【正文】 關系，原租賃合同對雙方不再具有約束力。四、雙方就本協(xié)議提供以下帳戶作為收款帳戶：賣方戶名： 開戶行： 帳號：買方戶名： 開戶行： 帳號：五、本合同一式叁份，自三方簽字之日起生效。二、未按期履行合同解除義務的`，以拖欠金額為基數(shù)按日 ‰向對方支付滯納金。買方同意補償經紀方損失元整(小寫：_________)，并于簽署本協(xié)議時付清。賣方同意補償經紀方損失幣元整(小寫：_________)，并于簽署本協(xié)議時付清?，F(xiàn)經三方友好協(xié)商，就解除房屋買賣合同相關事宜，達成如下協(xié)議：一、三方均同意按以下第( )項履行：(一) 賣方要求提前終止合同關系：賣方須于簽署本協(xié)議之日起日內將定金_________)退還買方。十、由甲乙雙方簽字蓋章后本合同具有同行效力。如有其他事項甲乙雙方需簽訂補充協(xié)議。甲乙雙方簽訂的有關補充協(xié)議，凡在本合同簽訂之前，甲乙雙方簽訂的任何協(xié)議、合同均以本合同為準。合同期滿，在同等條件下，優(yōu)先租給乙方，但乙方必須提前三個月提出。合同期滿，如乙方沒有違反合同，保證金如數(shù)退還，不計利息。八、違約責任如甲方違反合同，賠償乙方損失以及違約金人民幣壹拾萬元整。甲方在出租房屋交付使用后，消防、環(huán)保、衛(wèi)生、市容、安保、等工作均由乙方負責，甲方一概不承擔任何責任，如給甲方造成損失，乙方應予以賠償。影響到建筑結構的固定物不能搬走，甲方也不承擔任何責任。乙方和第三方之間的轉讓費用和經濟糾紛，甲方一律不負任何責任。六、該門面甲方交付給乙方前已簡單裝修，乙方如根據(jù)需要裝修，只能進行一般裝修，不得進行豪華裝修，費用由乙方負責。如給甲方造成損失，乙方必須賠償。甲方與房東主租賃合同終止。乙方未按合同約定的方法使用門面，擅自改變使用性質的。三、乙方租用甲方二樓門面，在不影響甲方建筑結構的情況下，由乙方全權負責乙方在按時交納租金同時對承租空間可以自行決定經營，不得從事違法、違章經營，如出現(xiàn)任何后果，由乙方負責，甲方不承擔責任，如造成損失，甲方有權追究。因甲方房屋質量引起的問題(如開裂、漏水等)，由甲方負責，如造成乙方損失，甲方必須給予足額賠償。年合同期滿(即年日)本合同終止，乙方無條件按合同將門面歸還甲方，甲方確認房屋無損、水費、電費等該由乙方承擔的事項了清后退還全部押金，如果甲乙雙方協(xié)商同意繼續(xù)租賃，需在20____年11月30日之前完成續(xù)簽合同。租金半年支付一次，簽訂合同之日必須支付甲方半年租金41600元，每次必須提前5天預付下期租金，支付方式：轉賬支付。乙方自簽訂本合同后方可進場設計裝修，甲方給予乙方50天免租期(即20____年10月08日至20____年11月22日)以后裝修不再給予免租期，乙方從20____年11月22日開始支付租金。某公司要求將房屋內部不可移動的固定物及裝修判歸自己所有也是可以的。在承租人構成侵權的情況下，承租人非但不得要求出租人對其裝修投入進行補償，相反出租人卻可以因惡意裝修造成其損失而請求損害賠償。如果承租人未經出租人同意，擅自對房屋進行裝修，那么構成惡意添附。承租人違約導致合同終止，裝修利益不能享有是承租人自己的違約行為造成，這種損失應由承租人自己承擔。對此，可以分別處理：租賃合同正常終止，按房屋裝修的現(xiàn)存價值為參考給予適當補償。承租人對房屋進行善意添附，合同終止，承租人將房屋返還給出租人時，出租人享有了因承租人的添附行為而增加的租賃物的價值。裝修物構成附合時，其歸屬適用添附制度解決。對于租賃合同終止，裝修、裝潢物的處理，最高人民法院有明確規(guī)定：非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意增添，并就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理。本案雙方在合同中明確約定，拖欠租金時間超過兩個月，某公司就有權終止合同，現(xiàn)在，胡某拖欠租金已達半年，某公司終止合同是可以的，要求支付拖欠的租金也是可以的。但從第三年起因欠外債，無力償還，咖啡店及浴場停止經營，拖欠租金時間已達半年。合同還約定，胡某不得對租賃物的結構裝潢、裝飾作改動，租賃期滿，浴場應將保持完好的房屋及占據(jù)使用的土地全部退還某公司。雙方約定某公司將1300多平方米的房屋及相應公共設施出租給胡某開辦浴場，租期為5年，租金為每年人民幣20萬元，第一年租金進場時支付10萬元，簽訂合同時支付10萬元，第二年起于每年7月1日前支付下一的租金，如果拖欠租金時間超過兩個月，某公司有權終止合同。在簽訂大額商務合同時，預先對于合同條款進行設計，其實是非常必要的。為什么白紙黑字寫下的合同條款不執(zhí)行?難道合同白訂了嗎?在此要提醒大家，訂立民事合同，確實鼓勵合同雙方進行相對自由的約定，但合同約定不能突破法律的基本原理和原則，“簽字畫押”只是完成合同訂立行為的方式，合同條款的法律后果，最終還是要由法律來評價。本案后經雙方協(xié)商不成，B商務大廈向上海某區(qū)人民法院提起訴訟，主張損害賠償人民幣100萬余元。雖然出租人與承租人對于解除合同后的損害賠償計算方式有書面約定，但筆者認為，合同約定應當有法律基礎作支撐。從本案的實際情況來看，作為承租人，在簽訂租賃合同時，其合同地位是相對弱勢的。誠然，《合同法》中對于合同解除后的損害賠償是否包含“預期可得利益”，并沒有明確的規(guī)定。二、合同雙方的書面約定是否可以有所突破?《合同法》并不限制合同雙方當事人在法律框架下，對于各自的合同權利義務做出靈活約定。如果允許行使合同解除權的一方在獲得新的訂立合同機會的同時，還可以按照原有合同額外獲取合同利益，這就意味著在同一合同期間內，行使合同解除權一方可以獲取雙份利益，這顯然違背了合同法最基本的公平原理。其次，從權利義務對等的原則出發(fā)，在非違約方行使合同解除權后，也不應再支持非違約方對于預期可得利益的要求。權利，都已無權享有，因為合同在解除之日已經終止，任何一方都不再具有獲取未來可得利益的法律依據(jù)。如果非違約方選擇繼續(xù)履行合同，那么非違約方有權依照合同約定，繼續(xù)享受合同權利，獲取合同利益。因為，在合同一方出現(xiàn)違約行為時，作為非違約方的救濟途徑并不僅限于“解除合同”一種，非違約方亦可選擇要求違約方繼續(xù)履行合同并承擔相應的違約責任。首先，合同解除的目的，是自解除之日起，溯及既往地消滅合同雙方的法律關系，使合同雙方當事人達到訂約前的狀態(tài)。根據(jù)《合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，當事人有權要求賠償損失。如果讓A客戶按照合同約定，把還沒有使用的、剩余租期的租金作為違約金支付給B商務大廈，這就意味著B商務大廈因為A客戶的違約行為，獲得了在剩余租期內收取雙倍租金的權益。但是，這條約定本身存在不公平、不合理的問題。這是一種典型的以“預期可得利益”計算解除合同損失賠償?shù)募s定。A客戶前來咨詢的時候，已經從B商務大廈搬出，并且A此前租賃的場地已由B商務大廈租賃給他人。出租方（甲方）：承租方（乙方）： 簽約日期：簽約日期： 第二篇：提前解除租賃合同提前解除租賃合同1【案例】：某日，A客戶攜帶一份房屋租賃合同找到筆者。三、因乙方原因合同提前終止，租賃保證金作為賠償金，甲方不予退還。乙方不得損壞租賃房屋內原有的基礎裝修、設施設備、物品等，如有損壞，照價賠償。返還前，乙方會同甲方對租賃房屋的設施設備、物品及水電使用等情況進行驗收。第一篇：提前解除租賃合同協(xié)議提前解除《房屋租賃合同》協(xié)議書出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲、乙雙方于****年**月**日簽訂的《房屋租賃合同》，租賃房屋位于，房屋編碼，房屋總面積㎡，雙方至目前為止履行情況良好。由于原因，要求提前解除《房屋租賃合同》，經雙方友好協(xié)商，,雙方決定提前解除該租賃合同，自****年**月**日之后，尚未履行的合同內容，終止執(zhí)行并達成以下條款：一、乙方應于****年**月**日前按照原狀返還租賃房屋及附屬物品、設施設備等。二、依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。乙方撤出租賃房屋后，遺留物品視為放棄，甲方有權處置。四、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。A客戶租賃B商務大廈約300平方米辦公面積，因拖欠房屋租金，B商務大廈發(fā)來書面信函，要求解除租賃合同，并要求A客戶向B商務大廈賠償剩余租賃年限對應的房屋租金作為賠償。按照合同的約定，A客戶和B商務大廈對于合同提前解除的損失賠償計算方式，確實是“合同解除后的剩余租賃年限所對應的租金”，也就是合同提前解除后、剩余的未得到履行的租賃期間的租金。如果按照合同約定條款執(zhí)行，客戶需要支付巨額賠償。雖然A客戶違約在先，但目前B商務大廈在A客戶違約行為發(fā)生后，已經收回了A客戶承租的場地，并繼續(xù)收取租金。本案涉及合同解除后的損害賠償問題，是合同法中比較有代表性的案例。但，像本案這樣的約定是否能夠獲得法律的支持?A客戶是否必須按照上述約定支付損害賠償?筆者對此持否定態(tài)度，具體分析如下：一、從《合同法》對于合同解除權的設計上看，解除合同的損害賠償不應包括“可得利益損失”。這種效力是向前追溯的，對于未來的權利不得提前實現(xiàn)。這兩種不同的選擇所導致的法律后果是截然不同的。但是，如果非違約方選擇了“解除合同”，則意味著非違約方自行終止了合同法律關系，在此前提下，無論是合同的違約方、還是非違約方，對于合同終止后剩余履行期間所對應的39。合同解除是溯“前”而不溯“后”的。非違約方行使合同解除權的初衷，多是為了重新與其他方建立新的合同關系、獲取新的合同利益的機會，這是利益博弈的結果，也是作為行使合同解除權一方自己做出的選擇。因此，從這一點而言，合同解除與預期利益損害賠償是不應并存的。在本案所涉合同雙方對于合同解除后的損害賠償已作出書面約定的前提下，承租人一方是否可以以《合同法》的基本原理對抗上述書面約定?合同可以“設權”，但這種權利的設置，應當以法律為準，不應突破法律的原則。但是，從《合同法》的基本原理來看，同時支持合同解除與預期可得利益損失賠償，對于行使合同解除權一方而言，顯然是額外獲得了利益，對于違約方而言是不公平的。在發(fā)生欠付租金的情況后，出租方已收回租賃場地，且轉租給他人。如果合同當事人的意思自治使守約方因違約方行為獲得了額外的合同利益，法律有權利給予干預，平衡合同雙方當事人的權益，這是不違反法律與意思自治的關系的。在審理過程中，雙方當事人在法庭主持下達成和解，最終以A客戶支付人民幣15萬元賠償調解結案。因此，并不是合同中的任何約定在簽字蓋章后都一定會得到法律的支持。提前解除租賃合同2胡先生為開辦浴場向某公司租賃了一處營業(yè)場所，雙方簽訂一份租賃合同。另外，雙方還在合同中約定在租賃期限開始之前，給予胡某三個月的時間作為浴場的裝潢、裝修、預備開業(yè)期，此三個月為免租期。合同簽訂后，胡先生在承租房屋內開辦了咖啡館及浴場，前兩的租金已付清。為此，某公司將胡先生告上法庭，要求解除房屋租賃合同，并由被告償付拖欠的租金，同時遷讓出租賃房屋，搬走屋內的可移動物品，對租賃房屋內部不可移動的固定物及裝修判歸原告所有。關鍵是裝修的處理，是否可以要求將房屋內部不可移動的固定物及裝修判歸自己所有。沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責令拆除，不能拆除的，也可以折價歸財產所有人，造成財產所有人損失的，應當負賠償責任。承租人經出租人明確同意，或雖未經出租人明確同意，但出租人知道不反對，構成善意添附。通常情況下，該受益因缺乏法律或合同依據(jù)而構成民法上的`不當?shù)美３鲎馊诉`約導致合同終止，應根據(jù)違約責任原則，由出租人按裝修的現(xiàn)存價值予以全額賠償。這可視為對違約方的一種懲罰，是違約方承擔違約責任的一種方式。承租人的裝修行為對出租人的房屋造成了侵害，需承擔侵權責任。本案中，是由于胡某自己的違約導致合同終止，裝修利益不能享有是自己的違約行為造成的，這種損失應由胡某自己承擔。提前解除租賃合同3甲方：(出租方)乙方：(承租方)乙方法定代表人：經甲乙雙方平等協(xié)商，乙方租用甲方位于邵陽市雙清區(qū)海洋明珠商住項目二樓商鋪，二樓整層租賃給乙方經營，租賃期5年(從20____年10月8日至20____年11月22日，其中20____年10月年甲、乙雙方利益，在法律的范疇下履行合同，保護甲、乙雙方利益，本著公開、合理的原則，特簽訂如下合同：一、房租事宜：雙方確認交房為目前門面現(xiàn)狀。該房屋租金第一年按每月年年元。雙方約定第一年房租為元，第二年為元，第三年84000、第四年85600、第五年為88000元，自20____年11月日起，即第六年開始，以不低于第五年租金的前提下隨行就市再由甲乙雙方協(xié)商，簽訂補充合同。二、租金及支付方式：合同期內一切消防手續(xù)費用，房屋租賃費用、各項稅收、水電費、管理費、證照辦理費、維修費、物業(yè)管理費等與房屋租賃有關的各種費用，均由乙方承擔，與甲方無關，合同期內甲方應保證乙方正常用水、用電。因乙方使用不當引起的由乙方負責，如給甲方造成損失，乙方必須給予足額賠償。四、甲方在合同期內無權終止合同，如在合同期內終止合同，甲方應賠償乙方的一切經濟損失，但有下列情況之一的，甲方有權終止合同：乙方不按期交納租金的39。租賃期滿。五、合同期內，乙方不得從事非法經營，否則后果自負。合同期內，甲方不得干涉乙方經營活動，甲方也不負責處理任何矛盾，甲乙雙方債務互不相干，各負其責，自行處理。如乙方因故無法繼續(xù)經營，自行找到第三方承租，在甲方同意的情況下，乙方才可以轉讓門面設施設備等給第三方，在第三方和甲方簽訂協(xié)議前，甲乙雙方仍按照原合同履行。如乙方合同期滿未能找到符合條件的第三方，乙方在裝修中影響建筑結構的固定物不動，只能搬走貨物、貨架、空調、電器、辦公桌椅、炊具等，由乙方自行處理。在雙方協(xié)商一致情況下，無論乙方是合同期間或合同期滿退出門面，必須是無條件退出門面整體空間。七、在簽訂合同時，乙方必須向甲方交押金人民幣壹萬元整(10000元)經甲乙雙方協(xié)商在簽訂合同日支付5000元下一租憑起始日支付5000元，合同期滿后，在乙方依法履行合同的條件下，甲方退還押金給乙方，不計利息。如乙方違反合同，甲方不賠償乙方任何損失，乙方應在甲方規(guī)定時間內無條件搬出，甲方除乙方所交租金、保證金不退還外，乙方另賠償甲方違約金人民幣壹拾萬元整，造成其他一切經濟損失由乙方承擔。合同期滿，乙方需提前一天交出門面，否則按____元/日收取租金，如延期交出，給甲方造