【正文】 、年產(chǎn)值、上年利稅、總資產(chǎn)和總負債、主導(dǎo)產(chǎn)品的產(chǎn)銷情況、市場占有率、在同行業(yè)中的地位和發(fā)展前景等。我支行嚴格按照有關(guān)規(guī)定辦理依法合規(guī)的貸款手續(xù)（包括抵押登記、公正等），做好貸后管理工作。四、調(diào)查意見經(jīng)調(diào)查，該筆貸款資料齊全，內(nèi)容完整、合規(guī)，借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，借款人無不良記錄，資信狀況良好，貸款金額發(fā)放比例符合規(guī)定，第一、二還款來源充足。擔保方式及風險分析截至2009年8月31日，我行對杭后土地管理部門就該二手房玫瑰園小區(qū)所取得的土地使用權(quán)的情況進行了核實、調(diào)查、了解，核實結(jié)果是土地使用權(quán)未分割到戶，該房也未作其他抵押。還款來源分析第一還款來源，借款人首月本息還款額為1286元,占家庭月均收入的43%，第一還款來源充足。貸款用途、金額及期限，用于購買位于巴彥淖爾市陜壩區(qū)玫瑰園小區(qū)第一棟二單元五層?xùn)|戶房屋，貸款期限10年，%下浮30%，%首付款支付情況借款人已支付首付款73000元，首付款占購房款的40%，已交付給賣房人賀利民，并出具了首付款存折及復(fù)印件。對借款人的貸前調(diào)查實行了雙人調(diào)查，并經(jīng)雙人簽署調(diào)查意見，并對調(diào)查結(jié)果的真實性負責，調(diào)查報告中所述的調(diào)查結(jié)果與其提供的資料相符。借款人所填《個人住房貸款申請審批表》的內(nèi)容準確、合法、有效，與其所提供的資料一致。三、調(diào)查分析情況資料的完整性依據(jù)貸款條件，貸款行所提示、借款人貸款相關(guān)資料齊全，借款人所填資料的內(nèi)容完整、準確，貸款行對此筆貸款進行了雙人貸前調(diào)查，所提交的資料中借款人簽字、信貸人員簽署意見等內(nèi)容完整。二、購房情況借款人申請借款用于購買巴彥淖爾市陜壩區(qū)玫瑰園小區(qū)一棟二單元五層?xùn)|戶，單價1923元/平方米，總價182000元?？蛻羰杖肭闆r借款人月均收入1800元，妻子月均收入1200元，家庭月均收入合計3000元，家庭年均收入36000元。借款人配偶王桂蓮，年齡50歲，工作單位:杭后雙廟鎮(zhèn)學(xué)區(qū)。第一篇：住房貸款貸前調(diào)查報告貸前調(diào)查報告借款人郝捷于2009年8月31日向我行申請個人住房二手房貸款，貸款成數(shù)6成，貸款期限10年。我支行受理相關(guān)資料，并按照有關(guān)信貸政策制度進行了調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查情況報告如下：一、客戶基本情況客戶情況借款人郝捷，年齡50歲，工作單位:杭后恒基物業(yè)公司行政部。借款人現(xiàn)住址:陜壩鎮(zhèn)西郊街西郊二道巷148號，房屋性質(zhì)：自有，借款人戶口所在地巴彥淖爾市杭錦后旗陜壩鎮(zhèn)。資信情況及融資情況經(jīng)我行在“CIISPCRS剛性連接”系統(tǒng)查詢，借款人在我行及其它金融機構(gòu)無不良記錄，借款人在我行無其它貸款。借款人已經(jīng)于2009年8月27日與賣方賀利民簽定了二手房買賣合同，同時進行了公證。資料的合規(guī)性借款人具有合法有效的身份證件、婚姻證明、借款人的職業(yè)和收入證明合法有效。調(diào)查人約見借款人實行了雙人見客談話制度，《個人住房貸款客戶談話筆錄》完整，并經(jīng)兩名談話人員及客戶當面簽字。借款人主體資格及資信情況借款人具備主體資格，借款人無不良記錄，符合我行有關(guān)規(guī)定。經(jīng)調(diào)查，其貸款用途符合我行貸款規(guī)定。第二還款來源，借款人所購房屋價格合理，地理位臵良好，抵押物變現(xiàn)能力較強，第二還款來源充足。借款人以所購臵房屋辦理抵押，我行根據(jù)“工銀蒙辦[2006]399號”文件精神，在當?shù)胤抗懿块T能夠辦理現(xiàn)房過戶抵押手續(xù)進行房屋抵押。經(jīng)電話核實以及實地考查，借款人對其所購房產(chǎn)及貸款情況清楚，期限10年，%下浮30%，還款方式為等額本金（按月）。第一調(diào)查人：第二調(diào)查人：年月日第二篇：貸前調(diào)查報告貸前調(diào)查報告貸前調(diào)查報告（一）一、企業(yè)基本情況（一）企業(yè)概況：主要包括企業(yè)名稱、法人代表、企業(yè)性質(zhì)（國有、集體、股份、私營等）、法定地址、注冊資金總額、股份的主要構(gòu)成、生產(chǎn)經(jīng)營范圍、經(jīng)濟核算形式、成立時間、所屬行業(yè)、職工人數(shù)、演變過程、老企業(yè)名稱、收購（拍買、轉(zhuǎn)讓）總價格（其中出資現(xiàn)金金額）、債務(wù)轉(zhuǎn)讓金額等，屬關(guān)聯(lián)企業(yè)的還要說明關(guān)聯(lián)企業(yè)的有關(guān)情況。（三）行業(yè)情況：行業(yè)成本結(jié)構(gòu)、行業(yè)的經(jīng)濟周期性、行業(yè)贏利性、國家政策等。二、企業(yè)借款原因企業(yè)申請貸款的原因、用途、用款計劃，是否符合國家有關(guān)政策和農(nóng)村信用社信貸政策，市場前景如何？預(yù)計效益如何？自有資金多少，尚缺資金多少，多長時能收回成本，什么時間能還清貸款等。一是分析申請貸款的企業(yè)是否具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、無擠占挪用信貸資金、無惡意拖欠信用社及其它銀行、其它單位和個人借款或貨款的歷史、恪守信用等情況。三是企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平、產(chǎn)品銷售情況、產(chǎn)品價格變化（與原材料變動幅度比）、主要銷售單位、貨款結(jié)算方式、貨款回籠情況。調(diào)查借款單位材料采購落實情況，分析判斷原材料是否有來源，調(diào)查原料市場價格變化情況、主要供貨單位、購貨與銷售的方式。因此，我們必須認真分析企業(yè)的固定資本、存貨、資本金、銀行存貸款和其他短期負債等幾個大項來考察企業(yè)的現(xiàn)金流量表、其他會計報表的真實準確性。②流動比率=流動資產(chǎn)總額/流動負債總額100%一般認為2:1的流動比率較好。③速動比率=（流動資產(chǎn)總額存貨）/流動負債總額100%一般認為，該比率為1:1較好。流動負債該指標比率越大越好，表明短期償債能力越強營業(yè)狀況存貨周轉(zhuǎn)率=銷貨成本/平均存貨其中：平均存貨=（期初存貨+期末存貨）247。獲利水平資本金利潤率=利潤總額/資本金總額一般來說，企業(yè)資本金利潤率越高越好，如果高于同期銀行利率，則適度負債對投資者來說是有利的，反之，如果資本金利潤率低于