國有土地使用證的申請-展示頁
2024-10-26 16:16本頁面
【正文】 五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面，業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。第一篇：國有土地使用證的申請富貴源小區(qū)全體住戶關(guān)于辦理《中華人民共和國國有土地使用證》的申請富貴源小區(qū)作為我縣一項德政工程，當(dāng)年為解決我縣城鎮(zhèn)居民住房緊張的局面起到了很好的帶頭示范作用。但時至今日，小區(qū)住戶在辦理住房抵押貸款和房屋交易手續(xù)時發(fā)現(xiàn)房屋只有產(chǎn)權(quán)證，沒有土地使用證，因而無法辦理貸款手續(xù)，交易的價格與同城其他住房相比要低很多。而現(xiàn)實是當(dāng)時原房地產(chǎn)管理局在建設(shè)富貴源小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房時，其土地性質(zhì)是政府劃撥用地，房管局只把房產(chǎn)所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)至今沒有給用戶辦理?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定： “不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。最嚴(yán)重的情況，缺少《國有土地使用證》，我們的房產(chǎn)價值嚴(yán)重縮水。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。現(xiàn)在根據(jù)市場房產(chǎn)變化，部分住戶有的要交易，有的要轉(zhuǎn)讓，但由于沒有土地使用證，交易和轉(zhuǎn)讓的價格無法得到真正的體現(xiàn)?；仡櫘?dāng)年住房價格的具體情況，富貴源房屋價格為每平方680多元，比同期XX的商品房價格每平方高出 200—300 元，這怎么能體現(xiàn)微利價格，又怎么能體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性？ 另根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用的“土地使用證”的辦理，由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申 請，國土資源管理部門將依法辦理”。這樣住戶的權(quán)益不能得到有效的維護(hù)，全體住戶意見很大。申請人
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