【正文】 使房地產(chǎn)品既處在流通中，又處在消費(fèi)中，從而使它具有流通和消費(fèi)二重性的特點(diǎn)。（5）按出售數(shù)量，可為為批量出售和單宗出售。（3）按付款期限可分為一次性付款和分期付款出售。訂購是買者為了確保貨源而采取的方式，先預(yù)付一部分訂金，當(dāng)產(chǎn)品移交后再付清貨款。但在失控的情況下，也容易發(fā)生轉(zhuǎn)手倒賣的投機(jī)行為。期貨交易是指購買所謂“樓花”，待竣工后再移交給買者?，F(xiàn)貨出售就是所謂的現(xiàn)場選擇，拍板交易。房地產(chǎn)品作為商品，其價(jià)值的實(shí)現(xiàn)也要通過這種方式。狹義上的房地產(chǎn)經(jīng)營方式，主要是指房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售方式，也就是出售和出租的方式。這些不同的看法基本上是由于對房地產(chǎn)經(jīng)營存大廣義和狹義兩種不同的理解引起的。信托和咨詢都是有償服務(wù)，經(jīng)營者通過經(jīng)營服務(wù)活動(dòng)，獲得按規(guī)定收取的經(jīng)濟(jì)報(bào)償，也擴(kuò)大了經(jīng)營范圍。信托的內(nèi)容包括代建、代租、代售、代修、代管以及代辦其他有關(guān)業(yè)務(wù)。信托和咨詢是房地產(chǎn)經(jīng)營者利用自己的技術(shù)、管理、信用和信息等方面的優(yōu)勢，接受委托而進(jìn)行的經(jīng)營和服務(wù)活動(dòng)。所以在房屋互換中提供必要的場所、信息、中介和咨詢也成為房地產(chǎn)經(jīng)營的一項(xiàng)內(nèi)容。就其性質(zhì)來說，它屬于物物交換的流通方式。房屋互換。開發(fā)與購置是和生產(chǎn)相連結(jié)而銷售是和消費(fèi)相連結(jié)，它使商品資金通過出賣再轉(zhuǎn)換為貨幣資金，從而完成其流通功能。房地產(chǎn)品的銷售。購買的目的是為了出賣。開發(fā)與購置，雖然二者在經(jīng)濟(jì)性質(zhì)上完全不同，但就經(jīng)營者來說，都是一種投資活動(dòng)的起點(diǎn)，即由貨幣資金轉(zhuǎn)換為商品資金。包括房屋出售或租賃以后，對各種建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)備安裝工作的保修、維修、使用等房屋的維護(hù)管理工作。（3）后期開發(fā)。即指對房地產(chǎn)的經(jīng)營管理過程。包括開發(fā)區(qū)的可行性研究，選定開發(fā)區(qū)的地點(diǎn)，向政府申請建設(shè)用地，征用土地，拆遷安置，規(guī)劃設(shè)計(jì)，制定建設(shè)方案，施工現(xiàn)場的“三通一平”等工作。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)階段的不同，可分為以下三種形式：（1）前期開發(fā)。（3）分包開發(fā)。即房地產(chǎn)開發(fā)公司接受用戶或投資單位的委托，根據(jù)已劃定的征地紅線，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，拆遷安置，組織施工，直到建成后交付委托單位。即房地產(chǎn)開發(fā)公司自己負(fù)責(zé)從本項(xiàng)工程的可行性研究、征地拆遷直到房屋建成經(jīng)營的全過程。是在土地開發(fā)的基礎(chǔ)上，獲得土地使用權(quán)后，按照城市規(guī)劃的要求，組織房屋設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收、出售、租賃等經(jīng)營的全過程。它與綜合開發(fā)的區(qū)別在于，土地開發(fā)不包括房屋建設(shè)的過程，一般是土地開發(fā)以后，按照當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格，通過拍賣、招標(biāo)的方式，把已開發(fā)的土地轉(zhuǎn)讓給有關(guān)單位進(jìn)行房屋建設(shè)，并按規(guī)定收取土地開發(fā)費(fèi)。（2）土地開發(fā)。是指從規(guī)劃設(shè)計(jì)、征地拆遷、土地開發(fā)、房屋建設(shè)、竣工驗(yàn)收，直到建城商品房進(jìn)行銷售、交付使用的整個(gè)過程。根據(jù)劃分標(biāo)準(zhǔn)的不同，房地產(chǎn)開發(fā)具有多種形式。狹義上講，房地產(chǎn)經(jīng)營主要是指有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)品供銷的管理活動(dòng)，其中尤其著重于銷售活動(dòng)。狹義的房地產(chǎn)開發(fā)是按照預(yù)定的目的而進(jìn)行的改造土地和建造房屋設(shè)施的經(jīng)營管理活動(dòng)過程。房地產(chǎn)開發(fā)：房地產(chǎn)開發(fā)是對城鎮(zhèn)進(jìn)行土地和房屋的建設(shè)開發(fā)。項(xiàng)目面市前，開發(fā)建設(shè)及營銷執(zhí)行準(zhǔn)備階段的節(jié)點(diǎn)執(zhí)控，一定程度上決定了項(xiàng)目開發(fā)成效。房地產(chǎn)的前期開發(fā)部門將立即進(jìn)行土地確權(quán)，同時(shí)經(jīng)營決策部門則要求專業(yè)顧問公司對項(xiàng)目進(jìn)行深層次的價(jià)值研判和策劃研究工作，策劃研究成果快速轉(zhuǎn)化為中標(biāo)后的建筑設(shè)計(jì)院的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果。土地獲取之后，進(jìn)入項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)成果整合階段。我們把房地產(chǎn)項(xiàng)目成果面市（開盤）之前，劃分為三個(gè)階段：土地獲取階段、項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)成果整合階段、開發(fā)建設(shè)及營銷執(zhí)行準(zhǔn)備階段。“土地2年期限制”的新政頒布，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地儲(chǔ)備和連續(xù)開發(fā)能力提出了新的挑戰(zhàn)，進(jìn)一步要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從獲取土地信息到實(shí)施開發(fā)建設(shè)這個(gè)過程大幅縮短。此外，企業(yè)文化工作者的工作角色需由“宣貫者”向輔導(dǎo)者和咨詢者轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)企業(yè)文化的基礎(chǔ)研究將成為中國管理學(xué)界的重要課題，而專業(yè)化、系統(tǒng)化的研究和實(shí)踐而形成的應(yīng)用型企業(yè)文化管理的方法論，將成為企業(yè)重要的文化建設(shè)和管理的有力支撐。此外，盡管企業(yè)文化的發(fā)展表象火熱，但突顯出嚴(yán)重的泛文化現(xiàn)象和混亂局面。中國企業(yè)中，企業(yè)文化最突出的問題依然是文化的深植問題。整體上，中國房地產(chǎn)企業(yè)文化管理將朝著人本管理和靈活變革的方向發(fā)展。我國房地產(chǎn)企業(yè)文化導(dǎo)向特征是以層級規(guī)范為主，團(tuán)隊(duì)支持和市場導(dǎo)向?yàn)檩o，而未來發(fā)展趨勢是以團(tuán)隊(duì)支持導(dǎo)向?yàn)橹鲗?dǎo)。在未來的全球經(jīng)濟(jì)中，企業(yè)文化對中國企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展、做強(qiáng)做大至關(guān)重要，基于此，加強(qiáng)文化管理的研究和實(shí)踐，運(yùn)用科學(xué)的文化管理方法是提高中國企業(yè)文化管理水平的根本途徑，對中國企業(yè)的發(fā)展有著至關(guān)重要的意義。發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。七、轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：辦完大證，購房合同需備案后。提交：土地使用權(quán)證書或合法用地文件；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程開工證明；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證明；幢層戶平面圖；房屋初始登記申請表；聊城市房屋調(diào)查表；營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）證明文件。發(fā)放：綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）合格證明文件。時(shí)間：規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗(yàn)收并合格后、房屋初始登記使用前。五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）合格證明文件。提交：營業(yè)執(zhí)照：資質(zhì)證書、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證；土地使用權(quán)證或合法用地文件；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；開工許可證；單體工程審查表；施工合同；工程施工進(jìn)度計(jì)劃；9工程建設(shè)投資25%以上證明材料；商品房預(yù)售方案；1備案回執(zhí)單；1平面圖、樓房表；1商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；1《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《使用說明書》。四、預(yù)售許可證辦事依據(jù) ：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l理》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》《湖北省商品住宅質(zhì)量保證和使用說明書試行辦法》。開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證。單體工程建施圖（圖紙審查中心審查過的）。時(shí)間：簽定開發(fā)合同、規(guī)劃許可證、計(jì)委立項(xiàng)建施圖圖紙審查后，建設(shè)工程規(guī)劃許可證前。由房管分局審批后報(bào)市局辦理。二、開發(fā)經(jīng)營許可證 辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》。相關(guān)規(guī)費(fèi)繳納證明項(xiàng)目開發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議。經(jīng)規(guī)劃部門認(rèn)定規(guī)劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批書。提交：可行性研究報(bào)告。辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目流程設(shè)計(jì)的作用有：①便于從全局出發(fā)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做出安排，②作為綱領(lǐng)性文件，利于指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)的其它具體性計(jì)劃的編制；②有利于籌措資金和其它協(xié)作配合工作的談判；④有利于對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中容易出現(xiàn)問題的協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目流程設(shè)計(jì)的主要依據(jù)有：①可行性研究報(bào)告，②房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司優(yōu)勢條件，②房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的自身?xiàng)l件、外部可利用及限制性條件；④國家和上級有關(guān)指示；⑤房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司習(xí)慣作法；⑥國家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程等。多年來，本會(huì)為全國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，為會(huì)員企業(yè)提供了全方位的卓有成效的服務(wù)：認(rèn)真宣傳貫徹國家有關(guān)城市建設(shè)的方針政策；積極開展房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目達(dá)標(biāo)建設(shè)、行業(yè)評優(yōu)、工程評優(yōu)活動(dòng)，得到業(yè)界和會(huì)員單位的大力支持，促進(jìn)了工程質(zhì)量及管理水平的提高；推動(dòng)會(huì)員單位之間開展工程方面的研究和科技的交流與推廣，促進(jìn)了房地產(chǎn)建設(shè)領(lǐng)域的科技進(jìn)步；在團(tuán)結(jié)會(huì)員單位開展行業(yè)自律、維護(hù)會(huì)員單位權(quán)益、服務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)市場等方面起到了重要的作用，為我國城市建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展和全面建設(shè)小康社會(huì)做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。（二）開展調(diào)查研究，向政府相關(guān)部門提出有關(guān)行業(yè)發(fā)展的政策意見和立法建議；（三）開展行業(yè)統(tǒng)計(jì)，收集整理發(fā)布行業(yè)信息，發(fā)布行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（四）協(xié)調(diào)本行業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，加強(qiáng)行業(yè)內(nèi)外的信息交流與合作，保護(hù)產(chǎn)業(yè)安全；（五）反映會(huì)員的愿望和要求，維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益；（六）引進(jìn)和推廣先進(jìn)管理技術(shù)和方法，為企業(yè)提供各種形式的咨詢和服務(wù)；（七）開展多種形式的培訓(xùn)和研討活動(dòng)；（八）舉辦行業(yè)會(huì)議、論壇，制定企業(yè)誠信評價(jià)體系，行業(yè)品牌評價(jià)體系等為行業(yè)樹立標(biāo)竿和企業(yè)的發(fā)展服務(wù)。本會(huì)宗旨遵守國家憲法、法律、法規(guī)和國家政策，遵守社會(huì)道德風(fēng)尚，以“服務(wù)于市場，服務(wù)行業(yè)，服務(wù)于社會(huì)”為宗旨，以構(gòu)建資源共享、信息交流為平臺(tái)，以堅(jiān)持市場化導(dǎo)向，不斷提升企業(yè)核心競爭力為目標(biāo)，開展行業(yè)管理、維護(hù)會(huì)員單位合法權(quán)益活動(dòng)，溝通企業(yè)與政府、企業(yè)與企業(yè)之間的聯(lián)系，為企業(yè)搭建展示和推介形象的平臺(tái)，為推動(dòng)進(jìn)我國工程建設(shè)與企業(yè)品牌化發(fā)展服務(wù)，為促進(jìn)建筑行業(yè)健康有序發(fā)展服務(wù)。第一篇：中國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)聯(lián)合會(huì)中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合會(huì)簡介中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合會(huì)（CHINESE REAL ESTATE DEVELOPMENTENTERPRISES FEDERATION），簡稱中房聯(lián)。是由我國從事房地產(chǎn)開發(fā)、工程規(guī)劃、項(xiàng)目建設(shè)、建筑施工、安裝裝飾、承包、監(jiān)理、建筑建材等企業(yè)機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域科研院所等單位自愿參加組成并經(jīng)有關(guān)部門依法登記備案成立的非營利性的、自律性民間社會(huì)團(tuán)體。職能和任務(wù)（一）宣傳貫徹國家有關(guān)的方針政策和法律法規(guī)。（九）通過會(huì)刊、網(wǎng)站及相關(guān)書籍的編輯出版，為會(huì)員提供信息服務(wù)；（十）開展國際交流與合作；（十一）開展行業(yè)和社會(huì)公益活動(dòng)；（十二）承辦政府部門委托的相關(guān)工作。第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)流程(房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)必備)房地產(chǎn)開發(fā)流程（詳細(xì)）第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立公司設(shè)立準(zhǔn)備申請資質(zhì)等級審批申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)辦理工商注冊登記辦理稅務(wù)登記二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立申請批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書辦理企業(yè)名稱登記送審合資或合作合同、章程申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書辦理企業(yè)登記房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)企業(yè)法人開業(yè)登記費(fèi)企業(yè)法人變更登記費(fèi)企業(yè)法人檢驗(yàn)費(fèi)補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序選定項(xiàng)目，簽定合作意向書初步確定開發(fā)方案申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)可行性研究費(fèi)建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)申報(bào)選址定點(diǎn)申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案辦理人防審核辦理消防審核審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查落實(shí)環(huán)保“三廢”治理方案委托環(huán)境影響評價(jià)并報(bào)批建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)1委托地質(zhì)勘探1委