【正文】 面層及護角。協(xié)調各方與業(yè)主簽訂?合同?執(zhí)行過程的爭議。協(xié)調總承包商與其它參與建立各方關系。協(xié)調業(yè)主與施工之間的關系。?合同?以外的工作必須商簽相應的?補充協(xié)議?或增加?附加條款?嚴格控制無?合同?根據(jù)的任何工作。熟悉和掌握所有?合同?的主要條款并根據(jù)?合同?相應條款制定和控制監(jiān)理的“三大目的〞。施工進度控制流程圖見表23。進度的事后控制內容：〔1〕當進度方案能按時完成要整理好進度資料以便總結經歷為以后的進度控制打下根底?！?〕組織開好現(xiàn)場協(xié)調會及時解決工程施工中遇到的各種問題協(xié)調好各方的關系保證施工進度方案的施行會議研究的問題要及時寫成記要發(fā)到各有關?！?〕加強工程進度的動態(tài)理經常分析和掌握實際進度與方案進度的差異找出原因及時提出調整方案?！?〕催促業(yè)主按合同約定及時向施工提供施工圖支付工程備料款。〔6〕催促業(yè)主按合同規(guī)定及時完成“四通一平〞任務辦好水、電、的使用手續(xù)?！?〕審核施工提交的施工總平面圖施工進度方案和施工方案是否協(xié)調、合理是否符合當?shù)乩聿块T的理規(guī)定是否充分利用了場地的各種有利條件?！?〕審核施工提交的分階段施工進度方案是否合適總的進度要求是否合理、可靠是否與施工方案協(xié)調一致。施工階段質量控制流程見表22?！?〕整理工程技術資料并編目建檔。c、 監(jiān)理工程部把驗收情況報與甲方甲方通過后報請質檢站進展初驗。〔3〕、開工驗收程序：a、 施工對工程進展全面的自檢、自驗。b、 工程總監(jiān)組織各專業(yè)監(jiān)理對資料和工程實體進展檢查驗收合格后報與工程部進展復驗；假設不合格那么施工限整改。不合格施工進展整改整改后重新報驗。質量的事后控制內容—驗收：〔1〕分項工程完成之后施工整好資料進展申請報驗由專業(yè)監(jiān)理工程師按劃分好的檢驗批進展檢查驗收。認真檢查施工見證點、制止點的設置及施行情況?！?2〕為了協(xié)調交流各工程情況各監(jiān)理分部要將日記或月報每月進展一次書面或口頭匯報情況?！?1〕組織好現(xiàn)場質量協(xié)調會?！?〕行使好質量否決權業(yè)主撥付工程款必須有監(jiān)理方面的質量認證方能支付。工程開工或停工后復工施工要寫申請報監(jiān)理由監(jiān)理與業(yè)主協(xié)商同意再由總監(jiān)理工程師簽署同意的返給施工前方可開工/復工。J、其它違犯規(guī)程的。G、凡跨越冬雨季施工的必須有可靠的施工措施或有施工措施而不當?shù)?。E、擅自轉包工程。C、擅自采用未經認可或批準的材料。A、未經檢驗就進展下道工序施工的?！?〕嚴格行使質量監(jiān)視權。c、 經有資質的檢測檢測鑒定達不到設計要求應經原設計核算并確定?！?〕工程質量事故要安以下程序進展處理：a、 施工應及與監(jiān)理并作出處理技術方案按批準后的技術方案進展處理?！?〕工程中的設計變更、由業(yè)主與設計洽商發(fā)給監(jiān)理然后由總監(jiān)審核簽署發(fā)往施工執(zhí)行。其中土建監(jiān)理還要對水、電等安裝手續(xù)進展檢查手續(xù)不到位的也不同意隱蔽?！?〕隱蔽工程隱蔽前施工要自檢、專檢〔有的工程要增加復驗〕合格后認真填寫隱蔽工程驗收單和隱蔽工程驗收記錄。重要的分部分項工程要跟班進展旁站監(jiān)理〔詳細的旁站監(jiān)理施行內容詳見?監(jiān)理旁站方案?〕砼工程要按規(guī)定留置標養(yǎng)試塊和自養(yǎng)試塊并按要求進展養(yǎng)護和試驗試塊監(jiān)理要見證取樣、送樣以保證數(shù)據(jù)的可靠各種監(jiān)理檢查要形成資料?！?2〕完善質量報表和質量事故制度。是否編制了土建、安裝裝飾工程的化流程和網(wǎng)絡圖等?！?〕各種施工機械、機具等要檢查其機械性能、技術指標等是否能滿足施工要求達不到要求的不得在施工中使用。〔7〕構造構件要審查“三證〞并對消費廠家進展實地考察。訂貨單監(jiān)理工程師要進展審查是否符合設計要求貨到后監(jiān)理工程師要進展核驗?！?〕裝飾材料、燈具、衛(wèi)生潔具等要有“三證〞而且要審查樣品才能進貨?！?〕施工隊的資質審查包括總包和分包以及其它主要技術負責人是否到位是否人證相符等。二、施工階段質量控制工作內容：事前控制內容：〔1〕熟悉質量控制的的相關內容包括以下幾方面：設計圖紙和說明書?建筑工程質量驗收統(tǒng)一?及與其配套的?工程建立施工驗收?；自審的設計圖紙及資料；設計交底、圖集和會審資料；?人民防空地下室設計?及?人防工程施工及驗收?等。事后控制內容：〔1〕認真審核施工提交的工程結算書各專業(yè)監(jiān)理師要分別從工程量、定額、費率、三方面進展審核?！?〕經常檢查合同的執(zhí)行情況及時提醒、監(jiān)視各方全面履約。〔7〕要及時正確的理解及地方政策性的調價和其對工程價款的影響?！?〕及時對已完工程進展計量防止造成不經監(jiān)理計量就成認其完成數(shù)量的被動場面并杜絕對未完工程進展計量的現(xiàn)象發(fā)生?！?〕工程變更、設計變更要慎重、事前要進展技術經濟合理性分析。事中控制內容：〔1〕按合同規(guī)定及時答復施工提出的與工程有關的問題及配合要求防止違約造成索賠。〔4〕及時提醒業(yè)主按合同條件要求如、保質、保量地供給材料、設備防止違約造成索賠?！?〕工程風險及可能發(fā)生索賠的因制定防范性對策減少索賠的發(fā)生。一、控制：在合理的合同價款的根底上著力控制施工階段設計變更、正確處理索賠事宜對工程造價的有效控制它包括事前、事中、事后控制。見系統(tǒng)圖穿線PVC避雷帶254熱鍍鋅扁鋼。并連接根底接地極。屋面設置254熱鍍鋅扁鋼避雷帶。外電源送到半地下室樓梯進戶處的電業(yè)總熔絲盒再引到六位電表箱。承插粘接坡度De50i=3,De75i=2,De110i=。連接方式采用承插粘接。半地下室構造砼強度等級備注墊層C15地下室底板地下室外墻地下室頂板〔室外部分〕屋面頂板〔露天部分〕混凝土加防水劑抗?jié)B等級為S6底板C30外墻板C30頂板C30構造柱、圈梁C20混凝土保護層板、墻15室內正常環(huán)境梁25柱30板、墻50與土、水接觸部分梁、柱30承臺40集水坑50MU15粘土磚,用M10水泥砂漿.地上構造概況構造形式全現(xiàn)澆框架構造1—4層現(xiàn)澆砼板屋面現(xiàn)澆砼斜屋面板砼強度等級C30墻體砌筑加氣混凝土磚M5混合砂漿。多層洋房共5棟位置在紫薇路西側工程編為8；會所和幼兒園各一棟。經批準的設計和其它技術資料?，F(xiàn)行的?建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一?、?建筑地基根底工程施工質量驗收?、?砌體工程施工及驗收?、?住宅裝飾裝修工程施工?、?混凝土構造工程施工質量驗收?、?建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收?等。目 錄第一章：編制根據(jù)及概況第二章：施工階段建立監(jiān)理的任務第三章：土建工程監(jiān)理施行細那么第四章：給排水、暖通專業(yè)監(jiān)理施行細那么第五章：電氣專業(yè)監(jiān)理施行細那么第六章：隱蔽驗收監(jiān)理施行細那么第七章：建筑材料監(jiān)理施行細那么第八章：旁站監(jiān)理施行細那么第九章：平安理施行細那么第一章 編制根據(jù)和工程概況一、編制根據(jù)：監(jiān)理施行細那么是在監(jiān)理規(guī)劃指導下在落實了各專業(yè)監(jiān)理責任后按照不同專業(yè)技術工作范圍由專業(yè)監(jiān)理工程師針對工程施工階段的詳細情況編制的監(jiān)理施行細那么用來詳細指導各專業(yè)監(jiān)理人員監(jiān)理實務作業(yè)的。本施行細那么編制的主要根據(jù)如下：?建立工程監(jiān)理合同?及地方各級公布的法律、法規(guī)：?建筑法?、?建筑工程質量理?〔第279〕、?建筑工程監(jiān)理?等。?建筑安裝工程施工承包合同?示范本的通用條款及工程質量、施工進度、工程造價控制的常規(guī)理程序。二、工程概況：中建瀛園一工程包括932疊加式別墅共14棟工程編為11112222332均布置在西側區(qū)域內。層數(shù)花園洋房5+1層7+1層別墅3層建筑類別二類耐火等級一類耐水等級二類構造類型全現(xiàn)澆框架防水設計屋面平屋面：有色涂料保護層高聚物改性瀝青卷材防水層3厚合成高分子防水涂膜2厚基層處理劑20厚1：3水泥砂漿找平層60厚擠塑聚苯板保溫層20厚1：3水泥砂漿找平層1：6水泥焦渣找坡層鋼筋混凝土屋面坡屋面防水設計：塊瓦掛瓦條3025中距順水條3025中距500C15細石混凝土找平層60厚擠塑聚苯板保溫層高聚物改性瀝青卷材防水3厚合成高分子防水涂膜2厚基層處理劑20厚1：3水泥砂漿找平層現(xiàn)澆混凝土屋面板廚房間防滑涂層一道8～10厚防滑地磚樓面撒素水泥面15厚1：：外裝修設計二層以上干掛磨光花崗巖墻面：25厚磨光花崗巖L606系豎向角鋼龍骨角鋼龍骨距墻10焊于墻面預埋件滿貼50厚擠塑聚苯板6厚1：：3水泥砂漿找平掃毛或劃出紋道內裝飾設計地面30厚1：樓面20厚1：2水泥砂漿找平層拉毛刷水泥漿一道現(xiàn)澆混凝土樓板內墻粉刷7厚1：3水泥砂漿掃毛6厚1：3水泥砂漿打底5厚1：頂棚粉刷噴白色防霉防潮涂料6厚1：：：3水泥砂漿找平刷水泥漿一遍刷801〔1：5〕膠水一遍鋼筋混凝土基層地層土質情況疊加式別墅構造平安等級為二級根底設計等級為二級本地無液化土層場地無下水對混凝土無腐蝕性。設計系統(tǒng)設計要求系統(tǒng)做法線類別給水系統(tǒng)利用政自來水的網(wǎng)壓力直接供水?！猆排水系統(tǒng)室內采用污廢水分流制直接排至政污水網(wǎng)、屋面、空調、臺水排入明溝再到雨水系統(tǒng)。UPVC硬塑電氣系統(tǒng)供電電壓為220V/380V照明燈頭使用電壓220V。沿墻樓板均暗敷PVC。引下線與構造柱焊接。高出屋面的一切金屬物體均采用避雷帶。三、工程建立監(jiān)理范圍：施工、裝修階段監(jiān)理第二章 施工階段建立監(jiān)理的任務施工階段建立監(jiān)理工作內容有控制、質量控制、進度控制、平安消費控制、合同理與組織協(xié)調工作。的事前控制內容：〔1〕組織各專業(yè)人員、熟悉設計交底設計要求標底標書分析合同價款構成因素明確工程費用最易打破的部分和環(huán)節(jié)從而明確控制的重點。〔3〕提供雙方履行合同得前提條件如提早做好“四通一平〞等工作如開工、正常施工、連續(xù)施工、防止違約造成索賠?！?〕及時提醒業(yè)主按合同要求及時提供設計圖紙等技術資料防止違約造成索賠?！?〕施工中主動做好設計、材料、設備、土建、安裝等方面的協(xié)調配防止違約造成索賠?！?〕凡涉及經濟費用支出的簽證如：停、誤工簽證、使用機械簽證、材料代用簽證等要經工程總監(jiān)核定簽前方能生效?！?〕按合同規(guī)定及時支付工程進度款防止違約造成索賠。〔8〕經常進展工程費用超支分析制定控制工程價款的措施。〔10〕定的向總監(jiān)及業(yè)主動態(tài)情況。〔2〕公正的處理施工提出的索賠?！?〕進展施工場地的檢查驗收包括地下、架空、線的撤除遷建及去除后的驗收現(xiàn)場定位軸線的測試驗收?！?〕審核工程所需的材料、半成品、設備的質量包括材料、半成品、設備的出廠合格證〔質量保證書〕、備案證、試驗所用的鋼材、水泥必須按要求進展復驗合格前方可使用。新型材料必須有技術鑒定。〔6〕對主要的原材料、制品、設備的消費工藝、質量控制、檢測手段應實地考察以掌握其實際情況?！?〕所有設備到貨后要根據(jù)設備訂貨單及設計要求進展核查包括廠家、規(guī)格、型等是否符合要求；安裝前要按技術說明書的要求進展全面的檢查。〔10〕審查施工提交的施工組織設計重點審查施工方案是否可行各工序是否有可靠性措施重點工程是否編制了施工工藝如鋼筋工程、主體構造工程、防水工程、外墻裝飾工程、通風空調工程、消防系統(tǒng)、電梯安裝工程、室內高級裝飾工程是否有防止工程通病的技術措施和保證工程質量的質量預控措施?！?1〕審查施工的施工平安防護措施環(huán)境保護措施是否符合要求措施是否實在可行。質量事中控制內容：〔1〕要嚴格、及時有重點地進展質量巡查和現(xiàn)場檢查以及量測、試驗。〔2〕在工序交接上要做到上道工序不經檢查驗收不準進展下道工序；上道工序完成后施工要進展自檢專檢合格后由現(xiàn)場監(jiān)理工程師進展驗收合格簽認前方能進展下道工序施工。監(jiān)理對資料和現(xiàn)場進展檢查有一不合格不同意進展隱蔽。在驗收不通過的情況下監(jiān)理均注明原因和。施工提出的設計變更先交監(jiān)理工程師審查簽署、報總監(jiān)審核后報業(yè)主與設計洽商同意再返回監(jiān)理簽署發(fā)給施工執(zhí)行。b、 對于難以認定的或加固處理后難以確定的應經有資質的檢測檢測鑒定是否到達設計要求。d、 經返修或加固處理能滿足構造平安使用要求的分項工程根據(jù)技術處理方案和協(xié)商進展驗收。監(jiān)理工程師為了保證工程質量對施工出現(xiàn)以下情況時可以總監(jiān)指施工停工整改。B、工程質量得不到保證未采取有效改正措施或采取一定措施效果不好繼續(xù)施工的。D、擅自變更設計。F、沒有可靠性的質量保證貿然施工出現(xiàn)質量下降征兆的。H、平安存在隱患經指出不進展整改繼續(xù)作業(yè)的?！?〕嚴格工程開工和復工的審批制度?！?〕質量、技術問題涉及法律效力的最后簽證必須由總監(jiān)簽署專業(yè)監(jiān)理工程師應在原始憑證上簽署?！?0〕做好工程日志記錄工作監(jiān)理工程師應逐日記錄有關工程質量動態(tài)影響因素情況?，F(xiàn)場協(xié)調會根據(jù)問題的大小由現(xiàn)場監(jiān)理工程師或總監(jiān)主持施工現(xiàn)場負責人業(yè)主方代表及有關人員監(jiān)理工程師及有關人員參加會議協(xié)調的問題要寫成紀要發(fā)到與會各方。〔13〕、認真及時審查施工提出的主體工程或重要的分項工程的預控措施是否可行并認真監(jiān)視施行?！?4〕施工中各專業(yè)監(jiān)理工程師要隨時搜集、整理資料需要簽證的要及時審核后簽認。驗收合格予以簽認?！?〕分部工程驗收程序：a、 施工組織各專業(yè)進展自檢合格后做好報驗資料報與監(jiān)理。c、 把驗收資料報與甲方配合質檢站對分部工程進展驗收假設存在問題要求施工限整改。b、 施工把各種資料報與監(jiān)理監(jiān)理工程部對資料和現(xiàn)場質量確認后報工程部進展復驗。d、 對初驗提出的問題整改完畢并通過甲方和監(jiān)理驗收后由甲方組織有關進展開工驗收。檢查催促施工整理好各種設計變更和技術資料按時完成全套施工圖的編制工作。三、施工階段的進度控制工作內容：進度事前控制內容：〔1〕根據(jù)合同內容監(jiān)理對施工編制的工程施行總進度方案進展審批以此對施工的實際進度檢查確定材料、設