購買小產(chǎn)權(quán)房的風險提示精選合集-展示頁
2024-11-19 03:16本頁面
【正文】 一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守?！蛐祚Y律師最知道如何打贏官司?！蛐祚Y律師集中精力處理這一領(lǐng)域中復(fù)雜疑難案件，經(jīng)驗豐富。其五,小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到產(chǎn)權(quán)糾紛、合同糾紛、侵權(quán)糾紛,都不能依法對抗第三人,因為房屋本身未受法律保護。其三、沒有產(chǎn)權(quán)的房屋一旦國家要征地拆遷,沒有合法產(chǎn)權(quán)的房屋不能得到拆遷安置補償。三、購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風險？律師解答：其一,小產(chǎn)權(quán)房屋沒有國土證,如要求補償土地出讓金的話,還要交納土地款,不知道要交多少。“使用權(quán)房”，是由政府和企事業(yè)單位向居民和職工提供的帶有福利性質(zhì)的住房，是通過租賃方式取得了使用權(quán)而不具備產(chǎn)權(quán)房屋的俗稱； “鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”是指購買農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)權(quán)屬證書的房產(chǎn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。第一篇：購買小產(chǎn)權(quán)房的風險提示購買小產(chǎn)權(quán)房的風險提示一、什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？律師解答：購房者轉(zhuǎn)讓時需要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。二、“小產(chǎn)權(quán)房”主要有哪些類型：律師解答：“小產(chǎn)權(quán)房”主要包括“使用權(quán)房”和“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。人們所說的“小產(chǎn)權(quán)房”通常指的是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。其二、小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,外來人員購買后居住時一旦國家政策要求清理時,沒有法律保障。其四,這類房子不能上市交易過戶,不得轉(zhuǎn)讓、抵押?！蛐祚Y律師（南京）案件受理專線：***?！蛐祚Y律師盡心盡力為當事人服務(wù)，依靠正義和技能而勝訴?！蛐祚Y律師是普通公民眼中的好律師。一、甲方自愿將其村證房位于＿＿市______區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。如乙方反悔本合同，定金不退。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。四、本合同簽訂后，甲方對房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。逾期超過____年___個月時，乙方有權(quán)解除本合同。乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。逾期超過___年____個月時，甲方有權(quán)解除合同。如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責任由甲方承擔，并應(yīng)賠償乙方的損失。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。提交______________________________________仲裁委員會仲裁。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。十、本合同一
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