區(qū)住建局房地產開發(fā)管理意見與區(qū)住建系統(tǒng)上半年工作小結和打算匯編-展示頁
2024-11-22 06:15本頁面
【正文】 理進度，提高工作效率，增強服務意識。（三）嚴格房地產開發(fā)經營權證審批。（二）嚴格落實房地產開發(fā)項目建設條件意見書制度。開展聯合執(zhí)法行動，10—11月份，聯合市相關部門開展全區(qū)房地產開發(fā)市場執(zhí)法檢查，重點對項目建設手續(xù)、開發(fā)經營行為、企業(yè)內部管理進行檢查。一、強化房地產項目監(jiān)管（一）加大市場執(zhí)法力度。區(qū)住建局房地產開發(fā)管理意見與區(qū)住建系統(tǒng)上半年工作小結和打算匯編第 13 頁 共 13 頁區(qū)住建局房地產開發(fā)管理意見隨著全國房地產調控持續(xù)趨緊，年是房地產市場機遇與風險并存的一年，也是我區(qū)房地產市場能否保持穩(wěn)定健康發(fā)展的關鍵一年。為進一步整頓房地產開發(fā)市場秩序，規(guī)范房地產企業(yè)開發(fā)經營行為，提升房地產開發(fā)項目建設品質，維護消費者合法權益，根據有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，結合我區(qū)實際，現就進一步加強全區(qū)房地產開發(fā)管理工作提出如下意見。強化日常執(zhí)法檢查，采取抽查、普查與巡查相結合的方式，對全區(qū)在建開發(fā)項目進行檢查，重點加大對無資質開發(fā)、在城市規(guī)劃區(qū)內集體土地上進行開發(fā)經營、手續(xù)不全擅自開工建設等行為的檢查力度。對違法違規(guī)行為依法嚴肅處理，情節(jié)嚴重的按有關法律法規(guī)進行處罰并在媒體曝光，接收社會監(jiān)督，確保各企業(yè)經營行為規(guī)范，市場有序發(fā)展。根據市人民政府辦公廳《關于實行房地產開發(fā)項目建設條件意見書制度的通知》、市住房和城鄉(xiāng)建設局《關于印發(fā)〈市房地產開發(fā)項目建設條件意見書實施辦法（試行）〉的通知》要求，在房地產開發(fā)項目開發(fā)建設用地使用權出讓、劃撥前，區(qū)建設行政主管部門應會同國土、規(guī)劃、房管等部門對項目的用地方式、規(guī)劃、開發(fā)建設單位資質等級、限價商品房的控制性銷售價位、商品住房建設項目中保障性住房的配套要求、開竣工時間及建設周期等提出《房地產開發(fā)項目建設條件意見書》，作為國有建設用地使用權出讓、劃撥的條件，作為房地產開發(fā)項目開發(fā)建設的依據，完善房地產開發(fā)項目管理，從源頭上提高房地產開發(fā)項目基礎設施和公用設施配套水平，提升住宅小區(qū)品質和服務功能。嚴把房地產開發(fā)經營權證手續(xù)審批關，進一步完善相應的約束和監(jiān)督措施，明確審批人員審批責任和義務，認真審查申報資料，加強項目現場查勘工作，確保行政審批程序嚴格規(guī)范。強化《房地產開發(fā)項目手冊》管理，嚴格按要求及時做好備案驗核，加強項目開發(fā)經營全程動態(tài)監(jiān)管。加強對全區(qū)房地產開發(fā)項目配套預存款的監(jiān)管工作，確保配套預存款按標準測算、按規(guī)定監(jiān)管、按要求解控，充分保證房地產開發(fā)項目配套設施的建設質量。（五）強化開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理。加強竣工綜合驗收與開發(fā)手續(xù)辦理的聯動，與配套預存款監(jiān)管、企業(yè)資質管理的聯動，凡未備案的項目配套預存款不予全額解控，開發(fā)企業(yè)資質等級延續(xù)、核（升）級時不予認定開發(fā)經營業(yè)績。積極引導開發(fā)企業(yè)在住宅項目中應用“四新”技術，降低能耗，提高住宅舒適度；積極推廣應用部品，引導有實力的企業(yè)探索工廠化生產道路，提高建設效率，減少質量隱患，依據“四新”技術和部品在開發(fā)項目中的應用情況，召開住宅成套技術和部品推介會，組織開發(fā)企業(yè)觀摩學習，增進認識，提高企業(yè)采用“四新”技術和部品的積極性。大力推進商品住宅性能認定工作，積極引導開發(fā)企業(yè)開展A級商品住宅性能認定，提升全區(qū)住宅建設品質。新申請房地產開發(fā)資質的企業(yè)，注冊資本不得低于1800萬元，并有規(guī)劃建筑面積3萬平方米以上的房地產開發(fā)項目；現有四級資質及暫定資質房地產開發(fā)企業(yè)在資質核級時注冊資本達不到1800萬元的，不予換發(fā)新證，原有資質證書到期自動失效。加大市場清出力度，對不符合暫定資質條件或者有嚴重不良經營行為的企業(yè)，該注銷的注銷，該降級的降級，堅決淘汰一
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