【正文】 界增加美感，木蓋條一般采用定型產(chǎn)品。密封膠在大白、涂料完后最后打，打膠時要使用分色紙，以 防污染。 水泥砂漿對鋁合金材料的腐蝕性極強，應切實避免兩種材料直接接觸。 合頁的安裝方法及要求詳見附圖 32 插銷、拉手、門鎖等應在油漆后安裝，以免交 叉污染。 門窗洞口木磚和鐵件的預留位置應距洞口上下五皮磚，中間距離不大于 700mm。（縫內(nèi)可注膠，或刷深色涂料，起到分色作用。注膠附圖22A 外 窗臺（陽臺）剖面圖凹槽在抹灰時用片材嵌入預留，片材起出后嵌填彈性密封膠注：外窗臺抹灰高差不得小于3 0 m m ，以保證窗安裝出現(xiàn)高低偏差時還有調(diào)整余地。 北方地區(qū)室內(nèi)外溫差大，外墻、屋面內(nèi)側保溫不宜采用苯板（泰明板），更不能直接將苯板用于墻外，因為墻體易收縮開裂，必須采用時，一定要注意設分格縫，相當于苯板規(guī)格分塊，裝修面層的分格縫位置嚴禁苯板分縫同抹灰層分格縫錯開，特別是在墻體同結構主體交接處，必須在縫內(nèi)注彈性膠。外墻分格縫在窗口部位的做法詳見附圖 212B 室外變形縫處，要用蓋板封閉，蓋板封閉應在外墻裝修后進行，安 14 裝蓋板時，要上下通直，與外墻找平，防止出現(xiàn)蓋板安裝時傾斜現(xiàn)象，蓋板與外墻縫隙用彈性密封膠封堵，不得用砂漿封堵，以免出現(xiàn)裂縫。詳見附圖 212A 室外飾面的分隔縫，在抹灰時應采用 20mm 寬定型塑料條施工，施工完扣可不取出。 在建筑物外墻飾面中不同材質(zhì)、不同色彩交接處留設分隔縫（條），使其界限清晰，需要時，縫內(nèi)填彈性密封膠。 當焊接、切割、噴砂等作業(yè)可能損傷飾面板（磚）、玻璃時，應采取措施予以保護。采用鷹嘴時，鷹嘴坡度不宜太小，邊緣要尖銳。在外墻面磚施工時，勾縫 質(zhì)量要重點控制，要采用專用的統(tǒng)一的勾縫工具和專用勾縫材料來施工。 外墻貼面磚過程中出現(xiàn)非整磚時，也可采用不同顏色面磚調(diào)整。 貼面磚前必須彈線放樣，排好縫子的大小，鋪貼時凡遇小于二分之 13 一磚時，必 須與相鄰的整磚平均，不得出現(xiàn)小于二分之一的窄條面磚。詳見附圖 26 外墻面磚、衛(wèi)生間磁磚在陽角處要割成 45度角，角對角鑲 貼。詳見附圖 24B 磚砌清水墻溝縫要求深度為 5mm，深淺一致，粘接牢固，光潔整齊，嚴禁勾平縫。（僅適用于多層住宅） 外窗臺：正確做法詳見附圖 22A、 22B，錯誤做法詳見附圖 22C。 面層附圖1 7 門 框安裝圖附圖1 8 窗臺平面圖111— 1窗 臺剖面圖R =3 mm壓抹3m m小面水泥砂漿加麻絲填嵌密實水泥砂漿護角內(nèi)窗臺洞口 10 附圖1 10 A 有門洞、吊頂房間吊頂標高非整磚整塊磁磚非整磚電盒調(diào)整到十字線中非整磚（1/2磚以上）吊頂標高非整磚非整磚電盒調(diào)整到十字線中十字中心線非整磚非整磚附圖1 10 B 有 窗洞、吊頂房間附圖1 10 C 地 面地磚排磚地漏調(diào)整到地磚正中非整磚整塊磚非整磚非整磚整磚附圖1 10 D墻 面變化處面磚排磚附圖1 10 E墻 面變化處面磚排磚小于1/2整磚整磚附圖1 13 面 磚切割后穿管（錯誤做法）管（錯誤做法）（非整磚）（整磚）小于1/2整磚 11 休息平臺地面11附圖1 1511 剖面圖鷹嘴臺階側面刷深灰色油漆 12 二 外裝修工程 外裝飾時，陽臺要從上至下吊垂線和每層找平線，保證各層陽臺飾面、陽角、橫平豎直。因為拉法基石膏膩子具有硬化速度快、強度高的特點。 粗裝修施工階段，砌筑完成后兩個月方可進行抹灰工程施工，以防止砌體收縮，出現(xiàn)抹灰層開裂，影響墻面裝修后期觀感質(zhì)量。 踢腳：水泥砂漿踢腳厚度一般為 8mm；面磚、石材踢腳厚度為812mm，踢腳線設計無要求時，其高度一般為 120mm或 150mm，上口要光滑，四周應交圈，陽角部位宜割角鑲貼；目前石材踢腳超厚現(xiàn)象比較嚴重，為控制踢腳超厚，在墻面抹灰時預留出踢腳位置或選用與石材同顏色面磚鑲貼做踢腳。 垃圾道內(nèi)壁及管道井內(nèi)壁必須用水泥砂漿抹面壓光，保證其使用功能。詳見附圖 115 樓梯底部的滴水線陰、陽角順直，無缺楞掉角和毛刺現(xiàn)象，滴水線槽內(nèi)顏色應用黑色油漆涂刷。 8 穿過樓層或墻面的管道，交接處宜在頂 棚或墻面處涂刷與管道顏色一致的涂料或油漆，涂料或油漆寬出洞口 10mm20mm，分色收頭。 樓梯間裝修是工程的關鍵部位，在施工中必須認真對待，樓梯間墻面一般要求刷乳膠漆或涂料，在施工時不得直接在墻面上刷乳 膠漆或涂料，必須先滿刮膩子找平（一般二～三遍）。不同情況下的排磚原則見附圖 110A、 110B、 110C、 110D、 110E。⑥從材料關把起，鑲貼前應對材料進行嚴格的大小篩選，分成大、中、小三種規(guī)格，防止鑲貼錯縫。 面磚鑲貼：室內(nèi)面磚在施工前必須進行認真的排磚設計。詳見附圖 17 內(nèi)窗臺：水泥砂漿窗臺的統(tǒng)一做法為 4:4:1， 詳見附圖 18。 室內(nèi)墻上所裝箱體（配電箱、 消防箱、卷簾門控制箱等），在施工時盡量選用分體式箱，其面板于墻面最后一遍面層成活后安裝，以防止交叉污染，如必須使用整體式箱體，箱體安裝要突出墻面 810mm，以保證界限分明，為防止交叉污染，墻面面層施工時，箱體四周貼工程膠帶或分色紙（不得使用普通膠帶紙，其不易撕除）。油漆盡可能噴涂，不要手刷。五金、燈具、衛(wèi)生器具等油漆涂料污染后隨手清理干凈。 開關、燈口、箱體、管道口等處墻面抹灰、膩子收口必須仔細，為細部質(zhì)量控制的重點區(qū)域。 質(zhì)保部專業(yè)工程師對過程進行監(jiān)控，確保預防措施實施的持續(xù)性和有效性。 工地質(zhì)檢員進行實施質(zhì)量的檢查，確保措施實施的質(zhì)量，真正起到預防通病的作用。 對批準的預防措施，技術員對施工班組進行技術交底，并要求班組做出樣板工程，經(jīng)技術、質(zhì)量管理人員認可后，進行施工。 本手冊主要敘述工程常見的質(zhì)量通病防治措施以及裝飾細部參考做法 ,其中第一分冊為建筑裝飾細部參考做法，第二分冊為住宅工程常見的質(zhì)量通病防治措施。 在施工過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，隨時上報公司，公司質(zhì)量科研究、制定 方案后及時下發(fā)各項目部按照方案進行整改，各項目部及時將整改情況反饋公司。 建筑工程質(zhì)量通病 預防及措施 手冊 制定單位 ： 保利建設開發(fā)總公司山東分公司 2 編制說明 針對目前，在一些房建工程移交后的一個時期內(nèi)，不同程度地暴露屋面、外墻、門窗滲漏和混凝土樓板、外墻裂縫等質(zhì)量問題，為了防止出現(xiàn)類似問題，現(xiàn)特制定《房屋建設工程質(zhì)量通病預防措施》來進行預防。 為了提高工程質(zhì)量，杜絕工程質(zhì)量通病的發(fā)生，在本工程施工中，我 公司要求項目部采取以下措施，使在建 工程施工達到無質(zhì)量通病。公司及時對此文件進行調(diào)整、完善。 各項目部的質(zhì)量責任制度 工地技術員在編制《分項工程作業(yè)指導書》時對可能出現(xiàn)的質(zhì)量通病進行分析，并制定預防措施。 工地技術員、施工員、質(zhì)檢 員對制定的預防措施的實施情況進行跟蹤，對跟蹤結果進行總結。 工地、工程部的專工對實施結果進行分析并從技術層面加以改進。 3 4 第一分冊 建筑裝飾細部參考做法 目 錄 一 內(nèi)裝修工程 ...................................... 6 二 外裝修工程 ..................................... 12 三 門窗工程 ....................................... 20 四 樓地面工程 ..................................... 26 五 屋面及防水工程 .................................. 36 六 其他 ........................................... 47 5 6 一 內(nèi)裝修工程 衛(wèi)生間外露管線，能于面磚鑲貼后施工的，盡量后鉆眼施工；穿墻管孔，最好在面磚鑲貼完成后再用機械鉆孔。 樓梯欄桿，扶手及門窗細木制品必須精工細做，保證表面平整光滑，刷漆前仔細打磨，油漆表面平整光亮，門窗內(nèi)外及門窗與墻分色處應清晰。 在刷門窗油漆前把準備工作做好，室內(nèi)要干凈不得起灰，不得掃地，以防污染涂刷好的漆面。 配制的油漆要一次配完，用 100 目的鋼絲篩過濾后方可使用。 室內(nèi)陽角均做 90 度 1:2 水泥砂漿護角，門窗洞口一側（小面）均用水泥砂漿抹面壓光，木門窗與立墻交接處先用水泥砂漿摻適量的麻絲嵌縫密實，兩天后再打底抹灰。 開關、插座等面板必須于墻面最后一遍面層成活后安裝，以防止交 7 叉污染。①墻、地面的面磚規(guī)格相同時，墻、地面磚的縫隙應貫通，不應錯縫，規(guī)格不相同時不做要求；②面磚預排時，應盡量避免出現(xiàn)非整塊現(xiàn)象，如確實無法避免時，應將非整塊的面磚排在較隱蔽的陰角部位；③在結構施工前能確定面磚規(guī)格，排磚設計出現(xiàn)非整塊磚時，可建議適當變更墻體位置或門窗洞口位置及尺寸；④如果在一個墻、地面確實出現(xiàn)無法避免的小于 1/2 塊的小條磚時，應將一塊小 條磚加一塊整磚的尺寸平均后切成兩塊大于 1/2 的非整磚排列在兩邊的陰陽角部位，并且位置要對稱；⑤面磚的鑲貼的平整度必須進行嚴格的控制。⑦面磚的擦縫要使用專用嵌縫膏，縫隙密實、干凈、順直，凹進縫內(nèi) 1mm，禁止勾平縫，不應出現(xiàn)瞎縫和空鼓；⑧衛(wèi)生間地面地漏位置應放置在一整塊地磚中央或拼縫十字線上，地磚拼縫應在整塊地磚的對角線上。 乳膠 漆、油漆、涂料等面層，最后一遍成活不得滾涂，須用細毛排刷仔細上下順一個方向涂刷，面層質(zhì)量以人站于 2m 之外，肉眼看不到涂刷痕跡為標準。 當套管或穿墻管已預埋（安裝）后再施工墻面磚（地磚）時，在面磚（地磚）上應用專用工具鉆圓形孔洞，不得將面磚（地磚）切割后拼貼，詳見附圖 113。 樓梯踏步下砌墻時，墻與踏步板側面不得平齊，以免界限不清和墻面流水污染。 樓梯扶手必須交圈，嚴禁在轉角處斷開。 頂棚抹灰前，在靠近頂棚的墻上或梁上彈一周圈的水平線，作為頂棚抹灰找平的依據(jù)。 水泥砂漿踢腳線最后交工前統(tǒng)一用相近顏色涂料涂刷一遍，注意 要采取防止污染墻面與地面的措施。 竣工清理階段是工程交工前的最后階段，要對破壞的墻體、樓梯踏步陽角進行修補，修補時采用拉法基快硬膩子類材料。 9 根據(jù)施工現(xiàn)場實際情況，室內(nèi)涂料細部處理不細的部位有以下幾處，操作時應特別注意：（ 1）瓷磚上口（ 2）踢腳線上口（ 3）管道背后、根部（ 4）暖氣片背后（ 5）陰陽角（ 6）分色不順直（ 7）門窗口嵌縫粗糙（ 8）吊燈、電扇、開關插座四周及樓地面污染等。陽臺上外挑排水管，從下至上逐層增加 2cm，并設置在一條垂直線上。 室外橫向裝飾線突出墻面 6cm 以內(nèi) 者（如窗套、壓頂、腰線等）上面均做流水坡度，下面均做滴水線，詳見附圖 23 室外突出墻面超過 6cm 者（如雨篷、挑檐、陽臺、遮陽板等）上面做成流水坡度，下面做成滴水槽，詳見附圖 24A 窗楣部位必須做滴水槽，滴水槽宜用深色鋁合金條或塑料條（可不取出），不宜用預埋木條，再取出的方法。 散水、臺階必須做到內(nèi)高外低，按規(guī)范要求找坡確保不積水，散水與墻面處、沉降縫處、伸縮 縫及沿散水縱長度每 4m 均留出變形縫，斷縫寬度一律為 20mm 寬，縫深為基層和面層混凝土之和，用瀝青砂漿勾平縫，為保證散水外觀質(zhì)量，散水下的回填土密實度要達到規(guī)范要求，散水外觀線條要順直，楞角整齊，分色清晰，填縫深淺一致。當不考慮對角鑲貼時，則窗臺和壓頂交圈處，應以水平鋪貼面將垂直鋪貼面蓋住，在下檐邊處，則以垂直面將下口水平面蓋住。最好在主體結構施工前確定面磚規(guī)格，對面磚的排列進行精心設計，并做出外墻面磚裝配圖，必要時應洽商設計單位對洞口、窗口大小，橫豎線角等影響面磚排列的相關尺寸進行適當調(diào)整，從而達到方便施工，降低成本，提高觀感質(zhì)量的效果。 外墻貼面磚的縫子必須大小一致，如設計無規(guī)定，縫寬宜為 8mm 左右，縫深應凹進面磚外皮 23mm，深淺一致，勾方縫