【正文】 有權(quán)進(jìn)行合理調(diào)整，但必須在調(diào)整行為發(fā)生三日前以書面方式通知乙方。第2頁(yè)總8頁(yè)武威天翼手機(jī)電腦城店鋪?zhàn)赓U合同第四條 店鋪用途乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)法律、法規(guī)和行政規(guī)章，不得利用租賃店鋪從事違法或有違社會(huì)公德的活動(dòng)。本合同期滿后，本保證金依據(jù)政府相關(guān)規(guī)定，作為乙方售后服務(wù)保證金。租賃期滿，乙方所租店鋪經(jīng)甲方驗(yàn)收若有損壞情況，由甲方維修部門核定修復(fù)費(fèi)用，該核定的費(fèi)用可以從保證金中扣除，若扣除的乙方保證金不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，甲方有進(jìn)一步索賠權(quán)。在本合同履行期間，乙方違反法律法規(guī)和本合同規(guī)定，包括但不限于乙方未能依照本合同規(guī)定向甲方支付有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)依照法律、法規(guī)和本合同規(guī)定扣除繳納的部分和全部保證金，扣除的乙方保證金若不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失，甲方有進(jìn)一步索賠權(quán)。乙方在繳清合同保證金及相關(guān)費(fèi)用后，本合同方生效。第三條 保證金乙方應(yīng)向甲方繳納合同保證金共計(jì)為￥： 元整，大寫：_ ___ 元整。租賃期間內(nèi)發(fā)生的水、電、暖、等費(fèi)用由武威天翼手機(jī)電腦城物業(yè)部門根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行代收。乙方入住時(shí)店鋪設(shè)施、設(shè)備完好。以上費(fèi)用年合計(jì)為￥: 元整，大寫： 元整。其他每月每店鋪的管理服務(wù)費(fèi)為￥： 元整，大寫： 元整，年服務(wù)費(fèi)=月服務(wù)費(fèi)12個(gè)月。本合同期限屆滿，如該店鋪繼續(xù)對(duì)外出租，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。本合同租賃期限屆滿，合同自動(dòng)終止，乙方要求續(xù)租的，應(yīng)在本合同期滿前兩個(gè)月發(fā)出書面申請(qǐng)，雙方重新簽訂合同，否則視為乙方在合同期滿后不再續(xù)租，甲方有權(quán)在合同期滿后將本合同租賃店鋪出租給他人。乙方已對(duì)租賃經(jīng)營(yíng)的店鋪?zhàn)隽顺浞至私?，自愿租賃經(jīng)營(yíng)該店鋪。甲方（簽字）：乙方（簽字）:2018年11月14日第二篇：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議武威天翼手機(jī)電腦城店鋪?zhàn)赓U合同甲方：武威金翰投資咨詢有限公司（以下稱甲方）乙方：（以下稱乙方）甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎(chǔ)上，就甲方將位于武威市北大街16號(hào)“武威天翼手機(jī)電腦城”的店鋪?zhàn)赓U給乙方使用，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列店鋪達(dá)成以下協(xié)議：第一條 租賃經(jīng)營(yíng)店鋪位置、面積、期限乙方自愿租賃經(jīng)營(yíng)甲方位于武威市北大街16號(hào)武威天翼手機(jī)電腦城 一 層 號(hào)店鋪。十、其他本合同未盡事宜，甲乙雙方可以達(dá)成新的書面補(bǔ)充協(xié)議。如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。租賃方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前60天向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。租賃方租賃期間遇特殊情況需要轉(zhuǎn)租的，必須通過(guò)甲方另行簽訂租賃協(xié)議，且經(jīng)營(yíng)范圍必須符合市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)定位，否則視為租賃方違約。租賃方拒不騰空房屋的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由租賃方全部承擔(dān)。交納租賃定金后或在租賃期內(nèi)未經(jīng)得甲方同意，租賃方單方面解除合同的，租賃定金與租金均不退還。商戶若需使用廣場(chǎng)，可與甲方另議使用費(fèi)用。一樓門面踏步禁止堆放商品，踏步外3米范圍內(nèi)租賃房可以使用，不得超出此范圍使用。嚴(yán)重者租賃方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方給租賃方指定強(qiáng)弱電、自來(lái)水接口、排水位置，并可正常使用，因商戶室內(nèi)裝修引起的水電無(wú)法使用甲方不負(fù)任何責(zé)任。租賃裝修門面或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方。門面垃圾費(fèi)：？元/戶/月，簽訂協(xié)議前每戶預(yù)交1年。（4）免4年每商戶一個(gè)廣場(chǎng)車位的管理費(fèi)，商戶多停輛車按物業(yè)規(guī)定收取停車費(fèi)；（5）乙方統(tǒng)一交付房屋算起兩個(gè)月內(nèi)免計(jì)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，兩個(gè)月后商戶產(chǎn)生裝修垃圾由商戶負(fù)責(zé)清運(yùn)。其他費(fèi)（1）水費(fèi)：安裝預(yù)付費(fèi)刷卡水表，按？元/噸按月收??；（2）電費(fèi)：安裝預(yù)付費(fèi)刷卡電表，電費(fèi)按？元/度收取。物業(yè)費(fèi)：第一年執(zhí)行？元/㎡/月；第二年物業(yè)費(fèi)執(zhí)行？元/㎡/月；第三年執(zhí)行？元/㎡/月； 第四年執(zhí)行？元/㎡/月。第四年租金：一樓 ？元/㎡/月；二樓？元/㎡/月；三樓？/㎡/月。首年免租金；一樓 ？元/㎡/月；二樓？元/㎡/月；三樓？/㎡/月 第二年租金：一樓 ？元/㎡/月；二樓？元/㎡/月；三樓？/㎡/月。租賃模式：商業(yè)鋪面一樓、二樓整體出租，由九州集團(tuán)負(fù)責(zé)各商戶房屋的分配。二、針對(duì)九州超市承租范圍及租賃模式：承租范圍：臨沂欣龍置業(yè)有限公司對(duì)準(zhǔn)九州超市提供嘉隆花園D沿街樓商業(yè)鋪？？樓整體出租。第一篇：商鋪?zhàn)赓U框架協(xié)議嘉隆花園臨街商鋪房屋租賃框架協(xié)議甲方（出租方）：臨沂欣龍置業(yè)有限公司 乙方（租賃方）：應(yīng)貴集團(tuán)公司要求，就嘉隆花園沿街商業(yè)租賃意向初步達(dá)成統(tǒng)一思想，建設(shè)九州超市，由九州集團(tuán)安排代表集團(tuán)公司，從雙方友好合作角度出發(fā)，達(dá)成以下框架協(xié)議，該框架協(xié)議作為最終房屋租賃協(xié)議成立的前提條件和主要組成部分。具體內(nèi)容如下：一、租賃價(jià)格及物業(yè)費(fèi)：租金：一層：均價(jià) 元/㎡/月；二層：均價(jià) 元/㎡/月物業(yè)費(fèi)：元/㎡/月。面積以房屋租賃協(xié)議的面積為準(zhǔn)計(jì)算。三、針對(duì)商會(huì)承租優(yōu)惠政策：合同期：一次性簽訂？年（？個(gè)月）租賃協(xié)議；租金：第一年免租：自統(tǒng)一提供房屋之日起，前2個(gè)月作為裝修免租期，裝修期滿后統(tǒng)一計(jì)算。第三年租金：一樓 ？元/㎡/月；二樓？元/㎡/月；三樓？/㎡/月。（3）垃圾費(fèi)：垃圾清運(yùn)費(fèi)？元/戶/月；若城管局需額外收取城市垃圾處理費(fèi)由九州集團(tuán)協(xié)調(diào)，按實(shí)際繳費(fèi)額自行交納。五、付款內(nèi)容及時(shí)間租金及物業(yè)費(fèi)：第一次付款：在房屋交付使用前預(yù)交第二年租金及物業(yè)費(fèi)并簽訂分戶租賃協(xié)議； 第二次付款：滿兩年期前30日內(nèi)繳納第三年租金及物業(yè)費(fèi)；第三次付款：滿三年期前30日內(nèi)繳納第四年租金及物業(yè)費(fèi)；租賃定金：簽訂協(xié)議前交納？元。六、租賃房屋的使用租賃裝修方案需經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施，甲方確保水通、電通毛坯房交于租賃戶使用。承租人可以在不改變房屋主體構(gòu)造的前提下改善或增設(shè)他物。租賃房在未經(jīng)甲方書面同意強(qiáng)行對(duì)所租的房屋進(jìn)行改建、改造的，由此引起的安全等使用問(wèn)題以及使用中產(chǎn)生的任何問(wèn)題甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。租賃方制作臨街面廣告招牌需在自己租賃范圍內(nèi)安裝，統(tǒng)一材質(zhì)和做法，不得在承租范圍外做招牌或廣告。甲方負(fù)責(zé)對(duì)公共部分的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)維修，租賃方負(fù)責(zé)對(duì)房屋的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)維修（包含甲方提供的卷閘門、玻璃門及窗戶等設(shè)施）。七、合同的違約變更與解除由九州集團(tuán)牽頭負(fù)責(zé)組織實(shí)施超市進(jìn)駐的分配工作，租賃方繳納？元租賃定金，該定金轉(zhuǎn)為簽訂租賃協(xié)議后需交納的租金。租賃期滿未能續(xù)租或合同因不可抗力原因提前終止的，租賃方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同解除7日內(nèi)將租賃的房屋及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方，若有損壞商戶應(yīng)給予賠償。甲方在房屋租賃給租賃方期間，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，甲方在轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)后保證租賃方在租賃合同期內(nèi)的正常使用權(quán)。八、續(xù)租租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租門面，租賃方應(yīng)如期交還。九、不可抗力因素本合同所稱不可抗力因素是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害