【正文】 立面設(shè)計中需將各種材料的飾面畫出詳細(xì)的分隔設(shè)計，詳細(xì)標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法；尤其需注意轉(zhuǎn)交處與不同材料交接處；同時注意立面變形縫處的材料和色彩的處理并應(yīng)滿足立面美觀要求，盡量減少視覺差異。9 立面設(shè)計 一般要求 審核立面材料的標(biāo)注是否正確；校核立面與平面的一致性；審核空調(diào)室外機(jī)位；審核商業(yè)部分的店招位置預(yù)留； 各種外露管道的材料，應(yīng)結(jié)合立面選用與立面色彩統(tǒng)一，達(dá)到與立面統(tǒng)一。 在滿足抗風(fēng)壓計算的前提下，門窗設(shè)計中應(yīng)保證相同窗型材料型式規(guī)格一致。 門窗分格應(yīng)結(jié)合立面風(fēng)格、窗臺高度、觀景要求、使用安全等因素綜合考慮，如在觀景窗中視線范圍內(nèi)避免出現(xiàn)分格遮擋視線，開啟扇過大是否存在安全隱患。7 屋面設(shè)計 充分考慮屋頂花園構(gòu)筑物的荷載（花池、樹盆、柱廊、水池及種植土等）及業(yè)主可能的活動，保證功能合理、結(jié)構(gòu)安全； 出屋面樓梯間為避免雨水倒灌門內(nèi)外高差（完成面）定為：多層 100mm，高層300mm，為便于進(jìn)出，門洞凈高不小于1950mm； 在造價許可范圍內(nèi)盡可能選用新型保溫隔熱材料，如聚苯板及硬泡聚氨酯或水泥聚苯板等，并符合現(xiàn)行規(guī)范； 防水構(gòu)造是否符合規(guī)范，在造價許可范圍內(nèi)盡可能選用新型防水材料，如合成高分子防水卷材、高聚合物改型瀝青防水卷材、聚合物水泥基復(fù)合防水涂料等，并符合現(xiàn)行規(guī)范； 屋面排水須滿足規(guī)范要求的2%坡度，并保證分水線明確合理，排水順暢，不致積水，必要時做排水溝； 屋面排水 為了避免雨水管穿屋面，雨水斗盡量采用側(cè)壁式； 雨水斗處1平方左右應(yīng)比屋面完成面低5—8厘米，以大于5%的坡度坡向雨水斗； 雨水斗應(yīng)增加安裝鋼制網(wǎng)以防止雨水斗破壞和贓物進(jìn)入管道； 屋面的通氣管設(shè)置包括材料、出屋面高度、防水構(gòu)造等是否符合規(guī)范要求。 首層大堂 注意首層大堂與室外以及住宅室內(nèi)的高差關(guān)系； 消火栓箱、電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)在首層大堂，盡可能設(shè)在樓梯間內(nèi)； 首層大堂應(yīng)設(shè)相應(yīng)單元住戶的信報箱，信報箱的位置應(yīng)考慮防雨，并盡量嵌入墻體內(nèi)。 消防立管不應(yīng)放置在電梯前室，有專門管道井的除外； 消防立管盡量放在電梯前室以外的部位，通過支管與消防箱連接； 如果消防立管必須穿越電梯前室時，應(yīng)將管道盡量放置在視線不易看到的地方，盡量隱蔽，并予以裝飾； 電梯前室的橋架應(yīng)盡量抬高，保證吊頂高度，應(yīng)考慮與給排水管道的關(guān)系與吊頂?shù)年P(guān)系；橋架的走向應(yīng)與吊頂裝修一同考慮。 水電管道井根據(jù)需要設(shè)置，管井開門位置盡可能設(shè)在前室等較隱蔽處，避免設(shè)在電梯大堂或人流較頻繁的位置。前室疏散門應(yīng)為防火門，門扇應(yīng)向疏散方向開啟，開門位置應(yīng)考慮人行流線的便捷，門前后留有足夠緩沖空間。 戶型 審核開窗（門）位置和大?。?審核衛(wèi)生間、廚房空間尺寸和潔具、櫥柜位置； 審核空調(diào)室外機(jī)位； 審核家具擺放，在確定的家具擺放基礎(chǔ)上，根據(jù)任務(wù)書要求進(jìn)行后續(xù)機(jī)電點(diǎn)位的設(shè)置； 施工圖時關(guān)注保溫設(shè)計是否連續(xù)，平面窗、陽臺等處的墻垛是否滿足構(gòu)造要求。 防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨(dú)立的噴淋系統(tǒng)； 應(yīng)注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度。 人防 防爆電井，人防的洗消間防暴地漏、防暴門鈴設(shè)置是否符合規(guī)范； 穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝防暴閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門； 穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進(jìn)行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜是否符合規(guī)范； 地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時必須做特殊處理； 必須考慮防火門和人防門的關(guān)系，兩種門不宜共同使用一個門洞； DN100以上的管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必須穿越時，應(yīng)在穿越處做變經(jīng)處理； 排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻； 應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開； 應(yīng)注意防排煙等通風(fēng)系統(tǒng)與人防的關(guān)系。 地下室的留洞 管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管； 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預(yù)留防水套管； 電纜穿越地下室外墻應(yīng)做特殊防水處理； 地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對，以防止遺漏； 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難； 穿梁的位置是否對梁的受力不利，是否有加強(qiáng)處理措施。，各種管線布置不應(yīng)對人防門的開關(guān)有影響。 材料做法表 審核面層材料是否與任務(wù)書一致； 審核做法的厚度是否與圖紙建筑面層預(yù)留厚度一致,是否滿足任務(wù)書要求，且審核是否滿足各種埋管要求。二、各專業(yè)審查要點(diǎn)（一）建筑專業(yè)1總圖與設(shè)計說明 總圖 ； ；；：不超過方案審定各樓座高度，注意建筑高度的計算方式； 、間距是否與報建圖紙吻合； 是否滿足消防規(guī)范，是否設(shè)有消防通道；是否考慮無障礙設(shè)計，內(nèi)容應(yīng)滿足國家規(guī)范要求；安全性考慮：水景處，如無護(hù)欄，水深不超過400；泳池周圍應(yīng)有圍護(hù)處理，平臺臨界邊有否設(shè)護(hù)欄，高度有否滿足安全要求。 國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范； 公司制度要求； 項目設(shè)計任務(wù)書。第一篇：施工圖審查要點(diǎn)施工圖審查要點(diǎn)一、總則確保設(shè)計質(zhì)量得到有效控制。適用于公司開發(fā)的建筑工程各專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、景觀）施工圖圖審查。 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計任務(wù)書的內(nèi)容是否反映在施工圖紙上； 設(shè)計依據(jù)設(shè)計采用的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范是否正確，是否為有效版本； 著重從設(shè)計參數(shù)、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件材料、合理設(shè)計荷載、含鋼量、所選用的設(shè)備材料等審查； 審核施工圖設(shè)計是否具備由專業(yè)承包商進(jìn)行二次深化所需要的條件和深度，有否存在重大缺、漏項，不同專業(yè)、不同工程間的設(shè)計接口是否充分合理考慮； 本審查要點(diǎn)內(nèi)容可根據(jù)工作實(shí)際進(jìn)行增補(bǔ)。 設(shè)計說明 關(guān)注屋面、地下室防水等級的選擇與具體做法（注意最新規(guī)范）； ； 墻體 關(guān)注外墻外飾面材料的描述是否有誤；分戶隔墻（非承重墻）的做法選擇，綜合考慮使用和隔聲要求； 關(guān)注電梯井道與主要居室的隔墻內(nèi)側(cè)是否采取了隔聲處理； ，以及安全玻璃的使用范圍； （品牌、規(guī)格、系列）； ，確認(rèn)保溫層的厚度是否滿足熱工計算的要求。2 地下室部分 地下室一般要求、局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，；坡道的坡度是否合理，坡道應(yīng)有防滑構(gòu)造、照明裝置，坡道入口和坡道底端應(yīng)有排水溝。 地下室層高要與給水、消防和噴淋的干管安裝協(xié)調(diào)，既經(jīng)濟(jì)又合理。 地下室設(shè)備房 各設(shè)備房的位置布置合理，地下室設(shè)備用房與住宅或人員活動建筑空間相鄰時考慮降噪隔音處理； 變配電房、水泵房、材油發(fā)電機(jī)房不宜放在較低的位置，以免被水淹； 變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高； 水泵房內(nèi)的配電柜不宜和水泵地平一個標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)抬高，以免被水淹； 水泵房的排水首先應(yīng)考慮能自然直接排出，同時考慮設(shè)置水泵排水。 地下室排水與消防 地下室車道應(yīng)設(shè)置兩條雨水排水溝，上面的雨水夠的排水應(yīng)考慮直接排向室外的雨水井。5 首層、標(biāo)準(zhǔn)層及戶型 首層 審核首層商業(yè)（辦公）單位或住宅單位的出入口設(shè)置； 審核自行車出入口、進(jìn)排風(fēng)井等對首層住戶的影響； 審核雨落管位置； 審核首層大堂面積是否合理，落地結(jié)構(gòu)是否利于使用； 標(biāo)準(zhǔn)層 審核雨落管、陽臺雨水管、空調(diào)冷凝水管的位置； 注意廚房衛(wèi)生間與客廳完成地坪的高差關(guān)系； 地漏在陽臺、衛(wèi)生間已經(jīng)廚房設(shè)置位置、坡度、坡向等是否合理，符合使用習(xí)慣； 衛(wèi)生間的防水構(gòu)造是否合理； 陽臺放置洗衣機(jī)時排水設(shè)計包括排水管、地漏、排水坡度以及防水構(gòu)造等是否符合規(guī)范。6 公共空間 一般要求 審核公共走道凈寬是否符合規(guī)范，滿足使用要求； 判斷消火栓箱的放置是否考慮了使用和美觀效果； 前室 樓梯間前室應(yīng)盡可能設(shè)自然通風(fēng)采光，如因?yàn)闂l件限制前室不靠外墻的，應(yīng)設(shè)強(qiáng)制通風(fēng)系統(tǒng)。開啟寬度不小于樓梯梯跑凈寬。消火栓箱位置應(yīng)不影響人流通行，盡可能埋入墻面內(nèi)。 設(shè)置管井應(yīng)滿足規(guī)范要求，水井電井要分開，強(qiáng)弱電井要分開； 設(shè)置管井，既要經(jīng)濟(jì)又要考慮能進(jìn)人檢修和安裝； 管井的洞口隔層必須封堵，電井一般采用放火棉或水泥沙漿，水井用混凝土封堵； 電梯前室的完成高度應(yīng)比房間低12cm，電梯前室應(yīng)比電梯低1—2CM，轎箱前的地磚應(yīng)坡向前室； 電梯前室應(yīng)盡量考慮自然通風(fēng)，在無法滿足自然通風(fēng)的情況下才考慮正壓送風(fēng)；應(yīng)檢查自然通風(fēng)的面積是否滿足規(guī)范要求。 疏散樓梯與電梯 疏散樓梯的設(shè)置應(yīng)注意底層梁底碰頭問題，； 疏散樓梯間盡可能采用自然通風(fēng)采光，因條件限制無法實(shí)現(xiàn)的應(yīng)設(shè)強(qiáng)制通風(fēng)系統(tǒng)，有落地玻璃窗的疏散樓梯應(yīng)設(shè)護(hù)欄； 疏散樓梯間安裝需注意：高層疏散樓梯應(yīng)盡量考慮自然通風(fēng)，機(jī)械通風(fēng)造價抬高； 消防管道的立管應(yīng)盡量放在疏散樓梯間內(nèi)，不應(yīng)放在電梯前室； 水表箱應(yīng)首先考慮安裝在疏散樓梯間； 高層住宅的消防環(huán)管，可考慮在疏散樓梯間成環(huán)，避免對電梯前室的影響； 電梯選型時應(yīng)考慮轎廂內(nèi)的裝修荷載，適當(dāng)加大電梯最大載重量； 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)通風(fēng)系統(tǒng)、電梯通風(fēng)口以及上人孔應(yīng)符合規(guī)范，在審查電梯裝修設(shè)計時應(yīng)注意審核電梯內(nèi)的吊頂不應(yīng)遮擋電梯通風(fēng)口； 電梯出入口門套范圍內(nèi)地面裝修應(yīng)注意考慮防水應(yīng)起坡； 機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確；機(jī)房設(shè)備應(yīng)有進(jìn)出口，進(jìn)出口尺寸應(yīng)滿足設(shè)備尺寸要求；機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的予留孔洞、電氣管線、插座是否有。8 門窗設(shè)計 根據(jù)項目定位選擇合適的門窗及玻璃材料，中低檔樓盤采用鋁合金門窗和普通玻璃，略高檔樓盤采用塑鋼窗和中空鍍膜玻璃或其它新型材料。 公共部位常閉防火門應(yīng)保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。 門窗五金構(gòu)件應(yīng)充分考慮使用功能及安全因素，需滿足隔音密封要求及應(yīng)避免產(chǎn)生尖角，造成傷害，窗玻璃的顏色是否對人造成影響，有無不舒服的感覺，玻璃厚度應(yīng)滿足強(qiáng)度要求及確保安全，窗臺較矮時，是否有造成意外的可能，有無安全設(shè)計考慮，防火門的開啟方向是否有利于逃生的需要。 各種管材在平面設(shè)計中考慮其位置的可能性，應(yīng)避免位于主立面，盡量位于隱蔽位置，可結(jié)合陽臺、樓梯間等統(tǒng)一布置。 立面設(shè)計應(yīng)注意立面美觀和清洗保養(yǎng)，盡量避免在立面中設(shè)計局部花池，如窗臺、陽臺等相關(guān)部位。包括陽臺的欄桿及各裝飾構(gòu)件等。 由于煤氣管道需外露的特殊性，在平面設(shè)計時需結(jié)合立面綜合考慮煤氣管道的位置，不應(yīng)位于主要立面，并使其盡量位于隱蔽位置。 為了節(jié)約室內(nèi)空間，排水管道應(yīng)放置在外墻上； 建筑規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)考慮排水管的位置，排水立管盡量放置在建筑的凹面里或者天井內(nèi)，視線不易看到的地方； 建筑的主要立面上避免安裝排水管道，如果是屋面雨水管，可考慮改變屋面雨水的排放方向和分水嶺，將雨水管移走。 地下室底板和外墻防水 結(jié)構(gòu)自防水的設(shè)計（施工接縫的設(shè)計、及后澆帶） 設(shè)計采用的水泥品種是否為抗水性好、泌水性小、水化熱低，且有一定的抗侵蝕性； 根據(jù)實(shí)際情況和不同的使用要求，來選用防水性好的水泥品種，一般選用普通硅酸鹽水泥、火山灰硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥； 水泥標(biāo)號、水泥用量及水灰比是否符合規(guī)范規(guī)定； 混凝土墻是否設(shè)置了施工縫，施工縫是否有止水構(gòu)造措施； 混凝土的抗?jié)B及最小厚度能否滿足防水要求（與地下防水工程的設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)及建筑物類別或埋深有關(guān)）。一般地下室外墻柔性防水層的保護(hù)可采用擠塑泡沫板等輕質(zhì)材料粘貼； 內(nèi)墻防水層做法是否明確并符合規(guī)范要求； 根據(jù)建筑物的類別確定阻水層的土質(zhì)和厚度是否滿足要求。 門窗的防水 門窗自身的防水設(shè)計 窗所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接處均應(yīng)考慮防水設(shè)計； 玻璃與窗框連接即防水膠條的設(shè)計是否合理，防水膠條應(yīng)采用使用年限較長的膠條。 門窗四周批蕩完成后四周應(yīng)打膠密封。 外墻防水 外墻砌塊的選擇要選用收縮變形小、不宜形成滲水通道的砌塊，如黏土空心磚； 外墻抹灰應(yīng)采用防水做法，對有磚砌外墻的部分可增加一層水泥基防水層； 外墻防水材料可根據(jù)外墻裝飾面的具體做法選擇，如有面磚裝飾層時可選用剛性水泥基防水涂料，如為涂料時可選用有防水性能的涂料。 陽臺面層的找坡應(yīng)不小于2%。10 墻身詳圖大樣 審核是否墻身詳圖完整性； 審核主要墻身詳圖是否與立面設(shè)計一致； 注意外墻的防水抗裂等方面的構(gòu)造，應(yīng)注明其做法和比例及標(biāo)號，并符合是否符合規(guī)范要求。 審查重點(diǎn)：是否滿足設(shè)計任務(wù)書和甲方技術(shù)規(guī)范的要求；有無影響結(jié)構(gòu)安全的重大隱患；有無設(shè)計內(nèi)容的遺漏和細(xì)節(jié)的嚴(yán)重不足；是否與建筑、機(jī)電等專業(yè)圖紙內(nèi)容相吻合；選取的材料是否符合市場供應(yīng)情況，便于采購；結(jié)構(gòu)含鋼量等成本指標(biāo)是否在甲方要求的限值之內(nèi)。2 地基基礎(chǔ)設(shè)計審查要點(diǎn) 地基承載力的確定與驗(yàn)算 天然地基：埋深起算點(diǎn)是否正確；深度和寬度修正系數(shù)取值是否正確。 基承載力驗(yàn)算：對高層建筑應(yīng)驗(yàn)算風(fēng)荷載組合、地震荷載組合下的地基承載力設(shè)計值。 高層建筑與裙房間的沉降縫是否能保證高層的側(cè)限要求。 是否對軟弱下臥層的強(qiáng)度和變形進(jìn)行了驗(yàn)算。 各種荷載取值是否正確，如：有地下水和無地下水時土壓力的計算；標(biāo)準(zhǔn)值和設(shè)計值的不同使用情況等。 基礎(chǔ)圖紙 基礎(chǔ)底板變厚度處、變高度處、留電梯坑、集水坑處，均應(yīng)在平面圖中表示變坡線，并畫剖面圖。 在基礎(chǔ)平面圖上應(yīng)表示后澆帶位置，以方便施工。3 多層、高層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計審查要點(diǎn) 結(jié)構(gòu)設(shè)計、計算與構(gòu)造 結(jié)構(gòu)選型是否滿足規(guī)范適用條件，如：房屋高度、高寬比等。 結(jié)構(gòu)抗側(cè)力體系的布置、質(zhì)量和剛度的分布是否均勻?qū)ΨQ。 各種結(jié)構(gòu)縫的設(shè)置和構(gòu)造是否滿足要求；不設(shè)縫時是否采取了有效的構(gòu)造措施（如：超長建筑不留伸縮縫時，應(yīng)采取設(shè)置后澆帶、增加屋面板溫度筋、增厚屋面保溫層、對溫度應(yīng)力敏感部位加強(qiáng)配筋、采用微膨脹混凝土，等等）?？蛑訉訑?shù)超過規(guī)定時，是否需要組織專家論證會。 各抗震構(gòu)造，如：梁柱節(jié)點(diǎn)加密區(qū)的梁柱箍筋肢距和間距；柱軸壓比；梁柱配箍率和配筋率等，是否滿足要求。填充墻上開洞的洞口加強(qiáng)措施是否滿足規(guī)范要求并表示清楚。 是否有遺漏的短柱或超短柱，如：樓梯間梁造成的短柱、大型雨蓬出挑構(gòu)件造成的短柱等。 結(jié)構(gòu)計算模型的選擇是否適當(dāng)。 高層建筑的嵌固點(diǎn)的選擇是否正確。 結(jié)構(gòu)圖紙 在結(jié)構(gòu)總說明中應(yīng)對梁板柱混凝土強(qiáng)度等級不同的情況提出具體的處理方法，并考慮便于施工的因素。 樓板變高處應(yīng)畫剖面；不同厚度樓板應(yīng)標(biāo)注清楚范圍。 鋼筋品種的選擇要考慮不同等級、不同直徑的鋼筋在市場上的供應(yīng)難易狀況。 對于后砌墻體中的構(gòu)造鋼筋的留