中國(guó)商品采購(gòu)中心招商方案-展示頁(yè)
2025-08-01 19:50本頁(yè)面
【正文】 開(kāi)銷、廣告制作（包括印務(wù)）、媒體購(gòu)買(mǎi)、管理費(fèi)用等項(xiàng)，總費(fèi)用預(yù)計(jì)在 3000 萬(wàn)－ 3600 萬(wàn) 之間，其中廣告費(fèi)用是最大的一項(xiàng)支出，而廣告費(fèi)用必須根據(jù)實(shí)際運(yùn)作情況進(jìn)行調(diào)整。 另外，兼顧將來(lái)中心商鋪升值，我們可以充分享受到升值的利益，方案設(shè)定是為了盡量引導(dǎo)商戶去選擇 5 年一次性交納租金的方式。上 述方案一方面可以起到將缺乏實(shí)力小商戶擋在門(mén)外的作用（及抬高門(mén)檻），達(dá)到自然淘汰的目的。 三 、租金交納方式及提供優(yōu)惠政策的理由?？珊灦ㄗ饧s合同期為 20 年。 首期交納 10 年租金的 30％，入駐前交齊 10 年租金全款。從第七年起（含第 6 年后半年）租金遞增 6％；第八年遞增 7％， 總體遞增比例不超過(guò) 20％。 首期就一次性交納 5 年租金。 同上。如 10 年租金在首期就一次性交齊，除享受以上優(yōu)惠政策以外，還可以獲挑選兩間商鋪位置的機(jī)會(huì)?？色@得 12 年實(shí)際使用權(quán)的優(yōu)惠政策。除享受以上優(yōu)惠政策以外，還可以獲挑選一間商鋪位置的機(jī)會(huì)?？色@得 6 年實(shí)際使用權(quán)的優(yōu)惠政策?？珊灦ㄗ饧s合同期為 20 年。 首期交納 5 年租金的 30％，正式開(kāi)業(yè)前再交齊 5 年租金全款。 一次性交納 3 年的租金。這樣后期可通過(guò)保留精品商鋪推出、拍賣等方式提高價(jià)位水 平，在項(xiàng)目只有同期推出的情況下，通過(guò)預(yù)留部分享受到商鋪升值的部分利益。 第二部分：招商進(jìn)度中的比例分配 招商的前期階段，招商的比例計(jì)劃為： 廣東 地區(qū)招商占 50％左右；外地招商占 45％左右；預(yù)留出 5％的比例，作為機(jī)動(dòng)或炒作。 1 中東中國(guó)商品采購(gòu)中心 招商策劃方案 姚 通 擬 稿 二 OO 七 年九月二十 四 日 2 目 錄 第一部分：招商策略 第二部分：招商進(jìn)度中的比例分配 第三部分：招商付款方式 第 四 部分： 招商費(fèi)用預(yù)算 第 五 部分：各樓層商品結(jié)構(gòu)定位 第 六 部分：招商準(zhǔn)備工作及達(dá)成目標(biāo) 第 七 部分：廣告宣傳策略 第 八 部分：開(kāi)業(yè)慶典 3 第一部分：招商策略 招商策略：立足 廣東 、面向全國(guó)、走向國(guó)際 ， 以 廣東 為重點(diǎn)，在確保 廣東 地區(qū)招商工作全面、順利開(kāi)展的同時(shí)，各招商部門(mén)安排出 20％的招商力量，對(duì)外地運(yùn)用電話 、傳真、網(wǎng)絡(luò) 、 DM 等現(xiàn)代化通訊手段進(jìn)行招商。效果理想的情況下，在保證 廣東地區(qū)招商指標(biāo)的同時(shí)，隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整加大外地 招商力度。 其中： 廣東地區(qū) 招商所占比例不得超出整體的 50％；外地招商的比例可根據(jù)實(shí)際情況擴(kuò)大，擴(kuò)大部分可占用 廣東 招商份額；根據(jù)招商實(shí)際情況，如果招商出現(xiàn)火爆，可加大預(yù)留部分的比例（例如 10％）。 第三部分 ： 招商付款方式 一、租金交納及優(yōu)惠政策有以下三種方式。從第四年起租金遞增 5％；第五年租金遞增 6%；第六年租金遞增 7%；總體租金遞增比例不超過(guò)原租金水平的 20%。從第六年起租金遞增 5％；第七年遞增 6％；第八年遞增 7％；總體遞增比例不超過(guò) 20％。首期就一次性交納 5 年租金。從第七年起租 金遞增 6％；第八年遞增 7％，總體遞增比例不超過(guò) 20％。 4 首期交納 10 年租金的 30％，入駐前交齊 10 年租金全款?？珊灦ㄗ饧s合同期為 20 年。 二、租金交納及優(yōu)惠政策 2（備選方案）。 第一段同上。可獲得贈(zèng)送 6 個(gè)月無(wú)償使用權(quán)的優(yōu)惠政策。除享受以上優(yōu)惠政策以外，還可以獲挑選一間商鋪位置的機(jī)會(huì)?？色@得 11 年實(shí)際使用權(quán)的優(yōu)惠政策。如 10 年租金在首期就一次性交齊，除享
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