【正文】 人住房裝修貸款（以下簡稱住房裝修貸款）是指中國建設(shè)銀行（以下簡稱建設(shè)銀行）向個人客戶發(fā)放的用于裝修自用住房的人民幣擔(dān)保貸款。[!] 第三十八條本規(guī)程自發(fā)布之日起執(zhí)行。第九章附則第三十六條本辦法由中國建設(shè)銀行總行解釋和修改。第三十五條借款人因住房裝修質(zhì)量與裝修企業(yè)發(fā)生糾紛以及因建材或廚房設(shè)備質(zhì)量與銷售商發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)自行協(xié)商解決，與貸款行無關(guān)。第三十三條經(jīng)辦行應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)程及時(shí)辦理貸款，由于經(jīng)辦行的責(zé)任影響借款人按《借款合同》規(guī)定使用借款，經(jīng)辦行應(yīng)當(dāng)按日息萬分之四向借款人支付違約金，并按照建設(shè)銀行有關(guān)規(guī)定追究行內(nèi)有關(guān)當(dāng)事人責(zé)任。第三十一條借款人有下列行為之一的，屬于違約：（一）未按合同約定的還款計(jì)劃歸還貸款本息；（二）向貸款人提供虛假文件和資料；（三）借款人拒絕或阻撓貸款人定期監(jiān)督檢查的；（四）未經(jīng)貸款行同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的；（五）借款人用于抵押、質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)不足以償還貸款本息，或保證人因意外情況不能承擔(dān)連帶責(zé)任保證，而借款人未按要求重新落實(shí)抵押、質(zhì)押或保證的；（六）違反本辦法或《借款合同》規(guī)定的其他行為。第三十條借款人死亡、喪失民事行為能力或經(jīng)人民法院宣告失蹤、死亡的，借款行應(yīng)主動向人民法院主張權(quán)利，由借款人的合法繼承人或財(cái)產(chǎn)代管人在借款人的財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)繼續(xù)履行《借款合同》約定的還款義務(wù)。變更協(xié)義未達(dá)成之前，原《借款合同》繼續(xù)有效。在逾期貸款償還之前，經(jīng)辦行每月向借款人及保證人及時(shí)發(fā)送書面催收通知，直至貸款本息收回。[!] 第二十七條住房裝修貸款不得展期。第二十六條借款人償還貸款本息后，《借款合同》自行終止。第二十五條借款人提前歸還全部貸款本息應(yīng)當(dāng)提前15天通知貸款行，經(jīng)貸款行同意后辦理提前還款手續(xù)。（二）借款人到建設(shè)銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)償還。（一）貸款銀行根據(jù)借貸雙方在《借款合同》約定的還款計(jì)劃、還款日期，從活期儲蓄賬戶中扣收當(dāng)期應(yīng)償還貸款本息。n bsp。（一）貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；（二）貸款期限在1年以上的，借款人從貸款支用的次月起按月等額償還貸款本息。檢查結(jié)果應(yīng)當(dāng)有書面記錄，并歸檔保存。第二十二條在合同有效期內(nèi)，貸款行應(yīng)按照貸款管理的有關(guān)規(guī)定對借款人及保證人的收入狀況、貸款的使用情況、抵押物價(jià)值變化情況、性能狀況等進(jìn)行監(jiān)督檢查。未經(jīng)貸款行同意，借款人（抵押人）不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、饋贈或重復(fù)抵押。公民應(yīng)當(dāng)是國家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、經(jīng)濟(jì)管理部門和金融企業(yè)職工。保證人必須是法人或公民。貸款到期日不得長于質(zhì)押權(quán)利憑證的到期日。第十八條借款人以自己或者第三人的符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證進(jìn)行質(zhì)押的，建設(shè)銀行要與借款人簽訂《中國建設(shè)銀行個人消費(fèi)信貸質(zhì)押合同》，可以質(zhì)押的權(quán)利憑證包括：（一）有價(jià)證券。第十七條借款人以自有財(cái)產(chǎn)或第三人自有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，建設(shè)銀行要與借款人或第三人簽訂《中國建設(shè)銀行個人消費(fèi)信貸抵押合同》。第六章貸款擔(dān)保第十六條借款人向建設(shè)銀行申請住房裝修貸款必須提供有效擔(dān)保。借款人持有效身份證件和《個人消費(fèi)信貸材料清單》回執(zhí)到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，簽訂《中國建設(shè)銀行個人消費(fèi)信貸借款合同》（以下簡稱《借款合同》）和《抵押合同》或《質(zhì)押合同》，采用保證方式的，保證人必須同時(shí)到貸款行簽訂《保證合同》。第五章貸款的審批與發(fā)放第十三條對符合貸款條件的，經(jīng)辦人審查后，應(yīng)提出貸款額度、期限、利率、擔(dān)保方式、還款方式等具體意見，并填寫《建設(shè)銀行個人住房裝修貸款審批表》（附式2），經(jīng)部門負(fù)責(zé)人簽署意見后，按審批權(quán)限報(bào)批。第十二條貸款行收到借款人的借款申請和各項(xiàng)資料后，經(jīng)辦人應(yīng)對借款人和保證人的資信狀況、償還能力以及資料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查限定在10個工作日內(nèi)并給予借款人答復(fù)。第十一條借款人申請住房裝修貸款應(yīng)填寫《中國建設(shè)銀行個人住房裝修貸款申請表》（附式1），并提供如下資料：（一）有效身份證件的原件和復(fù)印件；（二）建設(shè)銀行認(rèn)可部門出具的借款人收入證明；[!]（三）與裝修企業(yè)等簽訂的《家庭裝修工程合同》《購買家庭裝修材料合同》、《購買廚衛(wèi)設(shè)備合同》、以及家庭裝修預(yù)算書；（四）裝修企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資格證書復(fù)印件；（五）以抵押和質(zhì)押方式申請貸款的借款人，應(yīng)提供抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)權(quán)利憑證清單、權(quán)屬證明及有權(quán)處分人（包括財(cái)產(chǎn)共有人）同意抵押或質(zhì)押的證明；由第三方提供保證的，應(yīng)出具保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和有關(guān)資信證明材料；（六）貸款行要求提供的其他資料。第四章貸款申請的受理和審查第十條借款人應(yīng)到經(jīng)辦行指定的零售業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款申請手續(xù)。第九條住房裝修貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。其中：采用抵押方式擔(dān)保的，貸款額度不超過抵押物價(jià)值的70%；采用質(zhì)押方式擔(dān)保的，貸款額度不超過質(zhì)押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的80%；采用保證方式擔(dān)保的，貸款額度不超過5萬元。第六條凡申請住房裝修貸款的借款人必須符合以下條件：（一）有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь幼∩矸葑C件，裝修的房屋是自住房屋；（二）有穩(wěn)定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；（三）能夠提供建設(shè)銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式；（四）與裝修企業(yè)簽訂有《家庭裝修工程合同》，或與裝修材料供應(yīng)商簽訂有《購買家庭裝修材料合同》、《購買廚衛(wèi)設(shè)備合同》，有家庭裝修預(yù)算書；（五）在建設(shè)銀行開立活期儲蓄賬戶；（六）建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。第四條住房裝修貸款由零售業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)受理并初審，支行零售業(yè)務(wù)部門審查，較小金額的貸款由支行信貸管理委員會授權(quán)下的貸款審批人以個人名義審批并負(fù)責(zé)；較大金額的貸款由支行全體貸款審批人會議集體審批。住房裝修貸款可用于支付家庭裝潢和維修工程的施工款、相關(guān)的裝修材料款、廚衛(wèi)設(shè)備款等。第一篇：中國建設(shè)銀行個人住房裝修貸款操作規(guī)程(試行)中國建設(shè)銀行個人住房裝修貸款操作規(guī)程（試行）第一章總則第一條為滿足居民住房裝修融資的需要，根據(jù)《中國建設(shè)銀行個人住房裝修貸款管理辦法》和有關(guān)規(guī)定，制定本操作規(guī)程。第二條個人住房裝修貸款（以下簡稱住房裝修貸款）是指中國建設(shè)銀行（以下簡稱建設(shè)銀行）向個人客戶發(fā)放的用于裝修自用住房的人民幣擔(dān)保貸款。第三條住房裝修貸款實(shí)行“有效擔(dān)保、?？顚Ｓ?、按期償還”的原則。第二章貸款對象和條件第五條住房裝修貸款對象為年滿十八周歲至六十周歲具有完全民事行為能力的中國公民。第三章貸款額度、期限和利率第七條住房裝修貸款起點(diǎn)人民幣5000元（含5000元），最高不得超過人民幣15萬元（含15萬元）。第八條貸款最短期限為半年，最長期限不超過5年（含5年）。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行規(guī)定利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。經(jīng)辦人應(yīng)當(dāng)主動熱情接待申請貸款的客戶，向客戶介紹建設(shè)銀行個人住房裝修貸款的條件、利率、期限、用途、擔(dān)保、還款方式、違約處理、辦理程序及借款人需承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用等，解釋住房裝修貸款的有關(guān)規(guī)定，明確告知借款人和保證人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)銀行進(jìn)行資信調(diào)查時(shí)給予協(xié)助。營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)審查客戶提交的資料是否齊全，原件與復(fù)印件是否一致，并填寫《個人消費(fèi)信貸材料清單》，原件經(jīng)當(dāng)面審查后退還貸款申請人。具體調(diào)查內(nèi)容如下：（一）借款人按規(guī)定提供的材料是否齊全；（二）借款人所提供的材料是否真實(shí)有效，材料之間是否吻合；（三）借款人的資信及收入狀況是否能夠按時(shí)償還貸款本息，保證人是否有保證能力；（四）抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)是否屬于抵押人或出質(zhì)人，是否已設(shè)定抵（質(zhì)）押及其他相關(guān)情況；（五）保證是否符合《中國建設(shè)銀行個人住房裝修貸款管理辦法》的要求。第十四條經(jīng)審批同意貸款的，建設(shè)銀行告知借款人貸款額度、期限、利率、還款方式、逾期罰息、質(zhì)物或抵押物的處理方式和其他有關(guān)事項(xiàng)。第十五條經(jīng)辦行與借款人簽訂借款合同后，依據(jù)《借款合同》，將貸款劃轉(zhuǎn)到借款人在我行開立的儲蓄存款賬戶。擔(dān)?？梢圆扇〉盅?、質(zhì)押、保證的方式。抵押物必須經(jīng)評估并辦理抵押登記手續(xù)，必要時(shí)可要求借款人辦理抵押物的公證、保險(xiǎn)手續(xù)，其相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，在保險(xiǎn)中應(yīng)明確第一受益人為建設(shè)銀行，保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限。包括政府債券、金融債券和AAA級企業(yè)債券；[!]（二）建設(shè)銀行簽發(fā)的個人定期儲蓄存單；（三）建設(shè)銀行認(rèn)可的其他資產(chǎn)。第十九條借款人以保證方式提供擔(dān)保的，保證的形式是連帶責(zé)任的保證，建設(shè)銀行要與保證人簽訂《中國建設(shè)銀行個人消費(fèi)信貸保證合同》。法人必須是經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記并辦理年檢手續(xù)，具有代為清償能力的企業(yè)法人、公司法人或者其他經(jīng)濟(jì)組織。第二十條在資產(chǎn)抵押期間，借款人有維護(hù)、保養(yǎng)、保證抵押品完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款人監(jiān)督檢查。第七章貸款的管理與回收第二十一條貸款行應(yīng)建立個人信用登記制度，對每一位貸款客戶建立個人檔案，登記有關(guān)情況作為歷史資料留存；對借款人的貸款材料應(yīng)按照《中國建設(shè)銀行貸款檔案管理辦法》的要求妥善保管，實(shí)行借閱登記制度，不得對外泄露借款人的個人資料。實(shí)行保證方式的應(yīng)對保證人的信譽(yù)和代償能力進(jìn)行監(jiān)督，并要求借款人和保證人提供協(xié)助。第二十三條貸款的償還。計(jì)算公式如下: 還款總期數(shù)月利率（１＋月利率）每月等額還款額＝－－－－－－－