集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力-展示頁(yè)
2024-11-09 23:12本頁(yè)面
【正文】 局單位集資房屋集資權(quán)，由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方，具體轉(zhuǎn)讓協(xié)議條款如下：甲方同意將其在本單位集資房名額其下各所屬物轉(zhuǎn)讓給乙方，作為轉(zhuǎn)讓條件，乙方應(yīng)向甲方支付此次冷水江市國(guó)土局單位集資房“盛瑞園住宅小區(qū)”之前由甲方支付的集資房款柒萬(wàn)元整，并由乙方負(fù)責(zé)向冷水江市國(guó)土局支付由甲方逾期未交房款所產(chǎn)生的滯納金費(fèi)用（滯納金代替轉(zhuǎn)讓費(fèi)），除此之外，甲方不再向乙方收取任何費(fèi)用。單位內(nèi)部文件規(guī)定。轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。被告律師代理意見(jiàn)：但依照我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六項(xiàng)規(guī)定，該集資房既無(wú)土地使用權(quán)證又無(wú)房屋權(quán)屬證書(shū)，且集資建房資格是帶有人身性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有取得單位同意?！睹穹ㄍ▌t》第五十八條。對(duì)于受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓，目前法律沒(méi)有明文禁止性規(guī)定，原、被告在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議內(nèi)容也沒(méi)有損害國(guó)家、集體或第三人利益，沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法、有效。是權(quán)利義務(wù)的概括性轉(zhuǎn)讓。而根據(jù)該協(xié)議的內(nèi)容，被告在收取原告一定轉(zhuǎn)讓費(fèi)后,將其享有取得集資建房的請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給了原告,由原告以被告的名義參與集資建房，承擔(dān)集資建房款等相關(guān)費(fèi)用，被告在獲得房屋產(chǎn)權(quán)證后過(guò)戶給原告。而被告提起反訴，請(qǐng)求判決房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。房屋建成后，因?yàn)榉课萆禎q價(jià)，被告陳某見(jiàn)有利可圖而毀約，要求申請(qǐng)人再給8萬(wàn)元人民幣才可以繼續(xù)履行合同。同年10月20日，原、被告簽訂了一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，載明：原告魏某付給被告陳某轉(zhuǎn)讓費(fèi)20000元，集資款以被告的名義交納，全部集資建房款由原告交給被告，待房屋交付使用后，由被告協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)。第一篇：集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力問(wèn)題2006年9月，濟(jì)南市某高校開(kāi)始進(jìn)行職工全額集資建房。被告陳某作為該校教師，享有集資建房資格權(quán)利。協(xié)議簽訂后，原告向被告支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)20000元，并交付了集資建房款22萬(wàn)元。雙方多次協(xié)商不成，原告訴至法院請(qǐng)求判決被告繼續(xù)履行合同。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效律師代理意見(jiàn)：發(fā)表了如下代理意見(jiàn)：因原、被告雙方在簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》時(shí)，集資房屋尚未竣工, 且房屋所在的具體樓層、位置及面積均未確定，故被告當(dāng)時(shí)并未取得集資房屋所有權(quán)。因此，原、被告簽訂的協(xié)議書(shū)雖名為“房屋轉(zhuǎn)讓”，實(shí)際上是“集資建房資格的轉(zhuǎn)讓”。并非房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，而《城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6項(xiàng)的規(guī)定只適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，本案轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效并不適用該法，應(yīng)適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定。法律依據(jù)：《合同法》第六條、第八條、第四十四條、第五十二條、
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1