【正文】 附 則第二十八條業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。五 本會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與辦公用房 第二十六條本會(huì)的經(jīng)費(fèi)由本會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商支出。第二十五條 委員的權(quán)利和義務(wù)：一、權(quán)利：選舉權(quán)和被選舉權(quán)、表決權(quán)、監(jiān)督權(quán)；對(duì)本會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)；參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；參加本會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)。因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)的能力；從事違反物業(yè)管理法規(guī)政策或本會(huì)章程、決議、社會(huì)公德的行為，情節(jié)嚴(yán)重或造成嚴(yán)重后果的；無(wú)故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上；已不是業(yè)主；書(shū)面形式向本會(huì)提出辭呈；有違法犯罪行為被司法部門(mén)認(rèn)定或正接受調(diào)查的；業(yè)主大會(huì)已將其罷免的；發(fā)生不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的情形的；擔(dān)任委員期間無(wú)作為，貪圖私利的。第二十三條有下列情形的人士不能擔(dān)任本會(huì)委員，已經(jīng)擔(dān)任的 須停任，并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)罷免。第二十一條本會(huì)委員每屆任期五年，可以連選連任。四業(yè)主委員會(huì)委員第十九條本會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為9人。第十七條 正、副主任因故不能親自主持工作時(shí)，其他多數(shù)委員可以推選代理主任，或由區(qū)房地局主管部門(mén)、街道社區(qū)制定代理主任。有關(guān)重要事項(xiàng)會(huì)議記錄應(yīng)由全體出席會(huì)議的委員（報(bào)告聘請(qǐng)委員和列席代表）簽字。聘請(qǐng)委員、列席人員無(wú)表決定權(quán)，業(yè)委會(huì)決定事項(xiàng)應(yīng)充分聽(tīng)取聘請(qǐng)委員和列席人員的意見(jiàn)。第十四條本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由，并由副主任主持；如副主任或其他委員缺席，應(yīng)當(dāng)向主任請(qǐng)假，并可對(duì)表決事項(xiàng)提出書(shū)面意見(jiàn)，否則視為無(wú)故缺席。但由市、區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)派員主持業(yè)委會(huì)會(huì)議時(shí)，不適用上述規(guī)定。第十一條本會(huì)召集業(yè)主大會(huì)可以采取會(huì)議或書(shū)面征求意見(jiàn)等形式。第九條本會(huì)權(quán)利：召集和主持業(yè)主大會(huì)；采用招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，并與其簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；與物業(yè)管理企業(yè)議定管理服務(wù)、房屋維修基金等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法；與物業(yè)服務(wù)企業(yè)議定年度管理計(jì)劃，年度費(fèi)用的預(yù)算、決算報(bào)告；檢查監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理工作；修訂業(yè)主規(guī)約、本會(huì)章程，但須提前由區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)提前核準(zhǔn)并經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)。由街道、社區(qū)、業(yè)主代表組成籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)候選人產(chǎn)生辦法；由業(yè)主投票產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。第六條本會(huì)不設(shè)專(zhuān)門(mén)編制、不設(shè)財(cái)務(wù)、不從事除與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同以外的任何具體經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。本會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。第三條本會(huì)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)的管理指導(dǎo)，監(jiān)督檢查與考核，執(zhí)行《業(yè)主委員會(huì)章程》。第一篇：4業(yè)委會(huì)章程(參考)**.***首屆業(yè)主委員會(huì)章程一 總 則第一條名稱與地址名稱：*****業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“本會(huì)”）地址：長(zhǎng)沙市黃土嶺路368號(hào)第二條 本會(huì)是根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理體例》及湖南省及長(zhǎng)沙市的有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表本區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”），全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，本會(huì)的一切合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)人。第四條業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治及物業(yè)管理監(jiān)督組織。第五條本會(huì)宗旨：代表本物業(yè)全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)化管理服務(wù)結(jié)合的體制，保障物業(yè)的安全與合理使用，貫徹執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)政策，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。二 業(yè)主委員會(huì)的組織及職責(zé)第七條本會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。第八條本會(huì)設(shè)委員會(huì)9名，其中主任一名，副主任二名，委員六名，本會(huì)主任、副主任在本會(huì)的全體已當(dāng)選委員中選舉產(chǎn)生。第十條本會(huì)義務(wù)籌備業(yè)主大會(huì)并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議；貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)工作，及其它有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，對(duì)住戶開(kāi)展多種形式的宣傳教育；保障本物業(yè)各項(xiàng)管理服務(wù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；執(zhí)行市、區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)事項(xiàng)，及本會(huì)工作提出的指令和要求；本會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、政策規(guī)定，不得違反業(yè)主代表大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。三 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議第十二條業(yè)委會(huì)會(huì)議至少每三個(gè)月召開(kāi)一次，有三分之一以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要并書(shū)面呈述時(shí)，可召開(kāi)特別會(huì)議，業(yè)委會(huì)會(huì)議必須有超過(guò)半數(shù)委員出席；表決事項(xiàng)時(shí)，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，如贊成或反對(duì)意見(jiàn)票數(shù)相等時(shí)，業(yè)委會(huì)主任或會(huì)議支持人在自己投過(guò)的一票普通票外，還可以再投一票決定票。第十三條 本會(huì)會(huì)議的召開(kāi)，應(yīng)由召集人提前七天將會(huì)議通知及 有關(guān)材料送達(dá)每位委員，委員因事不能參加會(huì)議的，可以一次性書(shū)面委托代理人參加。第十五條本會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)（社區(qū)、街道辦、派出所等）出席會(huì)議，開(kāi)發(fā)公司及物業(yè)管理公司等單位的人員和非業(yè)主使用人代表列席會(huì)議；當(dāng)物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí)，必須聘請(qǐng)相當(dāng)于本會(huì)委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請(qǐng)委員，并應(yīng)當(dāng)通知其列席與承租人利益有關(guān)的會(huì)議。第十六條