【正文】 墻體砌筑質(zhì)量不良，具體如下：在磚砌體的諸種質(zhì)量通病中，影響外墻滲漏的原因有：磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80％，豎向灰縫無砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預留了內(nèi)部通道；框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫；框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數(shù)，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內(nèi)，形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時該處易產(chǎn)生裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理；上料口封堵砌筑時，與原有洞口接搓不嚴；剪力墻施工時的螺栓套管在內(nèi)外粉前，未認真進行封堵或未封堵。在實際工作中，只要我們做好了施工技術(shù)交底工作，按施工驗收規(guī)范施工、按建設程序施工，那么出現(xiàn)建筑施工質(zhì)量問題的機率會大大減小?？偨Y(jié)語：以上就外墻出現(xiàn)滲漏的原因，提出了相應的預防措施。（九）鑲貼面磚前應檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整，如有應進行修整，然后用純水泥漿（摻801膠）在找平層上滿刷一遍并進行拉毛處理。加強施工過程管理，除嚴格按設計文件組織施工外，墻體砌筑材料應按《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB502032002)規(guī)定組織施工，規(guī)范通常如果衛(wèi)生間采用沐浴，則其高度顯然不夠，室內(nèi)廚房防水層高度應確保完成面以上300，但根據(jù)使用要求，建議其高度可根據(jù)廚柜高度以上300。如前所述建筑裂縫是造成墻面滲漏的主要原因。對剪力墻拉桿孔眼，建議采用發(fā)泡劑填滿孔眼后，再在孔眼外側(cè)加蓋塑料堵頭。（三）施工眼、孔、洞處理不當引起滲水的防治。如：設計文件要求外墻材料采用頁巖空心磚。（二）由于設計原因造成的外墻滲水的防治。當然淋水試驗應滿足相應的條件，如孔眼洞已封堵完畢，封堵材料強度達到要求等。從青島市質(zhì)量監(jiān)督站的通知文件可以看出，加強外墻防滲漏的檢查驗收也勢在必行。工程的建設單位負責向工程所在地工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申報現(xiàn)場淋水抽檢，申報前工程應現(xiàn)場淋水自檢結(jié)束并對滲漏等隱患整改處理完畢。2009年5月31日青島市建筑質(zhì)量工程監(jiān)督站發(fā)布了《關(guān)于對住宅工程實施外窗淋水試驗現(xiàn)場抽檢的通知》（青建質(zhì)監(jiān)字?2009?12號），其目的是：“為切實解決住宅工程外窗滲漏問題，有效預防和治理住宅滲漏通病”。但問題的關(guān)鍵是要求工程技術(shù)人員做好施工過程管理工作。因此，加強施工過程控制，對預防和減少外墻滲漏水質(zhì)量問題的發(fā)生，意義重大。屋面防水涂層在墻上收頭不嚴，水倒流入涂層內(nèi)，防水涂層由于延展性不好在轉(zhuǎn)角處被拉裂；接縫處嵌縫材料被拉裂或脫離粘結(jié)面；防水涂層及嵌縫材料老化，龜裂等原因引起外墻滲水。（八）、室內(nèi)靠外墻的廚房、衛(wèi)生間地面未做防水或沒有形成整體防水層，室內(nèi)積水沿樓地面，與外墻交接處滲出。（六）、隱框玻璃幕墻頂部與女兒墻壓頂之間的不銹鋼或鋁合金壓頂封閉不嚴密而滲水；隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴密，厚薄不均勻，有氣泡，針眼或因老化失去防水性也會造成滲漏。（五）、由于混凝土具有收縮特性，因此在施工中產(chǎn)生裂縫的幾率較高。門窗框縫隙發(fā)泡劑不飽滿產(chǎn)生縫隙，鋁合金或塑鋼窗框四周打膠塞縫不嚴，窗臺未做泛水或形成倒坡，窗頂?shù)嗡€不到位，遇到大雨時，積水滲入室內(nèi)?！督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》 的腳手架眼如未填補密實，也易出現(xiàn)滲水。第一篇：建筑工程外墻滲漏原因分析與預防措施建筑工程外墻滲漏原因分析與預防措施韓 蓉摘要：本文結(jié)合筆者施工經(jīng)驗及高層建筑外墻防水施工質(zhì)量控制措施，介紹了外墻滲水可能存在的原因及可采取的預防措施。關(guān)鍵詞：防水；滲漏；質(zhì)量控制自1998年起，國家先后出臺了《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》，國家以法律法規(guī)的形式確定了國家要實行建筑工程質(zhì)量保修制度。（三）、門窗框縫隙不密實產(chǎn)生滲漏。（四）、建筑裂縫是造成墻面滲漏的主要原因，如外墻的收縮裂縫，溫度裂縫、地基不均勻沉降造成的裂縫等，這是由于砌筑砂漿和易性差，收縮大，強度低，施工粗糙造成的滲漏。若出現(xiàn)裂紋未被發(fā)現(xiàn)或未處理，抹灰質(zhì)量或面磚粘貼質(zhì)量不能滿足抗?jié)B要求時，外墻極易容易造成滲水。（七）、屋面節(jié)點處理不妥造成墻體滲漏，屋面與外墻面聯(lián)系尤其緊密，尤其是防水層的收頭，變形縫和分隔縫，水落口、出入口、檐口和四根處（女兒墻根、設備根、管道根、煙囪根）等泛水部位的細部處理不當，把關(guān)不嚴，也容易造成外墻的滲漏。（九）、外墻面磚鑲貼不牢，出現(xiàn)空鼓，形成儲水囊；面磚勾縫砂漿強度等級太低或勾縫不認真，形成很多毛細孔，遇到大雨時雨水會從毛細孔滲出。從以上羅列的原因及統(tǒng)計資料不難得出結(jié)論：由于施工中未做好過程控制是引起外墻滲水的主要原因。二、預防外墻滲水的措施針對不同的原因，我們應采取不同的處理和預防措施。（一）通過淋水試驗檢查外墻施工質(zhì)量通過查閱相關(guān)資料，對外墻抗?jié)B漏檢驗國家沒有出臺相關(guān)規(guī)定。其通知要求自2009年6月1日起，青島市行政區(qū)域內(nèi)所有在建住宅工程應進行淋水抽檢。通知規(guī)定：外窗淋水抽檢的檢測報告為工程技術(shù)資料組成部分，工程無外窗淋水抽檢檢測報告或檢測不合格的，工程不得進行竣工驗收。在我市還未強制規(guī)定淋水試驗的今天，為了預防外墻在腳手架拆除后出現(xiàn)外墻滲漏，施工單位可在外墻裝飾施工前進行一次淋水試驗。同時也建議在外墻腳手架拆除前再進行一次全面的外墻淋水試驗，避免出現(xiàn)外墻腳手架拆除后發(fā)現(xiàn)外墻滲漏的情況。在施工圖紙會審前，施工單位可根據(jù)施工經(jīng)驗對設計文件要求的外墻墻體材料可能存在的問題提出質(zhì)疑。若工程竣工驗收后，由于設計單位的原因造成外墻滲水，應及時報告建設單位，由建設單位要求設計單位提出技術(shù)處理方案后實施。填堵眼、孔、洞的砂漿或細石混凝土材料中可加入5%微膨脹劑，以此消除填堵材料的干縮，避免形成細小縫隙、留下隱患。（四）門窗框縫隙不密實產(chǎn)生滲漏防治措施《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB 502102001)（五）建筑裂縫造成墻面滲漏的防治措施。為了有效避免此類裂縫的發(fā)生，各責任主體在施工中應嚴格做好地基驗槽記錄，確保地基承載力要求，避免建筑物地基出現(xiàn)較大的不均勻沉降；設計單位應當充分考慮建筑物的結(jié)構(gòu)型式，合理地設臵變形縫，避免因設計不合理而造成的墻體裂紋