【正文】 按期償付貸款本息的能力；◆能夠提供自己或他人或公司名下完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物；◆能夠提供我方認(rèn)可的其他保證。說(shuō)好的不離不棄 現(xiàn)在反而自己卻做不到╮房屋抵押貸款流程 ***（劉小姐）咨詢熱線：***（周先生）057185559698:36018288詳見(jiàn)公司網(wǎng)站：1．房屋抵押貸款流程為了正當(dāng)?shù)纳詈徒?jīng)營(yíng)需要，以自己或他人的產(chǎn)權(quán)房作為抵押物向銀行申請(qǐng)?zhí)囟ㄓ猛镜馁J款。第二篇：房屋抵押貸款流程房屋抵押貸款流程借款人條件：國(guó)內(nèi)居民，具有完全民事行為能力和刑事行為能力，在深圳有合法的房產(chǎn)借款金額：根據(jù)客戶具體情況，一般在該申請(qǐng)房產(chǎn)的市場(chǎng)月租金的2060倍借款利息：%%還款方式：等額本息或先息后本借款年限：最長(zhǎng)不超過(guò)3年銷售員接到業(yè)務(wù)申請(qǐng)，指導(dǎo)客戶準(zhǔn)備借款資料，并填寫借款申請(qǐng)與審批表（注：申請(qǐng)人與配偶的身份證及戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，銀行房產(chǎn)按揭合同原件，水電費(fèi)等通郵單原件，企業(yè)主提供企業(yè)資料）房產(chǎn)評(píng)估以及產(chǎn)權(quán)信息的確定：了解內(nèi)容包括房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)及市場(chǎng)月租金(可通過(guò)深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心網(wǎng)站查詢)，并上門調(diào)查并拍照，確定房產(chǎn)屬于正常狀況沒(méi)有外租情況，照片打印后附申請(qǐng)資料一起移交下一個(gè)環(huán)節(jié)；借款人與公司法務(wù)人員簽訂合同（借款合同、租賃合同、拍賣合同、買賣合同、委托授權(quán)協(xié)議等相關(guān)協(xié)議），并辦理房屋租賃公證，將所有簽訂的合同與房屋銀行按揭合同以及公證書(shū)在文件袋封裝好；法務(wù)部簽署完所有合同及協(xié)議，給予審批意見(jiàn)，同意后送至資產(chǎn)管理部簽署意見(jiàn)，意見(jiàn)同意后送至財(cái)務(wù)部, 借款人需要先交第一期月供（轉(zhuǎn)賬至深圳市恒天盛貿(mào)易有限公司）及手續(xù)費(fèi)（現(xiàn)金），財(cái)務(wù)在收到上述月供及手續(xù)費(fèi)（現(xiàn)金）后，辦理放款手續(xù)（放款至借款人賬號(hào)）法務(wù)部做好檔案管理工作借款人按合同約定還清借款，來(lái)公司辦理結(jié)清手續(xù)，退還相關(guān)資料房屋貸款 財(cái)富天下門戶網(wǎng)第三篇：房屋抵押貸款流程，就急著隱身，放心。5．若借款人員不能及時(shí)歸還貸款或者想要繼續(xù)貸款，一定要及時(shí)跟信貸人員溝通是進(jìn)行展期還是續(xù)貸，這需要根據(jù)你的個(gè)人魅力來(lái)進(jìn)行的，在這個(gè)之前，你就應(yīng)該跟銀行信貸人員成為朋友。3．對(duì)于貸款到期而借款人未主動(dòng)還款的，銀行可采取主動(dòng)扣款的辦法，從借款人的存款賬戶中收回貸款本息。1．銀行在貸款到期前1個(gè)月，會(huì)通知借款人準(zhǔn)備歸還貸款。這個(gè)過(guò)程是電子的，也就是通過(guò)銀行系統(tǒng)的，所以借款人需要按照情況選擇轉(zhuǎn)賬或者借款，銀行是禁止借款人關(guān)聯(lián)人員或企業(yè)的。借款人取得借款后，必須嚴(yán)格遵守借款合同，按合同約定的用途、方式使用貸款。借款人提款時(shí)，由借款人填寫銀行統(tǒng)一制定的提款憑證，然后到銀行辦理提款手續(xù)。七、發(fā)放貸款借款合同簽訂并辦理抵押手續(xù)后，雙方即可按合同規(guī)定核實(shí)貸款?！督杩詈贤纷院炗喼掌鸺纯逃行АＮ?、簽訂借款合同若銀行對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行檢查后，認(rèn)為各項(xiàng)均符合規(guī)定，并同意貸款，便與借款人簽訂《借款合同》。銀行貸前審查的方式多種多樣，主要有直接調(diào)查、側(cè)面調(diào)查等，個(gè)人貸款一般為銀行直接實(shí)地調(diào)查。4．綜合判斷檢查人員對(duì)調(diào)查人員提供的材料進(jìn)行核實(shí)，判斷借款人目前的狀況、中期的盈虧和長(zhǎng)期的發(fā)展，復(fù)測(cè)貸款的風(fēng)險(xiǎn)度，提出意見(jiàn)，按規(guī)定權(quán)限審批。3．進(jìn)行可行性分析這一階段包括發(fā)現(xiàn)借款人的問(wèn)題、探究原因、確定問(wèn)題的性質(zhì)及可能的影響程序等。1．立項(xiàng)該階段的主要是初步審查借款人提供資料的真實(shí)性，并確定主要考察事項(xiàng)、制定并開(kāi)始實(shí)施檢查計(jì)劃。必備資料：借款用途合同（也就是說(shuō)你借款是要做什么用）。二、準(zhǔn)備資料我們把資料準(zhǔn)備這里分為個(gè)人基本資料和企業(yè)基本資料兩個(gè)部分，以對(duì)應(yīng)個(gè)人銀行貸款和企業(yè)銀行貸款： 基本資料：夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產(chǎn)證明（房產(chǎn)證、土地證）、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。第一篇：房屋抵押貸款流程房屋抵押貸款的流程一、借款準(zhǔn)備當(dāng)你想要借款時(shí)，無(wú)論你是個(gè)人還是企業(yè)，都應(yīng)該考慮清楚以下幾點(diǎn)： 你想要在銀行貸多少錢； 你想要貸多長(zhǎng)時(shí)間；你有什么樣的資產(chǎn)（包括有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)）；你的資產(chǎn)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值為多少（此價(jià)值的70%為你的貸款額度）； 你的配偶和資產(chǎn)所有人是否同意你貸款；你想要申請(qǐng)什么樣的貸款（貸款品種不同，還款方式和利率也是不同的）。當(dāng)以上六點(diǎn)你都考慮清楚了，那么你可以進(jìn)入下面一個(gè)階段了。企業(yè)基本資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記證正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證正副本、開(kāi)戶許可證、企業(yè)簡(jiǎn)介、法人和股東身份證和簡(jiǎn)歷、公司章程（包括章程、章程修正案、股東決議書(shū)）、驗(yàn)資報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表（前兩年+今年到本月）、銀行流水（半年以上）、完稅證明（近三個(gè)月）、上下游購(gòu)銷合同等。三、借款人提出貸款申請(qǐng)四、銀行立項(xiàng)審批下面就是最重要的審查階段了，如果下面這幾點(diǎn)沒(méi)什么問(wèn)題，那么恭喜你，你的貸款基本沒(méi)什么問(wèn)題了，只要走完以下幾個(gè)階段，你就可以拿到你想要的錢了。2．對(duì)借款人進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)估信用等級(jí)是根據(jù)借款人的信譽(yù)狀況（也就是征信系統(tǒng)）、經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱、資金結(jié)構(gòu)的多少、履約情況的狀況、經(jīng)營(yíng)效益和發(fā)展前景等因素來(lái)評(píng)定的。其中，對(duì)借款人可抵押固定資產(chǎn)與財(cái)務(wù)狀況的分析最為重要，因?yàn)樗倾y行掌握和判斷銀行風(fēng)險(xiǎn)控制與企業(yè)償還能力的依據(jù)。5．進(jìn)行貸前審查，確定能否貸款。貸前審查結(jié)束后，由銀行經(jīng)辦人員寫出貸款審查報(bào)告進(jìn)行審批，并明確能否給予貸款。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理及雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。六、辦理抵押簽訂完借款合同后，銀行會(huì)與你約定日期與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易中心（房管局）辦理抵押手續(xù)，需要你準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件、產(chǎn)權(quán)證明原件，辦理完后，銀行會(huì)收取房管局出具的他項(xiàng)權(quán)利證明，房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明文件會(huì)交換給你。銀行會(huì)根據(jù)你提供借款用途合同上所指定的賬號(hào)放款，如果是企業(yè)流貸，那么借款人可以根據(jù)借款合同辦理提款手續(xù)，按合同計(jì)劃一次或多次提款。銀行貸款從提取之日起開(kāi)始計(jì)算利息。八、銀行貸后檢查貸后檢查是指銀行在借款人提取貸款后，對(duì)其貸款提取情況和有關(guān)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和跟蹤調(diào)查。九、貸款的收回與延期貸款到期時(shí)，借款人應(yīng)按借款合同按期足額歸還貸款本息。2．借款人應(yīng)及時(shí)籌備資金，貸款到期時(shí)，一般由借款人主動(dòng)開(kāi)出結(jié)算憑證，交銀行辦理還款手續(xù)。4．借款人如因客觀原因不能按期歸還貸款，應(yīng)按規(guī)定提前的天數(shù)向銀行申請(qǐng)展期，填寫展期金額及展期日期，交由銀行審核辦理。怎么樣，是不是覺(jué)得很麻煩，麻煩就對(duì)了，自己親自去銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款沒(méi)有一兩個(gè)月，那你是搞不定的。莪不會(huì)去纏你。2．貸款的期限、金額、首付比例◆1年30年；◆貸款金額最高為房屋評(píng)估價(jià)的80％。4．抵押房屋具備的條件◆完全產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、別墅、商鋪、寫字樓等；◆業(yè)主為個(gè)人或企業(yè)；◆手續(xù)齊備，能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。通過(guò)銀行事先提供的當(dāng)事人申請(qǐng)貸款的各類材料，預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人即二手房買賣中的出賣人、借款人和抵押人（境內(nèi)人）的身份真實(shí)性，了解上述人等的戶籍信息（也即各種親屬或身份關(guān)系），抵押房地產(chǎn)之上海市房地產(chǎn)登記冊(cè)（即登記資料）查閱，同時(shí)對(duì)經(jīng)公證之委托書(shū)、認(rèn)證書(shū)、《房屋買賣合同》（二手房、一手房、期房）等參看。解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房（地）產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（抵押）、《單身承諾函》、《配偶同意書(shū)》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書(shū)》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過(guò)參閱客戶資料，對(duì)于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實(shí)質(zhì)性問(wèn)題，需要及時(shí)提示客戶及銀行。對(duì)于受委托簽署《一、二手房（地）產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書(shū)》原件，核對(duì)抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對(duì)受托人進(jìn)行善意提醒；同時(shí)需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦