【正文】 合這四項指標。《指標》中明確規(guī)定，工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的７％?！吨笜恕分羞€要求，對適合多層標準廠房生產(chǎn)的工業(yè)項目，應進入多層標準廠房，原則上不單獨供地。通知強調，各級國土資源管理部門要嚴格執(zhí)行《指標》和相關工程項目建設用地指標，從嚴控制供地。對因工藝流程、生產(chǎn)安全、環(huán)境保護等有特殊要求確需突破的，在申請辦理建設項目用地預審和用地報批時應提供有關論證材料，確屬合理的，方可通過預審或批準用地，并將項目用地的批準文件、土地使用合同等供地法律文書報省級國土資源管理部門備案。不能履行約定條件的用地者，應承擔違約責任?，F(xiàn)將修訂后的《工業(yè)項目建設用地控制指標》（以下簡稱《控制指標》）發(fā)布，請認真貫徹實施。不符合《控制指標》要求的工業(yè)項目，不予供地或對項目用地面積予以核減。二、編制工業(yè)項目供地文件和簽訂用地合同時，必須明確約定投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務設施用地所占比重、綠地率等土地利用控制性指標要求及相關違約責任。要根據(jù)本地區(qū)實際，在符合《控制指標》要求的前提下，制定或調整本地區(qū)的工業(yè)項目建設用地控制指標，并報部備案。四、部將根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展、技術進步、節(jié)約集約用地要求和《控制指標》實施情況，適時修訂《控制指標》。二○○八年一月三十一日工業(yè)項目建設用地控制指標一、為認真貫徹落實節(jié)約資源的基本國策，促進建設用地的集約利用和優(yōu)化配置，提高工業(yè)項目建設用地的管理水平，制定本工業(yè)項目建設用地控制指標（以下簡稱“控制指標”）。本控制指標適用于新建工業(yè)項目，改建、擴建工業(yè)項目可參照執(zhí)行。工業(yè)項目所屬行業(yè)已有國家頒布的有關工程項目建設用地指標的，應同時滿足本控制指標和有關工程項目建設用地指標的要求。工業(yè)項目建設用地必須同時符合以下五項指標：（一）工業(yè)項目投資強度控制指標應符合表1的規(guī)定；（二）容積率控制指標應符合表2的規(guī)定；（三）工業(yè)項目的建筑系數(shù)應不低于30%；（四）工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。對適合多層標準廠房生產(chǎn)的工業(yè)項目，應建設或進入多層標準廠房。七、本控制指標由正文、控制指標應用說明（附件1）、土地等別劃分（附件2）、《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（附件3）共四部分組成。附件：1控制指標應用說明2城市等別劃分3《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》附件1： 控制指標應用說明一、指標應用投資強度按地區(qū)、行業(yè)確定，在具體應用本控制指標時，首先根據(jù)附件2確定項目所在城市的土地等別，再根據(jù)表1確定各行業(yè)分類和工業(yè)用地的投資強度控制指標。二、指標解釋投資強度：項目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。項目總用地面積其中：項目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設備和地價款。計算公式：容積率=總建筑面積247。行政辦公及生活服務設施用地所占比重：項目用地范圍內(nèi)行政辦公、生活服務設施占用土地面積（或分攤土地面積）占總用地面積的比例。項目總用地面積100%當無法單獨計算行政辦公和生活服務設施占用土地面積時，可以采用行政辦公和生活服務設施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分攤土地面積代替。計算公式：建筑系數(shù)=（建筑物占地面積＋構筑物占地面積＋堆場用地面積）247。計算公式：綠地率=規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積247。附件2：土地等別劃分一等：上海：長寧區(qū) 虹口區(qū) 黃浦區(qū) 靜安區(qū) 盧灣區(qū) 普陀區(qū) 徐匯區(qū) 楊浦區(qū) 閘北區(qū)二等：北京：朝陽區(qū) 崇文區(qū) 東城區(qū) 豐臺區(qū) 海淀區(qū) 石景山區(qū) 西城區(qū) 宣武區(qū)上海：浦東新區(qū)三等：廣東：廣州市（白云區(qū) 海珠區(qū) 荔灣區(qū) 蘿崗區(qū) 天河區(qū) 越秀區(qū)）深圳市（福田區(qū) 羅湖區(qū) 南山區(qū) 鹽田區(qū)）四等：天津：和平區(qū) 河東區(qū) 河西區(qū) 河北區(qū) 紅橋區(qū) 南開區(qū)重慶：大渡口區(qū) 江北區(qū) 九龍坡區(qū) 南岸區(qū) 沙坪壩區(qū) 渝中區(qū) 河北：石家莊市（長安區(qū) 橋東區(qū) 橋西區(qū) 新華區(qū) 裕華區(qū)）遼寧：大連市（甘井子區(qū) 沙河口區(qū) 西崗區(qū) 中山區(qū)）沈陽市（大東區(qū) 東陵區(qū) 和平區(qū) 皇姑區(qū) 沈河區(qū) 鐵西區(qū) 于洪區(qū)）江蘇：常州市（天寧區(qū) 新北區(qū) 鐘樓區(qū)）南京市（白下區(qū) 鼓樓區(qū) 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