在本合同約定監(jiān)理期間，不得再兼任我公司其他監(jiān)理項(xiàng)目部及其他公司監(jiān)理項(xiàng)目部的任何職務(wù)。 5 七 、監(jiān)理人員 1. 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員配置計(jì)劃見(jiàn)下表： 序號(hào) 姓名 職務(wù) 年齡 專(zhuān)業(yè) 學(xué)歷 職稱(chēng) 執(zhí)業(yè)資質(zhì) 進(jìn)場(chǎng)時(shí)間 1 總監(jiān) 注冊(cè)監(jiān)理工程師、注冊(cè)造價(jià)工程師 2 測(cè)量工程師 工程師 3 土建工程師 工程師 4 土建工程師 工程師 5 電氣工程師 工程師 6 給排水工程師 工程師 7 資料員 2．甲方要求監(jiān)理人員進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)提前 15 天通知監(jiān)理單位。 理單位免費(fèi)提供辦公室。 5. 對(duì)乙方提交的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件進(jìn)行復(fù)審及確認(rèn)。 3. 依據(jù)監(jiān)理合同對(duì)乙方的工作質(zhì)量進(jìn)行督促、檢查和考核，并可通過(guò)抽查等方式驗(yàn)證?？偙O(jiān)、監(jiān)理工程師、監(jiān)理員月人次安排應(yīng)達(dá)到第七條第 1 項(xiàng)表格要求。 ，甲方如需要增加人數(shù)，須書(shū)面提出要求。 后付 至合同暫估價(jià)的 20％，主體 結(jié)構(gòu)完成 50％時(shí)付至 合同暫估價(jià)的 40％，結(jié)頂后付至 合同暫估價(jià)的 60％，外架拆除后付至 合同暫估價(jià)的 75％，竣工驗(yàn)收合格后付至 合同暫估價(jià) 的 95%，留 5%做保證金，入住滿(mǎn)兩年后支付 5%余款。該總價(jià)已充分考慮監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容、監(jiān)理服務(wù)具體要求及監(jiān)理人員投入， 除 因 甲方原因?qū)е卤O(jiān)理月人次數(shù)增加、或因甲方原因?qū)е卤O(jiān)理服務(wù)期延長(zhǎng)超過(guò) 30 天、 合同約定建筑面積暫按《進(jìn)化大湯塢城山項(xiàng)目 酒店與別墅 138909 ㎡》，《 后勤基地項(xiàng)目 ㎡》 ， 如上述合同約定的建筑面積與現(xiàn)場(chǎng)施工的 實(shí)際建筑面積 出現(xiàn)差異 15%可做調(diào)整，如不在 上述約定的差異范圍內(nèi) 本監(jiān)理費(fèi)用總價(jià)不予調(diào)整。 四 、監(jiān)理費(fèi)用計(jì)算和支付 《監(jiān)理人員安排一覽表》 按約定的監(jiān)理服務(wù)范圍，監(jiān)理費(fèi)用 暫估 總價(jià)為 萬(wàn) 元，大寫(xiě)人民幣 監(jiān)理階段 監(jiān)理人員要求 計(jì)劃在崗時(shí)間要求 月人次 備注 施工基礎(chǔ)階段 總監(jiān) 1 人 全過(guò)程 注冊(cè)監(jiān)理工程師 資料員 人 地下室基礎(chǔ)開(kāi)始至竣工 土建師 4 人， 水電安裝師 各 2 人， 地下室 主體與粗裝修施工階段 土 建師 4 人， 水電安裝師各