農(nóng)村房屋買賣合同效力-展示頁
2024-11-16 23:52本頁面
【正文】 用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！ ⊥瑯邮浅蔷用褓?gòu)置農(nóng)村房屋的糾紛但有兩種截然不同的判決說明法律在購(gòu)置農(nóng)村房屋的糾紛中存在不同的看法有關(guān)法律還不夠完善。該協(xié)議簽訂后原告將房屋交給了被告被告也實(shí)際給付了原告10萬元并住進(jìn)了該房屋。該協(xié)議約定原告將樓房一幢及兩間廚房等賣給被告價(jià)款18萬元。2001年8月于某得知諸某欲購(gòu)房屋的信息后請(qǐng)黃某作介紹人向諸某售房并給付了黃某中介費(fèi)?！ ∮谀诚党墙寄炒遛r(nóng)民其經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)在村里建了樓房一幢及兩間廚房該房屋的宅基地所有權(quán)屬于村委會(huì)。2002年趙某以未經(jīng)其本人同意被丈夫私自房屋為由起訴這個(gè)城居民要求確認(rèn)房屋買賣合同為無效合同要對(duì)方返還房屋。同時(shí)對(duì)于宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓而使農(nóng)村房屋所有權(quán)人無法行使所有權(quán)中的處分權(quán)讓我們先來看看下面兩個(gè)案例： 1992年某城居民向北京順義區(qū)后沙峪一村民趙某的丈夫購(gòu)置了一處民房由于趙某的丈夫是居民趙某是農(nóng)民所以1993年宅基地確權(quán)時(shí)使用權(quán)人登記為趙某?！ 《?、農(nóng)村房屋買賣現(xiàn)狀和法條分析 目前對(duì)于城房地產(chǎn)買賣也出臺(tái)了相關(guān)的法律法規(guī)來城房地產(chǎn)的交易。因?yàn)橥恋刭Y源的有效性不可能給每個(gè)農(nóng)村居民提供更多的宅基地而每戶申請(qǐng)到一處宅基地即足以保證其根本的生活需要假設(shè)允許申請(qǐng)多處那么將導(dǎo)致土地資源的浪費(fèi)。由于房屋可以繼承所以宅基地使用權(quán)本質(zhì)上也可以繼承因此宅基地使用權(quán)是一種無限限制的權(quán)利。宅基地作為用益物權(quán)首先表如今權(quán)利人可以對(duì)宅基地長(zhǎng)享有占有、使用的權(quán)利。也就是說農(nóng)民申請(qǐng)宅基地很大程度上是因?yàn)檗r(nóng)民是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員每一個(gè)成員都有權(quán)以個(gè)人或者戶的名義申請(qǐng)宅基地。 宅基地使用權(quán)的性質(zhì)我國(guó)學(xué)者大都認(rèn)為宅基地使用權(quán)本質(zhì)上屬于土地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地和城鎮(zhèn)宅基地的區(qū)別在于：農(nóng)村宅基地是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)絡(luò)在一起的在一定程度上宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能而城鎮(zhèn)宅基地那么不具有這一特質(zhì)。它指的是農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。而土地使用權(quán)的有限性這就會(huì)發(fā)生土地使用權(quán)的有限性和房屋所有權(quán)長(zhǎng)久性沖突導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)存在天然的缺陷[1]而農(nóng)村宅基地上的房屋不存在這個(gè)問題只要房屋存在就可永久占有宅基地的使用權(quán)除非房屋倒坍、滅失重新建造那么要審查使用人是否符合條件。而擁有房屋的所有權(quán)而占有土地使用權(quán)的情況大量存在如所有的私有建造(包括農(nóng)村在宅基上建立的房屋)和商品房屋的所有權(quán)人所以通常情形下我國(guó)目前都是表現(xiàn)為房屋所有權(quán)人占有使用土地而不是土地所有權(quán)人占有使用房屋。土地上一旦建了房屋對(duì)土地的占有、利用在一定時(shí)內(nèi)已完成以后主要表現(xiàn)為對(duì)房屋的占有、利用故房屋和土地不可分及其占有的相排斥上在兩個(gè)所有權(quán)不一致時(shí)只能表現(xiàn)為一種占有使用。 農(nóng)村房屋買賣合同效力 一、房地產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和農(nóng)村宅基地使用權(quán) 談農(nóng)村房屋買賣首先要分析目前我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀我國(guó)的土地所有權(quán)有二種所有制：。而對(duì)于房屋是指建筑于地上的供人居住和從事營(yíng)業(yè)或其他社會(huì)活動(dòng)的建筑物其總是建立在土地之上?，F(xiàn)實(shí)中土地所有權(quán)人使用別人所有的房屋對(duì)房屋享有使用權(quán)房屋所有權(quán)人失去占有使用房屋的權(quán)利這種情形很少見這是由于購(gòu)房、建房的目的所的。為了開展房地產(chǎn)也建立了國(guó)有土地使用權(quán)出讓的有關(guān)法律法規(guī)在日常中只要土地使用權(quán)還在使用限內(nèi)應(yīng)是地隨房走而當(dāng)土地使用權(quán)使用限已到這時(shí)才有一個(gè)房隨地走還是地隨房走的問題?！ ≌厥褂脵?quán)是用益物權(quán)的一種為我國(guó)所特有。宅基地使用權(quán)一般分為兩種：農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。本
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