【正文】 件的要求的同時(shí)，滿足設(shè)備正常、有效運(yùn)行的需求○ 設(shè)備的供貨、設(shè)備及部件的包裝、運(yùn)輸○ 設(shè)備及部件的檢查、檢驗(yàn)、測試○ 設(shè)計(jì)資料交底○ 設(shè)備及系統(tǒng)的安裝及調(diào)試○ 整改工作○ 與其它分包商的協(xié)調(diào)配合○ 試運(yùn)行、運(yùn)行○ 驗(yàn)收，并向業(yè)主移交與上述工作有關(guān)資料。無論是從系統(tǒng)的宏觀規(guī)劃，還是局部的細(xì)節(jié)，以及整個(gè)工程的施工管理、進(jìn)度安排、培訓(xùn)計(jì)劃、售后服務(wù)和備品備件等，都作了精心的考慮。設(shè)計(jì)內(nèi)容*********作為一座集樓宇自控、消防、安全防范、會(huì)議、綜合布線系統(tǒng)等諸多子系統(tǒng)于一體的綜合性智能化建筑，其對于樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)有很高的要求，它不僅需要對大樓內(nèi)的所有的機(jī)電設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一管理，而且這些設(shè)備還需與其它的智能化子系統(tǒng)進(jìn)行通訊和必要的聯(lián)動(dòng)控制，以致力于創(chuàng)造一個(gè)高效、節(jié)能、舒適、高性能價(jià)格比、溫馨和安全的工作環(huán)境。（9）實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理現(xiàn)代化BAS 的主要任務(wù)之一是對機(jī)電設(shè)備實(shí)現(xiàn)優(yōu)化管理，達(dá)到自動(dòng)化、智能化，從而實(shí)現(xiàn)優(yōu)化物業(yè)管理，在合理的投資下盡量提高建筑物的智能化與現(xiàn)代化的形象，以求最大的經(jīng)濟(jì)效益。一旦凍壞，空調(diào)盤管、消防噴淋中都有水的水流出，把大樓內(nèi)的裝修，物品都給淹沒了，造成的損失也是不可估量。（7）保證業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全排污泵做為整個(gè)大廈的排水系統(tǒng)發(fā)揮很大作用，設(shè)備使用率頻繁，因此發(fā)生故障率高，容易發(fā)生污水坑水位溢流；因排污泵大都放在地下二層，而地下二層多為設(shè)備用房和車庫，如污水發(fā)生溢流，造成對車或機(jī)電設(shè)備等的淹沒，造成的損失不可估量。（6）提升大樓內(nèi)的空氣質(zhì)量尤其是對地下室車庫、設(shè)備房的空氣質(zhì)量更為重要。大樓內(nèi)的機(jī)電設(shè)備（包括制冷機(jī)組、換熱機(jī)組、各種水泵、空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、電梯等）狀態(tài)遠(yuǎn)程時(shí)時(shí)監(jiān)測，故障及時(shí)報(bào)警，提示維修；做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，提示解決問題。樓宇自控系統(tǒng)相當(dāng)于整個(gè)中央空調(diào)系統(tǒng)的中樞神經(jīng)，使整個(gè)系統(tǒng)更智能化自動(dòng)動(dòng)控制。對于 3 萬平米的寫字樓，每年能源消耗在百萬以上，安裝樓宇自控系統(tǒng)的大廈節(jié)能在 30%以上，基本每年節(jié)能 30 萬，二到三年收回投資成本，終身受益。季節(jié)工況自動(dòng)轉(zhuǎn)換，合理利用室外新風(fēng)這一天然冷源，調(diào)節(jié)新風(fēng)、回風(fēng)混合比，最大限度的節(jié)約制冷機(jī)組的能源，但又滿足室內(nèi)的衛(wèi)生要求—最小新風(fēng)量的要求。（3）具有節(jié)能降耗功能對大樓內(nèi)耗能大戶如暖通空調(diào)、冷熱源裝置、照明等機(jī)電設(shè)備嚴(yán)格進(jìn)行監(jiān)控、以節(jié)約能源、降低運(yùn)營成本。主要功能房間應(yīng)在明顯位置設(shè)置帶有顯示功能的房間溫度測量儀表；在可自主調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度的房間和區(qū)域，應(yīng)設(shè)置帶有溫度顯示功能的室溫控制器。設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892021 的相關(guān)條款進(jìn)行設(shè)計(jì)。 安裝樓宇自控系統(tǒng)的重要性（1）符合國家新的建筑節(jié)能驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)入 21 世紀(jì)國際上各國對節(jié)能減排的高度重視，根據(jù)目前城市化進(jìn)程推進(jìn)，全球 2020 年城市建筑能耗將超越工業(yè)能耗，2021 年我國節(jié)能法的頒布，建筑節(jié)能做為建筑驗(yàn)收的一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能減排工作目標(biāo)責(zé)任做為各單位考核重點(diǎn)，國家倡導(dǎo)低碳綠色建筑，因此安裝樓宇自控系統(tǒng)很必要，做為建筑驗(yàn)收的一項(xiàng)很重要組成部分。現(xiàn)階段已廣泛應(yīng)用于各類建筑領(lǐng)域，以提供對各類建筑物內(nèi)設(shè)備進(jìn)行高效率管理與控制的有效途徑。它可以大量的節(jié)省人力、能源、降低設(shè)備故障率、提高設(shè)備運(yùn)行效率、延長設(shè)備使用壽命、減少維護(hù)及營運(yùn)成本，提高建筑物總體運(yùn)作管理水平。而現(xiàn)代化建筑物的大型化、智能化和多功能化，必然導(dǎo)致建筑物內(nèi)機(jī)電設(shè)備種類繁多，技術(shù)性能復(fù)雜，維修服務(wù)保養(yǎng)項(xiàng)目的不斷增加，管理工作已非人工所能應(yīng)付。樓宇自控系統(tǒng)技術(shù)方案目 錄概述 ...............................................................................................................................1 工程概況 ...................................................................................................................1 樓控系統(tǒng)概述 ...........................................................................................................2設(shè)計(jì)內(nèi)容 .......................................................................................................................4設(shè)計(jì)依據(jù) .......................................................................................................................6設(shè)計(jì)原則 .......................................................................................................................6設(shè)計(jì)目標(biāo) .......................................................................................................................9樓宇系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明 .......................................................................................................9 系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu) .........................................................................................................10 系統(tǒng)軟件－智能建筑集成管理系統(tǒng)(IIBS)簡介 ...................................................11 系統(tǒng)硬件－HWBA5000 系統(tǒng)簡介 .......................................................................19 管理中心配置及功能 .............................................................................................29 監(jiān)控功能說明 .........................................................................................................37設(shè)備選型說明 .............................................................................................................55 企業(yè)簡介 .................................................................................................................55 海灣公司 HWBA5000 系統(tǒng)特點(diǎn) .........................................................................56樓控點(diǎn)表 .....................................................................................................................60 項(xiàng)目概述 工程概況樓宇自控系統(tǒng)是將中的建筑設(shè)備管理與控制子系統(tǒng)（冷熱源系統(tǒng)、新風(fēng)空氣處理機(jī)組系統(tǒng)、吊頂空調(diào)機(jī)組系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等）進(jìn)行分散控制、集中監(jiān)視、管理，實(shí)現(xiàn)一體化控制、監(jiān)測和管理，從而提供一個(gè)舒適、安全的生活和工作環(huán)境，通過優(yōu)化控制提高管理水平，從而達(dá)到節(jié)約能源和人工成本，并能方便地實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理自動(dòng)化。隨著科技的不斷發(fā)展和進(jìn)步，現(xiàn)代化的建筑物迅速崛起及發(fā)展，已成為國民經(jīng)濟(jì)迅速增長的必然條件。因此，采用自動(dòng)化監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)及計(jì)算機(jī)管理已成為現(xiàn)代建筑最重要的管理手段。建筑自動(dòng)化監(jiān)控系統(tǒng)（Building Automation System，簡稱 BAS），實(shí)質(zhì)上是一套中央監(jiān)控系統(tǒng)（Central Control Monitoring System, 簡稱 CCMS）,有時(shí)稱為綜合中央管理系統(tǒng)。BA 系統(tǒng)的主要功能是：? 對機(jī)電設(shè)備實(shí)現(xiàn)以最優(yōu)控制為中心的過程控制自動(dòng)化；? 以運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)視和積算為中心的設(shè)備管理自動(dòng)化；? 以安全狀態(tài)監(jiān)視和災(zāi)害控制為中心的安全管理自動(dòng)化；? 以節(jié)能運(yùn)行為中心的能量管理自動(dòng)化。為了加強(qiáng)公共建筑空調(diào)系統(tǒng)的科學(xué)運(yùn)行管理，合理設(shè)置公共建筑室內(nèi)溫度，節(jié)約能源與資源，保護(hù)環(huán)境，營造適宜的室內(nèi)舒適環(huán)境，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布《中華人民共和國節(jié)約能源法》和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行公共建筑空調(diào)溫度控制標(biāo)準(zhǔn)的通知》?？照{(diào)房間均應(yīng)具備溫度控制功能。 （2）5A 建筑符合時(shí)代發(fā)展需求21 世紀(jì)高檔 5A 級(jí)綠色環(huán)保建筑是時(shí)代發(fā)展的需要，綠色環(huán)保建筑采用 5A 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)，即 OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動(dòng)化）、CA （通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA （安保智能化）；BA 樓宇自控做為其中必不可少的一項(xiàng)，提升現(xiàn)代建筑的檔次?？照{(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組根據(jù)作息時(shí)間或預(yù)先設(shè)定時(shí)間程序，預(yù)先開啟或關(guān)閉，并可根據(jù)設(shè)定值，PID 調(diào)節(jié)冷熱水閥門，加濕蒸汽閥門的開度，使被控制區(qū)域溫濕度達(dá)到舒適環(huán)境要求。實(shí)現(xiàn)以下節(jié)能控制程序，時(shí)間表，最佳啟停，焓值控制、順序控制、負(fù)荷峰值控制。（4）創(chuàng)造舒適環(huán)境樓宇自控系統(tǒng)對大樓內(nèi)的中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行集中控制，使大廈內(nèi)一年四季保持恒溫恒濕，創(chuàng)造一個(gè)安全、方便、舒適、高效率、高品質(zhì)的人工環(huán)境。（5）保障大樓內(nèi)機(jī)電設(shè)備的安全把樓內(nèi)的機(jī)電設(shè)備納入樓宇自動(dòng)管理系統(tǒng)（BAS）內(nèi)，以實(shí)現(xiàn)對每一臺(tái)設(shè)備的在線實(shí)時(shí)監(jiān)控并進(jìn)行科學(xué)的管理，確保各類機(jī)電設(shè)備的安全、可靠地運(yùn)行并得到及時(shí)維護(hù)延長其使用壽命。因大樓內(nèi)機(jī)電設(shè)備均為貴重物品，一但損壞，造成的損失不可估量。通過對地下室車庫、設(shè)備放內(nèi)空氣的 COCO 濃度的采集，當(dāng)含值超標(biāo)時(shí)、及時(shí)開啟送/排風(fēng)機(jī)，加大空氣流動(dòng)，排除污濁空氣，防止因?yàn)榈叵萝噹?、設(shè)備房因空氣污染嚴(yán)重，對人的健康造成傷害。（8）冬季防凍功能我國北方冬季漫長，氣溫偏低；很多大廈在節(jié)假日期間，不開中央空調(diào)，室內(nèi)溫度低，很容易把大樓內(nèi)的風(fēng)機(jī)盤管凍裂、消防噴林頭凍裂。安裝樓控系統(tǒng)能在冬季時(shí),當(dāng)盤管溫度值低于設(shè)定值時(shí),自動(dòng)開啟空調(diào)水閥門,停止新風(fēng)機(jī)組 , 關(guān)閉新風(fēng)閥 , 并中央主機(jī)報(bào)警。通常安裝樓宇自控系統(tǒng)的大樓能節(jié)省 2 到 3 名，物業(yè)技術(shù)管理人員，節(jié)省人力成本。為此，我公司對該樓宇設(shè)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了精心的設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)內(nèi)容：○ 制冷監(jiān)控系統(tǒng)○ 熱交換監(jiān)控系統(tǒng)○ 空調(diào)機(jī)組監(jiān)控系統(tǒng)○ 新風(fēng)機(jī)組監(jiān)控系統(tǒng)○ 送排風(fēng)監(jiān)控系統(tǒng)○ 給排水監(jiān)控系統(tǒng)○ 照明回路監(jiān)控系統(tǒng)○ 電梯運(yùn)行監(jiān)控系統(tǒng)○ 中央監(jiān)控系統(tǒng)除以上設(shè)備的監(jiān)控之外，系統(tǒng)具有與其他弱電系統(tǒng)（門禁系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)）的集成能力，具備實(shí)現(xiàn)綜合管理的功能?！?保修期及售后服務(wù)我司對投標(biāo)內(nèi)容所涉及的專利承擔(dān)完全責(zé)任，負(fù)責(zé)業(yè)主利益不受侵害。設(shè)計(jì)依據(jù)為了保證系統(tǒng)既能適應(yīng)今后網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，又具有極高的可靠性，系統(tǒng)設(shè)計(jì)遵從以下標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范：○ *********樓宇自控系統(tǒng)文件之設(shè)計(jì)院相關(guān)專業(yè)圖紙及招標(biāo)文件○ 《中國采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1987○ 《通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GBJ502432021○ 《中國室內(nèi)給水排水熱水供應(yīng)設(shè)計(jì)規(guī)范》1574○ 《民用建筑通信接地標(biāo)準(zhǔn)》EIA/TIA 607○ 《工業(yè)企業(yè)通信接地設(shè)計(jì)規(guī)范》GBI 7985○ 《國際建筑布線標(biāo)準(zhǔn)》IEC/ISO 11801○ 《商用建筑線纜標(biāo)準(zhǔn)》EIA/TIA 568B○ 《商用建筑線纜標(biāo)準(zhǔn)》EIA/TIA 569A○ 《民用建筑線纜標(biāo)準(zhǔn)》EIA/TIA 606○ 《電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 5017493○ 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/1692○ 《民用建筑與照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GBJ 1331990○ 《供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 5005295○ 《低壓配電裝置及線路設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ 541983○ 《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GBJ 23292○ 建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)管理暫行規(guī)定（建設(shè)部 1997290）○ 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 503142021設(shè)計(jì)原則我公司以用戶至上為原則，在符合國家規(guī)范的前提下，最大程度地滿足業(yè)主的需求。因此，建筑內(nèi)必須選用一流設(shè)備，在技術(shù)上適度超前，符合今后發(fā)展趨勢，同時(shí)又要注意其針對性實(shí)用性，充分發(fā)揮每一設(shè)備的功能和作用。根據(jù)本項(xiàng)目的技術(shù)要求，我們選用海灣公司的 HWBA5000 樓宇自控系統(tǒng)。管理軟件采用 B/S 結(jié)構(gòu)，客戶端采用標(biāo)準(zhǔn)IE 瀏覽器，方便實(shí)現(xiàn)多用