【正文】 務評估監(jiān)理業(yè)務；注冊資本100萬元以上；有固定的辦公場所和開展業(yè)務所需設施、設備；初、中級職稱專職管理和技術人員不少于5人。業(yè)主、物業(yè)公司任何一方希望調(diào)整物業(yè)費，或者雙方發(fā)生爭議時，可以請第三方評估機構(gòu)來“公斷”。每當矛盾升級時，最常見的辦法就是找到政府主管部門或法院來“裁判”，但這個“裁判”并不專業(yè)，往往會出現(xiàn)“公說公有理、婆說理也強”的怪象。第二篇：第三方評估監(jiān)理機構(gòu)行業(yè)介紹第三方評估機構(gòu)行業(yè)介紹2010年7月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會在其官方網(wǎng)站發(fā)布消息，正式出臺《物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理管理辦法》，強調(diào)以此規(guī)范物業(yè)服務活動，建立和完善質(zhì)價相符的物業(yè)服務市場機制，并于同年10月1日起付諸實施。第二十一條[建設單位、物業(yè)服務企業(yè)法律責任]建設單位、物業(yè)服務企業(yè)違反本辦法第十條規(guī)定的，由房屋行政主管部門責令限期改正并記入企業(yè)信用檔案；造成損失的，依法承擔賠償責任。第四章 法律責任第十九條[評估機構(gòu)法律責任]物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)違反本辦法第九條、第十七條規(guī)定的，由房屋行政主管部門責令限期改正并予以公示；造成損失的，依法承擔賠償責任。第十七條[評估監(jiān)理機構(gòu)禁止行為]物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)應當按照本市相關規(guī)定從事評估監(jiān)理業(yè)務，不得出具有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導性陳述和重大遺漏的評估監(jiān)理報告。委托人在專家?guī)焱膺x定專家的，應當向市房屋行政主管部門提供行業(yè)專家的簡歷和具體聯(lián)系方式。物業(yè)服務評估監(jiān)理專家出具評估意見并對評估監(jiān)理機構(gòu)負責；評估監(jiān)理機構(gòu)出具評估監(jiān)理報告并對委托人負責。符合上述條件的物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)應當?shù)绞蟹课菪姓鞴懿块T備案，市房屋行政主管部門應當定期公布備案機構(gòu)名單。第十三條[評估監(jiān)理費用]物業(yè)服務評估監(jiān)理按照“誰委托誰付費”原則，由委托人與物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)協(xié)商確定收費金額。第十二條[結(jié)果運用]建設單位應當將物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)出具的前期物業(yè)服務費用測算評估報告在房屋銷售場所予以公示，將物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)測算出的服務費用載入房屋買賣合同。第十一條[評估監(jiān)理報告]物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)應當按照相關法律、法規(guī)、規(guī)章和技術規(guī)范的要求，從事評估監(jiān)理活動，并參照市房屋行政主管部門制定的示范文本出具評估監(jiān)理報告。物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)及從事評估監(jiān)理業(yè)務的人員與委托人或評估監(jiān)理事項有利害關系的，可能影響公正評估的，應當回避。物業(yè)服務各方權(quán)益主體可以委托第三方評估監(jiān)理機構(gòu)在約定時間內(nèi)對物業(yè)服務跟蹤評估。全體業(yè)主選聘新的物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人或自行管理時，可以共同委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)組織查驗。第七條[物業(yè)項目交接驗收]建設單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項目時，可以共同委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)進行交接查驗。業(yè)主大會首次選聘及更換物業(yè)服務企業(yè)時，可以委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)進行物業(yè)服務費用評估。第五條[評估監(jiān)理業(yè)務范圍]物業(yè)服務評估監(jiān)理業(yè)務范圍包括：（一）物業(yè)服務費用評估；（二）物業(yè)項目交接驗收；（三）物業(yè)服務質(zhì)量評估；（四）其他需要評估監(jiān)理的事項。委托人應當提供與委托事項有關的證明材料。物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)從事物業(yè)服務評估監(jiān)理活動，應當遵循獨立、客觀、公正的原則。第二條[物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理定義]本辦法所稱物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理，是指物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)受業(yè)主、業(yè)主大會、建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或有關部門的委托，依照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和合同的約定，對物業(yè)服務質(zhì)量和服務費用，物業(yè)共用部位、共用設施設備管理狀況等提供專業(yè)評估監(jiān)理服務的活動。特此通知。第一篇：第三方評估機構(gòu)范文關于《北京市物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理管理辦法（征求意見稿）》公開征求意見的通知作者:北京建委 政策法規(guī) 2010429關于《北京市物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理管理辦法（征求意見稿）》公開征求意見的通知20100409 為進一步規(guī)范物業(yè)服務活動，建立和完善物業(yè)服務質(zhì)價相符的市場機制，市住房城鄉(xiāng)建設委研究起草了《北京市物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理管理辦法》，現(xiàn)向社會公開征求意見，歡迎社會各界提出修改意見和建議。公眾可以在2010年4月23日之前以書面方式通過信件、傳真或電子郵件反饋給市住房和城鄉(xiāng)建設委員會。聯(lián)系人：孫怡（物業(yè)管理處）傳真電話：59958506電子郵箱：bjwygl地址：北京市海淀區(qū)西四環(huán)中路16號院3號樓郵政編碼：100039附件：北京市物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理管理辦法（征求意見稿）北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會2010年4月9日附件：北京市物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理管理辦法（征求意見稿）第一章 總則第二章 物業(yè)服務評估監(jiān)理活動第三章 物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)和人員第四章 法律責任第五章 附則第一章 總則第一條[目的和依據(jù)]為了規(guī)范本市物業(yè)服務活動，維護業(yè)主、建設單位、物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，建立和完善物業(yè)服務質(zhì)價相符的市場機制，促進物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》及有關法律法規(guī)，制定本辦法。第三條[遵循原則]本市積極培育物業(yè)服務獨立第三方評估監(jiān)理機構(gòu)；鼓勵物業(yè)服務各方權(quán)益主體在確定物業(yè)項目收費標準、物業(yè)項目接管驗收等環(huán)節(jié)及物業(yè)服務全過程，委托評估監(jiān)理機構(gòu)，從事客觀公正的評估監(jiān)理。第二章 物業(yè)服務評估監(jiān)理活動第四條[評估監(jiān)理業(yè)務委托]物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)接受委托從事物業(yè)服務評估監(jiān)理活動，應當與委托人簽訂書面評估監(jiān)理委托合同，約定評估監(jiān)理服務內(nèi)容及費用。業(yè)主應當提供身份證明、房屋權(quán)屬證明；業(yè)主大會應當提供業(yè)主大會備案證明；建設單位應當提供有關行政主管部門核發(fā)的立項、用地、規(guī)劃、施工等任一許可證明；物業(yè)服務企業(yè)應當提供物業(yè)服務合同。第六條[物業(yè)服務費用評估]建設單位在預售（銷售）房屋前，應當委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)依據(jù)物業(yè)服務事項及標準評估物業(yè)服務費用，并應提供項目類型、建筑面積、共用設施設備情況、擬承諾的服務事項及標準等相關資料。業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)等相關利害關系人就物業(yè)服務費用發(fā)生爭議時，可以委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)評估。物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)依據(jù)《北京市新建物業(yè)項目承接查驗技術標準》及其他相關規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外按照規(guī)定由業(yè)主共同管理的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設施設備和相關場地、物業(yè)項目圖紙資料及設施設備運行維修記錄等查驗后出具查驗報告。第八條[物業(yè)服務質(zhì)量評估]業(yè)主、業(yè)主大會或其他相關部門可以委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)根據(jù)相關法律、法規(guī)、服務規(guī)范、行業(yè)標準及物業(yè)服務合同約定等因素，對物業(yè)服務質(zhì)量進行評估。第九條[評估業(yè)務要求]物業(yè)服務評估監(jiān)理業(yè)務應當由物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)接受委托，個人不得承攬評估監(jiān)理業(yè)務。第十條[評估監(jiān)理作業(yè)配合] 建設單位、物業(yè)服務企業(yè)與相關當事人應當協(xié)助物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)進行實地查勘，如實向評估監(jiān)理機構(gòu)提供必要的資料，并對其所提供資料的真實性負責。評估監(jiān)理報告應當包括評估監(jiān)理目的、依據(jù)和方法，評估監(jiān)理日期和基準日，評估監(jiān)理查勘數(shù)據(jù)，評估監(jiān)理結(jié)果及有效期限，評估監(jiān)理人員簽章等內(nèi)容。物業(yè)服務交接查驗報告和物業(yè)服務質(zhì)量評估報告應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。第三章 物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)和人員第十四條[評估監(jiān)理機構(gòu)條件]物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)應當具備下列條件：（一）具有獨立法人資格，專業(yè)從事物業(yè)服務評估監(jiān)理業(yè)務；（二）注冊資本100萬元以上；（三）