【正文】 實施細則（１１）規(guī)?；B(yǎng)豬場生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范1．3項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表1－1主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)序號名稱單位指標(biāo)備注生態(tài)養(yǎng)殖基地①生態(tài)養(yǎng)豬場M24000年產(chǎn)1萬頭②生態(tài)養(yǎng)魚垂釣畝③生態(tài)養(yǎng)雞只10000四季果園畝1000速生豐產(chǎn)林畝4000附屬設(shè)施①辦公、會所M21000②停車場M2600③道路KM水泥路1km,砂石路9km1．4可行性研究結(jié)論項目建設(shè)符合農(nóng)林業(yè)建設(shè)項目的法規(guī)和政策，園區(qū)土地權(quán)屬明確，地方政府非常支持，項目建設(shè)配套資金有保證。同時，項目建成投產(chǎn)后，生態(tài)養(yǎng)殖基地可年獲純收入90萬元，四季果園年獲純收入50萬元，工業(yè)原材料林基地年獲純收入40萬元，全園年純收入達170萬元，45年即可收回投資。按投資來源劃分，需申請國家基本建設(shè)投資，占總投資的40%，,占總投資的20%,，占總投資的40%。項目建設(shè)期該項目建設(shè)期為3年,即2008年4月至2011年4月,其中核心區(qū)工程期為2年，即2008年4月至2010年4月。其中生態(tài)養(yǎng)殖基地包括一個養(yǎng)豬場（建筑面積4000㎡）、一個50畝的養(yǎng)魚垂釣塘、散養(yǎng)10000只土雞等；四季果園種植基地包括美國臍橙、桃、楊梅、柑橘、棗、柿、胡柚、無花果等優(yōu)質(zhì)水果1000畝；工業(yè)原材料林基地包括國外松、桉樹、榿木等速生樹種3000多畝以及珍貴藥材金銀花50畝、珍惜樹種引種區(qū)10畝；附屬設(shè)施包括建設(shè)1棟辦公樓和會所（建筑面積1000㎡）、1個40個車位的停車場（面積600㎡）以及道路10km，并購置科研、辦公設(shè)備器具及住宿餐飲用品。第一章 項目概況一、田園綜合體項目基本情況（一）田園綜合體項目背景（二）田園綜合體項目名稱（三）田園綜合體項目位置與范圍（四）田園綜合體項目建設(shè)內(nèi)容規(guī)模及投資（五）田園綜合體項目實施進度（六）田園綜合體項目實施的必要性和可行性田園綜合體項目實施的必要性田園綜合體項目實施的可行性二、田園綜合體項目財務(wù)分析（一）資金籌措（二）田園綜合體項目總成本與費用（三）田園綜合體項目收入 第二章 田園綜合體項目運作方式一、田園綜合體項目實施機構(gòu)、授權(quán)出資機構(gòu)二、田園綜合體項目運作方式三、田園綜合體項目公司股權(quán)情況四、授權(quán)及合作期限（一）授權(quán)（二）合作期限五、風(fēng)險分配框架六、付費機制（一）政府付費的內(nèi)容(1)可用性付費（2)運營服務(wù)費(二）政府對項目的支出責(zé)任（1）政府對本項目的資本金支出責(zé)任（2）運營期付費責(zé)任(3）政府支付方式第三章 田園綜合體項目物有所值定性評價一、物有所值評價概述二、物有所值定性評價主要內(nèi)容三、物有所值定性評價程序四、物有所值定性評價指標(biāo)及評分標(biāo)準(zhǔn)（一）物有所值定性評價指標(biāo)體系（二）基本評價指標(biāo)及評分標(biāo)準(zhǔn)（三）補充評價指標(biāo)及評分標(biāo)準(zhǔn)五、物有所值定性評價意見及結(jié)論（一）基本評價指標(biāo)分析全生命周期整合程度風(fēng)險識別與分配（1）組織機構(gòu)風(fēng)險（2）技術(shù)風(fēng)險（3）工程風(fēng)險（4）投資估算風(fēng)險（5）資金風(fēng)險（6）市場風(fēng)險（7）政策風(fēng)險（8）財務(wù)風(fēng)險（9）不可抗力風(fēng)險績效導(dǎo)向與鼓勵創(chuàng)新潛在競爭程度政府機構(gòu)能力可融資性（二）補充評價指標(biāo)分析田園綜合體項目規(guī)模預(yù)期使用壽命田園綜合體項目資產(chǎn)種類（三）物有所值定性評價意見（四）物有所值定性評價結(jié)論 第四章 物有所值定量分析一、物有所值定量分析二、設(shè)定參照項目三、參數(shù)指標(biāo)選擇四、計算建設(shè)和運營維護凈成本五、PPP 值計算（一）股權(quán)投資支出（二）運營補貼支出（三）風(fēng)險承擔(dān)（四）配套投入支出（五）計算結(jié)果（六）小結(jié)（七）計算附表 附表PSC 值計算表 附表PPP 值計算表附表運營成本和運營收入明細表 附表還本付息表第五章 物有所值定性分析專家評審意見附件 附件基本評價指標(biāo)及評分標(biāo)準(zhǔn) 附件補充評價指標(biāo)及評分標(biāo)準(zhǔn) 附件物有所值定性分析專家評分表 附件物有所值定性分析專家評分匯總表 附件物有所值定性分析專家意見關(guān)聯(lián)報告：田園綜合體項目可行性研究報告 田園綜合體項目建議書 田園綜合體項目申請報告 田園綜合體項目資金申請報告 田園綜合體項目節(jié)能評估報告 田園綜合體項目市場研究報告 田園綜合體項目商業(yè)計劃書 田園綜合體項目投資價值分析報告 田園綜合體項目投資風(fēng)險分析報告 田園綜合體項目行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析報告第四篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可行性報告生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可行性報告第一章總論1．1項目提要1．1．1項目名稱XX生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)科技示范園（以下簡稱示范園）1．1．2項目建設(shè)地點建設(shè)地點位于XX1．1．3項目建設(shè)單位及項目法人項目建設(shè)單位：XX置業(yè)有限公司項目法人代表：彭瑛1．1．4項目主管單位湘潭市林業(yè)局1．1．5項目性質(zhì)新建、私有、生態(tài)公益性1．1．6建設(shè)目標(biāo)通過項目實施，增強保護、科研和公眾環(huán)境宣傳教育能力，建成一個融科學(xué)研究、產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)、科普教育、觀光休閑為一體的綜合性、多功能、多效益的科技示范園，實現(xiàn)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。PPP模式適用于具有公共服務(wù)屬性、政府無法獨立承擔(dān)、期限較長又具有微利的項目，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)建設(shè)與PPP模式的特點不謀而合，且市場規(guī)模巨大。PPP項目運營的一種形式“物有所值”評價是PPP項目實施的前置條件，主要從三個層面進行評判，一是直觀上的性價比最高，即價格和性能綜合考慮最優(yōu)；二是從全生命周期來衡量的價格最優(yōu)，即從采購、使用到處理的全過程成本最低；三是綜合經(jīng)濟、社會效益考慮的性價比最高，通過將質(zhì)量、價格和效益進行權(quán)重分配后綜合評價。PPP模式的一個典型結(jié)構(gòu)是公共部門與中標(biāo)單位組成的特殊目的公司簽訂特許合同，由特殊目的公司負責(zé)融資、建設(shè)及經(jīng)營。農(nóng)村投融資體制改革是下一步三農(nóng)工作的重點，因為目前農(nóng)業(yè)投資的主體是財政，未來必須以財政作為杠桿撬動更多社會資本、金融資本投資農(nóng)業(yè)，這也是國家正在推行的政策方向。第二篇：田園綜合體PPP項目可行性研究報告編制大綱田園綜合體PPP項目 可行性研究報告編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司財政部、農(nóng)業(yè)部日前發(fā)布了《關(guān)于深入推進農(nóng)業(yè)領(lǐng)域政府和社會資本合作的實施意見》，將重點引導(dǎo)和鼓勵社會資本參與農(nóng)業(yè)綠色發(fā)展，高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，田園綜合體，農(nóng)產(chǎn)品物流與交易平臺，“互聯(lián)網(wǎng)+”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等六個重點領(lǐng)域。二、現(xiàn)代田園綜合體生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目滿足城鄉(xiāng)居民日益增長的休閑消費需要。項目發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游將新建大量服務(wù)設(shè)施，并需要大量生產(chǎn)、服務(wù)人員，能顯著改善周邊的環(huán)境，創(chuàng)造大量農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)機會，增加區(qū)，鄉(xiāng)財政收入，促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。該生態(tài)農(nóng)業(yè)園是久居城市的人回歸自然，追究野趣的理想休閑度假場所，也是參與者進行“寓教于樂，寓教于游”的理想之地?，F(xiàn)代田園綜合體生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目立足生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)，以創(chuàng)新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營體制，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)市場化、產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化、休閑化為宗旨，走觀光、休閑度假、拓展培訓(xùn)之路。武漢博文佳編制的《XX市現(xiàn)代田園綜合體生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目可行性研究報告》，資金來源主要是企業(yè)自籌。越來越多人開始投資田園綜合體生態(tài)農(nóng)業(yè)項目。隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展、環(huán)境污染，人們對健康飲食、科學(xué)飲食等越發(fā)重視，越來越多的人需求綠色，有機農(nóng)產(chǎn)品，自然引起整個農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級。第一篇：編制現(xiàn)代田園綜合體生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目可行性報告專業(yè)編制現(xiàn)代田園綜合體生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目可行性報告現(xiàn)代田園綜合體生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目可行性報告是針對企業(yè)實際情況編制的，主要用于企業(yè)立項，投資，批地，環(huán)評等?，F(xiàn)代田園綜合體生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目可行性報告是在制定生產(chǎn)、基建、科研計劃前期，通過全面調(diào)查研究，分析論證某個建設(shè)或改造工作而提出的一種書面材料。伴隨著人們對安全、健康食品的訴求和休閑度假需求，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——田園綜合體生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生。作為投資決策前必不可少的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，田園綜合體生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目可行性研究報告主要對該項目市場、技術(shù)、財務(wù)、工程、經(jīng)濟和環(huán)境等方面進行精確系統(tǒng)、完備無遺的分析，完成包括市場、銷售、規(guī)模、產(chǎn)品、廠址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本、效益及風(fēng)險等的計算、論證和評價，選定最佳方案。該現(xiàn)代田園綜合體生態(tài)農(nóng)業(yè)園充分依托XX省重點建設(shè)100個特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃，緊扣環(huán)保、健康、旅游極大產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，利用當(dāng)?shù)卦械纳鷳B(tài)農(nóng)業(yè)資源的基礎(chǔ)上，加強一、三產(chǎn)業(yè)結(jié)合，重視現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新技術(shù)，發(fā)展現(xiàn)代綜合生態(tài)農(nóng)業(yè)?，F(xiàn)代田園綜合體生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目園區(qū)規(guī)劃有采摘園、兒童樂園、設(shè)施農(nóng)業(yè)農(nóng)作物迷宮、田園觀光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖、野營燒烤、越野體驗區(qū)，親子活動中心等項目。田園綜合體生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目每年可向市場提供無公害的有機蔬菜、瓜果，豐富了農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)市場。武漢博文佳編制現(xiàn)代田園綜合體生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目可行性研究報告，報告中指出項目建設(shè)的必要性有以下三方面：一、現(xiàn)代田園綜合體生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目促進旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要。三、現(xiàn)代田園綜合體生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目促進食品安全發(fā)展，維護社會安全穩(wěn)定的需要。PPP模式適用于具有公共服務(wù)屬性、政府無法獨立承擔(dān)、期限較長又具有微利的項目，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)建設(shè)與PPP模式的特點不謀而合，且市場規(guī)模巨大。關(guān)聯(lián)報告：田園綜合體PPP項目可行性研究報告 田園綜合體PPP項目實施方案 田園綜合體PPP項目物有所值評價報告 田園綜合體PPP項目財政承受能力評價報告 田園綜合體PPP項目社會穩(wěn)定分析評估報告目 錄 第一章 總 論北京智博睿投資咨詢有限公司 、原則和范圍第二章 田園綜合體項目背景及必要性 、保障區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的需要、產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展的需要第三章 市場分析、銷售方案及風(fēng)險分析第四章 建設(shè)條件與廠址選擇第五章 田園綜合體項目建設(shè)方案 工程設(shè)計方案第六章 總圖運輸及公用工程第七章 節(jié)能、節(jié)水、動力節(jié)能第八章 環(huán)境保護 運營期污染防治措施第九章 勞動安全衛(wèi)生及消防第十章 組織機構(gòu)與人力資源配置第十一章 招標(biāo)方案及實施進度安排第十二章 田園綜合體項目投資估算與資金籌措第十三章 財務(wù)評價、范圍及假設(shè)條件第十四章 社會影響評價 第十五章 田園綜合體項目PPP模式可行性分析第十六章 田園綜合體項目風(fēng)險分析第十七章 社會穩(wěn)定風(fēng)險分析、方式和方法第十八章 田園綜合體項目結(jié)論與建議 第三篇：田園綜合體PPP項目物有所值評價報告(編制大綱)田園綜合體PPP項目物有所值評價報告編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司 PPP模式（PublicPrivatePartnership，即“公共部門私人企業(yè)合作”的模式）指的是公共部門通過與私人部門建立伙伴關(guān)系，共同提供公共產(chǎn)品或服務(wù)，是20世紀(jì)90年代后出現(xiàn)的一種新的融資模式。這種融資形式的實質(zhì)是政府通過給予私營公司長期的特許經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)來換取基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以解決政府的財政困境。財政部、農(nóng)業(yè)部日前發(fā)布了《關(guān)于深入推進農(nóng)業(yè)領(lǐng)域政府和社會資本合作的實施意見》，將重點引導(dǎo)和鼓勵社會資本參與農(nóng)業(yè)綠色發(fā)展，高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，田園綜合體，農(nóng)產(chǎn)品物流與交易平臺，“互聯(lián)網(wǎng)+”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等六個重點領(lǐng)域。農(nóng)村投融資體制改革是下一步三農(nóng)工作的重點，因為目前農(nóng)業(yè)投資的主體是財政，未來必須以財政作為杠桿撬動更多社會資本、金融資本投資農(nóng)業(yè)，這也是國家正在推行的政策方向。項目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目建設(shè)內(nèi)容包括生態(tài)養(yǎng)殖基地、四季果園、工業(yè)原材料林基地、附屬設(shè)施。該項目整體開發(fā)山地5500畝左右，其中核心區(qū)500畝，輻射區(qū)5000畝，以推廣高效農(nóng)林業(yè)品種及技術(shù)為主，開展農(nóng)業(yè)觀光生態(tài)休閑項目。項目投資規(guī)模及資金來源項目總投資562萬元。項目效益本項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程實施后，將在園區(qū)初步形成較為完善的生產(chǎn)、科研、養(yǎng)殖的管理系統(tǒng)，進一步提高示范區(qū)的科技生產(chǎn)水平，有利于帶動湘潭地區(qū)的發(fā)展，充分發(fā)揮其生態(tài)、社會效益。編制單位中南林業(yè)科技大學(xué)設(shè)計咨詢研究院項目依據(jù)示范園建設(shè)項目可行性研究報告的編制，主要依據(jù)國家有關(guān)農(nóng)林業(yè)建設(shè)項目的法律、法規(guī)、借鑒國內(nèi)外農(nóng)林業(yè)建設(shè)項目建設(shè)管理的成功經(jīng)驗和本園區(qū)有關(guān)科研、規(guī)劃成果。項目布局合理，生產(chǎn)、科研工程安排得當(dāng)，設(shè)施和設(shè)備購置符合示范區(qū)的實際，工程技術(shù)成熟，各項保障措施可行。本項目具備良好的建設(shè)條件，項目是必要的，也是可行的。項目地處湘潭市湘潭縣云湖橋鎮(zhèn)，交通便利，以XX置業(yè)有限公司為龍頭，依托湘潭市林業(yè)局、湘潭市農(nóng)業(yè)局的科技力量，按照“總體規(guī)劃，分步實施，一園多區(qū)，功能街接，突出良種，注重科技，力爭效益”的基本思路，以農(nóng)林業(yè)高新科技推廣應(yīng)用為重點，將現(xiàn)有的科技、土地人力等各種資源的優(yōu)化重組及合理配置，按照“五高五化”標(biāo)準(zhǔn)（勞動生產(chǎn)率高，土地生產(chǎn)率高，投入產(chǎn)出率高，科學(xué)貢獻率高，經(jīng)濟社會效益高，農(nóng)田標(biāo)準(zhǔn)化，操作機械化，服務(wù)社會化，管理科學(xué)化，生態(tài)良性化）籌建XX農(nóng)業(yè)科技示范園。湘潭縣農(nóng)業(yè)自然條件優(yōu)越，近年來農(nóng)業(yè)獲得較快的發(fā)展，農(nóng)業(yè)科技對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的貢獻率目前達到40%。當(dāng)前，我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟已進入一個新的時期，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)由過去單純地追求產(chǎn)量向追求質(zhì)量與數(shù)量并重轉(zhuǎn)變，農(nóng)業(yè)市場