【正文】 大 紅燈籠依然高高懸掛著，節(jié)日的氣氛仍未褪去。毫不夸張地說。無論是做原告還是被告。法學(xué)專業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告總結(jié)范文篇二 在這將近20 天的時(shí)間了，我對(duì)基層法院的工作有了初 步了解，旁聽了民三庭、行政庭、少年庭的案件審理過程，對(duì)審判流程、法官、書記員以及當(dāng)事人雙方及其代理人的工 作任務(wù)有了清楚地更真切地認(rèn)知，達(dá)到了實(shí)習(xí)的目的。這次實(shí)習(xí)讓我體會(huì)到律師業(yè)是一個(gè)非常 具有挑戰(zhàn)性、非常具有實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值機(jī)會(huì)的職業(yè)，同時(shí)，律 師工作也是一項(xiàng)非常嚴(yán)謹(jǐn)、艱苦、繁重、需要終生學(xué)習(xí)的工 作，容不得半點(diǎn)懈怠和差錯(cuò)。還應(yīng)特別注意防止房地產(chǎn)公司在 房屋升值的情況下惡意將房屋另售他人的情況。(二)訂立《認(rèn)購(gòu)書》時(shí)一定要仔細(xì)閱讀各個(gè)條款，弄明白各條款的真實(shí)意思，容易產(chǎn)生歧意的表達(dá)最好進(jìn)行修改或 作出解釋予以界定。由于《認(rèn)購(gòu)書》多為房地產(chǎn)司制定，所以作為商 品房的買受人在訂立《認(rèn)購(gòu)書》時(shí)，為了維護(hù)自己的合法權(quán) 益，應(yīng)多注意以下事項(xiàng)：(一)訂立《認(rèn)購(gòu)書》前認(rèn)真了解擬購(gòu)房產(chǎn)的真實(shí)情況，不要輕易落定認(rèn)購(gòu)。即認(rèn)購(gòu)無效時(shí)，預(yù)售人 應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人返還定金，同時(shí)預(yù)售人還應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。根據(jù)《合同法》第五十二條 規(guī)定，違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。在這種情況下訂立的 《認(rèn)購(gòu)書》 是不具有法律效力的，是無效的合同。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。根 據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，“商品房預(yù)售實(shí)行 許可制度。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的 商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。為了更好地分析問題，這里先說明 一下幾個(gè)名詞的含義。” 綜上所述，《認(rèn)購(gòu)書》是否具備法律效力，不僅要看其 具體內(nèi)容，而且也要看開發(fā)商是否取得了《商品房銷售許可 證》，不能一概而論。因不 可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立 的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。最高法院《關(guān)于審理商品房買 賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 也規(guī)定 《認(rèn)購(gòu)書》 在一定條件下具有法律效力。《認(rèn)購(gòu)書》可以看作是一份獨(dú) 立的合同，一般而言它的簽訂對(duì)購(gòu)房人來講只是為了獲得特 定房屋一定時(shí)間內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，對(duì)開發(fā)商來講只是為了加 強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人的約束以增加交易機(jī)會(huì)。我覺得以上兩種觀點(diǎn)都具有片面性。六、雖然《認(rèn)購(gòu)書》、訂單或認(rèn)購(gòu)協(xié) 議中都會(huì)約定某一具體時(shí)間簽訂正式的房屋買賣或預(yù)售合 同，但房屋買賣或預(yù)售合同沒有強(qiáng)制使用文本，因此，簽訂 正式的房屋買賣或預(yù)售合同完全是對(duì)《認(rèn)購(gòu)書》、訂單或認(rèn) 購(gòu)協(xié)議的細(xì)化、補(bǔ)充或變更。四、文件中通常會(huì)對(duì)定金問題作出約定，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，該 定金具有證約作用，即能證明開發(fā)商和購(gòu)房人之間存在房屋 買賣關(guān)系。二、文件體現(xiàn)了合同主體、標(biāo)的、價(jià)款等合同一般應(yīng)包 括的條款。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為 《認(rèn)購(gòu)書》 相當(dāng)于買賣合同。可見，其定金所擔(dān)保的主債務(wù)(購(gòu)房行為)還沒有發(fā)生。擔(dān)保之債隨主債的 終止而終止。擔(dān)保之債是對(duì)主債效力的補(bǔ)充和加強(qiáng)，受主債效力 的制約。定金合同具有從屬性，即擔(dān)保之債 與被擔(dān)保之債形成主從關(guān)系。定金由當(dāng)事人訂立定 金合同成立，于定金交付后生效。一種觀點(diǎn)認(rèn)為《認(rèn)購(gòu)書》不同于買賣合同。其中關(guān)于商品房《認(rèn)購(gòu)書》的法律問題 我研究得比較深入，現(xiàn)在就這方面內(nèi)容簡(jiǎn)述如下： 在現(xiàn)實(shí)生活中，許多房地產(chǎn)開發(fā)公司在與買受人簽約購(gòu) 房合同之前，要買受人簽一份《認(rèn)購(gòu)書》并交納數(shù)額不菲的 定金，如買受人不能在房地產(chǎn)公司限制的期限內(nèi)與其簽約購(gòu) 房合同，則房地產(chǎn)公司就沒收其定金。然而在這一個(gè)月 xx 律師事務(wù)所實(shí)習(xí)的經(jīng)歷，卻真真切 切地感受到了嚴(yán)謹(jǐn)、充滿挑戰(zhàn)的法律實(shí)務(wù)工作。旁聽了兩件案子的開庭審判。幫助客戶起草遺囑。接觸了四 五起真實(shí)案件的辦案經(jīng)過。第一篇：法學(xué)專業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告總結(jié)法學(xué)專業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告總結(jié)法學(xué)專業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告總結(jié)法學(xué)專業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告總結(jié)范文篇一 今年暑假，我在珠海市 xx 律師事務(wù)所進(jìn)行了為期一個(gè) 月的實(shí)習(xí)工作，這一個(gè)月我來說是收獲頗豐的一個(gè)月。在律 師事務(wù)所的律師指導(dǎo)下，我看了很多案件的卷宗。親手書寫了起訴狀、證據(jù)清單、申訴狀、再審申請(qǐng)書、代理詞的法律文書。到過法院辦理立案 手續(xù)。還參與了 5 天的珠海市五 洲康城樓盤的商品房預(yù)售的簽約工作……以前我對(duì)律師事 務(wù)所的了解僅限于別人的口耳相傳，對(duì)此的感性認(rèn)識(shí)少之又 少。在實(shí)習(xí)期間，我遇到了許多關(guān)于房地產(chǎn)商品房買賣糾紛 的案件，由于能夠接觸到真正的案件辦理，我也逐漸地對(duì)此 類案件產(chǎn)生了興趣。而要認(rèn)定房地產(chǎn)公司 能否有權(quán)沒收定金，是否存在違約行為，就要認(rèn)定 《認(rèn)購(gòu)書》是否存在法律效力。這種觀點(diǎn)認(rèn) 為定金是合同當(dāng)事人一方，以保證合同履行為目的，于合同 成立時(shí)或未履行前，在合同規(guī)定的范圍內(nèi)給付對(duì)方的一定數(shù) 額的款項(xiàng)，它是一種債權(quán)的擔(dān)保形式。因此定金合同以主合同(主 債)的有效成立為前提。擔(dān)保之債是從債，被擔(dān)保之債 是主債。主債無效，擔(dān)保之債亦不存在。而現(xiàn)在通行的《認(rèn)購(gòu)書》無非是限制購(gòu)房者(債 務(wù)人)必須繳納首付款簽訂房屋買賣合同，否則喪失定金，其確保售房者(債權(quán)人)利益。因?yàn)橹链耍p方尚未簽訂具有法律 效力的房屋買賣合同(示范文本)，即主合同不存在，因而作 為規(guī)定其內(nèi)容的從合同(定金合同，即《認(rèn)購(gòu)書》)亦無效。其理由是：一、文件符合〈合同法〉中關(guān)于合同須以書面形式訂立的規(guī) 定。三、文件內(nèi)容雖然簡(jiǎn)單，但根據(jù)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、有關(guān)法律政策規(guī)定、商品房交易習(xí)慣以及開發(fā)商的宣傳、展 示內(nèi)容等，文件所確定的房屋買賣完全可以實(shí)現(xiàn)。五、開發(fā)商和購(gòu)房人簽署《認(rèn)購(gòu)書》之類的文件，完全是在平等、自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表現(xiàn)，符合合同訂立 過程中意思自治的原則。既然房屋《認(rèn)購(gòu)書》、訂單或 認(rèn)購(gòu)協(xié)議之類的書面文件具有合同的性質(zhì)，雙方當(dāng)事人必須 嚴(yán)格履行合法、有效的房屋《認(rèn)購(gòu)書》、訂單或認(rèn)購(gòu)協(xié)議所 確定的義務(wù)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任(包括定金責(zé)任)。簽訂《認(rèn)購(gòu)書》不 是商品房買賣中的必經(jīng)程序。《認(rèn)購(gòu)書》的簽訂是為 了保證正式的《商品房買賣合同》能夠順利簽署，但當(dāng)它的 條款約定相對(duì)較為詳細(xì)，具備《商品房買賣合同》的主要條 款時(shí)亦可視為它為買賣合同。該《解釋》第四條規(guī)定： “出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂 立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立 商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理?！?《解釋》第五條規(guī)定： “商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理 辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出 賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房 買賣合同。另外，還有一個(gè)問題值得我們特別注意，就是《內(nèi)部認(rèn) 購(gòu)書》的法律效力問題。商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房 預(yù)售。而商 品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先 出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部 門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。” 預(yù)售人在樓盤項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證前就開始 進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，并與客戶