【正文】 水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。第十九條 不可抗力如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予終止。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：(1)提交 仲裁委員會(huì)仲裁。第十八條 爭(zhēng)議的處理本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。第十七條 合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。第十六條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。乙方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。保密期限為年。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十三條 聲明及保證甲方：甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬(wàn)分之 支付違約金給甲方，逾期三十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項(xiàng)目的開(kāi)展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第一款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。第十一條 甲方的違約責(zé)任在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過(guò)三十個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方。在本協(xié)議生效后 天內(nèi)，甲乙雙方備齊有個(gè)資料共同向市規(guī)劃國(guó)土部門申請(qǐng)辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)登記手續(xù)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)的更名過(guò)戶手續(xù)。甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開(kāi)戶銀行為： 賬號(hào)為： 。(4)在乙方根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場(chǎng)功能報(bào)批為商住功能后 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 %給甲方。(2)在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料交付后個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 %給甲方。乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無(wú)關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。第六條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建筑面積為計(jì)價(jià)面積，轉(zhuǎn)讓價(jià)每平方米人民幣 元，計(jì)人民幣 元。自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起，前款所述場(chǎng)地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。(2) 工商行政管理部門核發(fā)的乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件)。第四條 文件的提供甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件)。第三條 其他權(quán)利狀況甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)是合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵。甲方已經(jīng)西安市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單向開(kāi)發(fā)資質(zhì)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。_________市國(guó)土局(蓋章)：_________用地者(蓋章)：_________代表(簽字)：_________代表(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________附件附件一土地使用規(guī)則為了切實(shí)履行市國(guó)土局和_________建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的日期為_(kāi)________年_________月_________日的土地使用合同(編號(hào)：_________號(hào))(以下簡(jiǎn)稱“土地使用合同”)，保證_________經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市規(guī)劃的實(shí)施，合理利用土地，明確用地者的權(quán)利和義務(wù)，訂立本規(guī)則(以下簡(jiǎn)稱“規(guī)則”)第二篇：土地使用合同土地使用合同范本1甲方(轉(zhuǎn)讓人)：法定住址：法定代表人：乙方(受讓人)：法定住址：法定代表人：甲方擁有位于陜西省西安市周至縣環(huán)路與太白路什字東南角占地面積為平方米的土地使用權(quán)。第十三條　本土地使用合同正本一式三份，_________市國(guó)土局一份、用地者一份、_________市公證處一份。如果中華人民共和國(guó)法律對(duì)有關(guān)本合同的某一事項(xiàng)未加以規(guī)定時(shí)，應(yīng)參照國(guó)際商業(yè)慣例。第十條　用地者取得國(guó)有土地使用證后可即按本土地使用合同附件二的土地使用規(guī)則，開(kāi)發(fā)建設(shè)甲地段。第八條　_________市國(guó)土局及一切屬下部門于行使土地使用規(guī)則項(xiàng)下的任何有關(guān)之權(quán)力或采取任何行動(dòng)前，必須提前二十一日發(fā)出書面通知用地者為有效。第六條　用地者應(yīng)每年向國(guó)土局支付土地使用費(fèi)，根據(jù)土地使用規(guī)則第四條界樁定點(diǎn)所確定的甲地段的確實(shí)面積，每平方米支付人民幣_(tái)________元。第四條　雙方同意按土地使用規(guī)則第二條和第三條的方式支付上述第二條的款項(xiàng)。上述(i)、(ii)和(iii)之總和稱為“用地價(jià)款”。(ii)征地費(fèi)總額_________萬(wàn)港幣。土地用途如附件四之發(fā)展大綱圖，包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇(上述各項(xiàng)定義見(jiàn)土地使用規(guī)則)。甲地段之面積以實(shí)際批出的宗地圖為準(zhǔn)。第一條　本土地使用合同簽訂日期起三十(30)天內(nèi)，由_________市國(guó)土局將編號(hào)為_(kāi)________壹號(hào)地段，土地面積約_________平方米的地塊(以下簡(jiǎn)稱“甲地段”)的土地使用權(quán)，連同其上的權(quán)益，一次性出讓和轉(zhuǎn)移給用地者使用。第一篇：土地使用合同根據(jù)《_________經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱“條例”)，_________市國(guó)土局為一方(以下簡(jiǎn)稱“市國(guó)土局”)，_________建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司為另一方(以下簡(jiǎn)稱“用地者”)(“用地者”一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規(guī)則中的上下文許可的情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人)。雙方達(dá)成如下協(xié)議，于_________年_________月_________日在_________簽訂本土地使用合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲地段位置圖見(jiàn)本土地使用合同附件二宗地圖紅線范圍。土地使用年限伍拾(50)年從簽署本土地使用合同日期起計(jì)，即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。第二條　用地者同意支付下列款項(xiàng)成交甲地段：(i)地價(jià)總額為_(kāi)________萬(wàn)港幣。以及(iii)為單身職工宿舍用地另付_________萬(wàn)港幣。第三條　本土地使用合同所附之土地使用規(guī)則是本土地使用合同的不可分割的組成部分，用地者愿意遵守土地使用規(guī)則。第五條　在用地者付清上述第二條的用地價(jià)款后，_________市國(guó)土局應(yīng)即發(fā)給國(guó)有土地使用證，并將甲地段的空地占有交付給用地者。第七條　當(dāng)用地者取得國(guó)有土地使用證后，可以按照土地使用規(guī)則規(guī)定的規(guī)劃用途和程序，進(jìn)行贈(zèng)與、出售、交換、抵押和出租其全部或部分土地，無(wú)論上蓋建筑物完成與否。第九條　交付于用地者的必須是空地占用，沒(méi)有任何未經(jīng)授權(quán)的建筑物或任何其他非法占有。第十一條　本地區(qū)使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)公布的法律的保護(hù)和管轄。第十二條　本土地使用合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同副本八份，_________市計(jì)劃局一份，_________市國(guó)土局一份，_________市稅務(wù)局一份，_________市建設(shè)局一份，_________市財(cái)政局一份，用地者兩份。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。第一條 轉(zhuǎn)讓土地基本情況土地座落位置：土地使用權(quán)面積：已批準(zhǔn)的容積率為：已批準(zhǔn)的建筑面積為：土地規(guī)劃用途：土地使用期限：土地現(xiàn)狀：國(guó)有土地使用證號(hào)：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書號(hào)：地號(hào)：第二條 土地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)狀況甲方已取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。甲方已按土地規(guī)劃用途委托辦理了報(bào)建手續(xù)，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債務(wù)債權(quán)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議(包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?。乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：(1) 投資審批部門簽發(fā)的項(xiàng)目審批證書(復(fù)印件)。第五條 轉(zhuǎn)讓期限本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證載明的起始日起至 年 月 日止。在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用。第七條 支付方式支付(1)在本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款 %給甲方。(3)在規(guī)劃國(guó)土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請(qǐng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的%給甲方。(5)在乙方獲批開(kāi)工后 天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及賬號(hào)： 。第八條 資料的交付及手續(xù)的辦理在本合同生效后個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。第九條 稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)更名過(guò)戶過(guò)程中，涉及政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)，如規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由其以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中。在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)。甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用(包括但不限于政府回填綠化費(fèi))、債務(wù)、責(zé)任，由其自行承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。第十二條 乙方的違約責(zé)任在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的 %賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開(kāi)發(fā)取得的文件資料無(wú)償移交回甲方。甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)( )均已辦妥并合法有效。甲方確認(rèn)并保證，在乙方時(shí)間獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何利益。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)( )均已辦妥并合法有效。乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。第十四條 保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。第十五條 通知根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。各方通訊地址如下： 。否則，由未通知房承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無(wú)效。本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。(2)依法向人民法院起訴。聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力時(shí)間發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方