【正文】 ，減輕權(quán)利人辦理住房用地登記的經(jīng)濟負擔。結(jié)合我縣機關(guān)效能建設(shè)要求，規(guī)定辦理土地證書的期限，做到盡早審核，從快辦理。要正確處理登記工作中質(zhì)量與速度的關(guān)系，在保證土地確權(quán)質(zhì)量，明確住房用地登記辦理程序的基礎(chǔ)上，簡化登記手續(xù)，提高辦事效率，加快辦證速度。城鎮(zhèn)住房土地登記過程中，必然會遇到大量的土地確權(quán)問題，涉及當事人的權(quán)益，政策性法律性很強，一定要區(qū)分不同情況，把握好政策和法律、依照縣人民政府審定的“新干縣已購公有住房、經(jīng)濟適用住房和商品房土地登記發(fā)證工作方案”和土地確權(quán)的法律政策開展工作，做到有法可依，有章可循。城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證工作，專業(yè)性強，工作量大，國土資源局要加強對登記人員的培訓(xùn)，經(jīng)過短期強化培訓(xùn)，一方面使工作人員懂得確權(quán)的法律政策，熟悉登記操作的規(guī)程，把住房土地登記發(fā)證工作通過他們落實下去；另一方面，要提高工作人員為群眾服務(wù)的意識，轉(zhuǎn)變工作作風，在具體工作中熱情服務(wù)，努力為群眾辦實事，從組織上保證這項工作的順利完成。整個土地分割登記程序分為土地分割申請、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊登記、頒發(fā)證書五個階段，工作量大，而且復(fù)雜，國土部門要緊抓幾個重要環(huán)節(jié)來開展工作。第二，國土部門要嚴格按照工作程序辦事，依法開展各項工作。三是售房單位準備好房改辦出售公房審批表，包括成本價房審批表和成本價房買賣合同，若本單位未存底的，可到房改辦查找相關(guān)資料。該表由國土部門統(tǒng)一發(fā)送，各單位按要求經(jīng)過調(diào)查后填寫相關(guān)內(nèi)容，主要有：現(xiàn)房屋所有權(quán)人的姓名；房屋的房產(chǎn)權(quán)證辦理情況；房屋的交易情況和是否辦理了相關(guān)的交易手續(xù)等。凡未經(jīng)縣級以上國土部門批準的，必須按規(guī)定補辦用地審批手續(xù)后才可獲得國有土地使用權(quán)證。用地單位已辦理國有土地使用證的，可以直接用于分割登記單元土地變更登記，遺失國有土地使用證的，應(yīng)到井岡山報公告遺失，一個月后申請補發(fā)。各住房出售單位要按照國土部門的工作要求做好各項前期調(diào)查，摸底的準備工作，協(xié)助國土部門順利地開展工作。第一、各住房出售單位要做好自我摸底，自我準備工作。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋和其地基所附的土地必須產(chǎn)權(quán)一致，單位將房屋出售給個人，就必須將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個人。這種思想是不對的，現(xiàn)在單位使用的土地是國家劃撥給單位只能用于辦公設(shè)施的建設(shè)，屬于辦公用地。（三）增強依法使用土地的意識。否則該交易行為無效，得不到法律的保障。國土資源部、建設(shè)部發(fā)布的《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》規(guī)定，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人要將已購房屋上市出售的，必須同時持有房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書。我縣的房地產(chǎn)市場尚處于起步階段，許多方面仍不規(guī)范，存在許多違規(guī)操作行為。實行土地分割登記，能夠很好地解決這些問題，也為購房者解決了后顧之憂。隨著土地使用制度改革的進一步深化，土地使用權(quán)已作為相對獨立的產(chǎn)權(quán)進入市場。每個購房者都可以在轉(zhuǎn)讓自己的房屋時收回其已經(jīng)支付的地價款，并公平地分享房屋所在地的土地增值收益。現(xiàn)在實行土地分割登記制度，購房者將同時擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。（一）為維護購房者權(quán)益提供了強有力的保障。同志們，時間緊、任務(wù)重，各單位要通力合作，確保土地分割登記工作得到優(yōu)質(zhì)、高效的開展。城鎮(zhèn)已購公有住房、經(jīng)濟適用住房和商品房土地登記，是對樓房基座占用土地面積進行分攤的土地分割登記。但由于我縣長期以來，未開展土地分割登記工作，購房者只有房屋所有權(quán)證，而無土地使用證，不利于保護房屋所有權(quán)人合法的土地權(quán)益，也不利于住房的上市交易流通。該表填寫后，統(tǒng)一送到國土資源局地籍股。二是售房單位認真填寫宗地分割情況申報、調(diào)查表。售房單位或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已建造的公有住房、經(jīng)濟適用住房、商品房未取的國有土地使用證的，應(yīng)持縣級以上國土部門建設(shè)用地批準文件申請辦理國有土地使用證。一是售房單位要摸清本單位土地是否辦理國有土地使用證。在土地分割登記工作開展中，縣財政局、物價局、國土局、房管局等部門是主角，各住房出售單位是配角，主角的工作很重要，但配角的工作同樣不可缺少。二、強化措施、突出重點，確保土地分割登記工作有效開展土地分割登記是一項牽涉面廣、涉及人員多、內(nèi)容繁雜的工作，各部門在團結(jié)合作的前提下，要不斷強化各項措施，把握重點，簡化辦事程序，一定要在年底前完成該項工作。若單位建設(shè)辦公設(shè)施以外的建筑，必須向國家交納該土地的出讓金。有些同志認為，實行土地分割登記制度后，單位的土地分割到個人了，單位的利益也就分割給了個人，單位受到了損失。這必將促使購房者通過正常途徑來購買房屋，規(guī)范交易土地行為。實行土地分割登記制度后，房屋上市交易除了必須要同時擁有兩證外，還必須到房產(chǎn)部門和國土部門分別進行房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。一些群眾在進行房屋交易時不在相關(guān)部門辦理，而是私底下簽訂協(xié)議，進行買賣。（二）為規(guī)范土地交易行為打下堅實的基礎(chǔ)。特別是近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房、已購公有房和經(jīng)濟適用房出售和流轉(zhuǎn)日益增多，在房屋交易中，容易出現(xiàn)購房者難以弄清所購房屋用地是否合法、購房后不知道怎樣辦理手續(xù)等土地權(quán)益問題。而且，一旦發(fā)生整幢房屋毀損或者需要拆除、重建或拆建的情況，購房者有權(quán)決定對該地基的處分事宜，并獲得應(yīng)得的補償。體現(xiàn)了公平原則，維護了購房者的權(quán)益。目前，已購公有住房、經(jīng)濟適用住房和商品房的所有權(quán)人，只有房屋所有權(quán)證，而沒有土地使用權(quán)證，購房者失去了對土地的支配權(quán)。一、統(tǒng)一思想，提高認識，明確開展土地分割登記工作的重要意義土地分割登記，是一項利國利民、促進我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的工作，在維護購房者權(quán)益，規(guī)范土地交易行為等方面也將起到十分重要的作用。這項工作的開展，涉及的單位多，已售房的單位都包含在內(nèi)；涉及的住戶也多，據(jù)初步統(tǒng)計，共有四千多戶。為規(guī)范住房市場，維護購房者合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定、省國土資源廳的統(tǒng)一部署和縣政府干府字[2004]23號文件要求，我縣在縣城城區(qū)范圍內(nèi)開展已購公有住房、經(jīng)濟適用住房和商品房土地登記發(fā)證工作。第一篇：在全縣已購公有住房、經(jīng)濟適用住房和商品房土地登記發(fā)證工作會議上的講話在全縣已購公有住房、經(jīng)濟適用住房和商品房土地登記發(fā)證工作會議上的講話同志們：近幾年，我縣縣城區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，住房數(shù)量劇增，促進了城區(qū)繁榮，改善了群眾的居住條件。但由于我縣長期以來，未開展土地分割登記工作，購房者只有房屋所有權(quán)證，而無土地使用證，不利于保護房屋所有權(quán)人合法的土地權(quán)益，也不利于住房的上市交易流通。城鎮(zhèn)已購公有住房、經(jīng)濟適用住房和商品房土地登記，是對樓房基座占用土地面積進行分攤的土地分割登記。同志們，時間緊、任務(wù)重，各單位要通力合作，確保土地分割登記工作得到優(yōu)質(zhì)、高效的開展。（一）為維護購房者權(quán)益提供了強有力的保障。現(xiàn)在實行土地分割登記制度，購房者將同時擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。每個購房者都可以在轉(zhuǎn)讓自己的房屋時收回其已經(jīng)支付的地價款，并公平地分享房屋所在地的土地增值收益。隨著土地使用制度改革的進一步深化，土地使用權(quán)已作為相對獨立的產(chǎn)權(quán)進入市場。實行土地分割登記，能夠很好地解決這些問題，也為購房者解決了后顧之憂。我縣的房地產(chǎn)市場尚處于起步階段，許多方面仍不規(guī)范，存在許多違規(guī)操作行為。國土資源部、建設(shè)部發(fā)布的《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》規(guī)定，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人要將已購房屋上市出售的，必須同時持有房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書。否則該交易行為無效，得不到法律的保障。（三）增強依法使用土地的意識。這種思想是不對的，現(xiàn)在單位使用的土地是國家劃撥給單位只能用于辦公設(shè)施的建設(shè)，屬于辦公用地。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋和其地基所附的土地必須產(chǎn)權(quán)一致，單位將房屋出售給個人，就必須將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個人。第一、各住房出售單位要做好自我摸底，自我準備工作。各住房出售單位要按照國土部門的工作要求做好各項前期調(diào)查，摸底的準備工作，協(xié)助國土部門順利地開展工作。用地單位已辦理國有土地使用證的，可以直接用于分割登記單元土地變更登記，遺失國有土地使用證的，應(yīng)到井岡山報公告遺失，一個月后申請補發(fā)。凡未經(jīng)縣級以上國土部門批準的，必須按規(guī)定補辦用地審批手續(xù)后才可獲得國有土地使用權(quán)證。該表由國土部門統(tǒng)一發(fā)送，各單位按要求經(jīng)過調(diào)查后填寫相關(guān)內(nèi)容，主要有：現(xiàn)房屋所有權(quán)人的姓名；房屋的房產(chǎn)權(quán)證辦理情況；房屋的交易情況和是否辦理了相關(guān)的交易手續(xù)等。第二篇：在全縣已購公有住房、經(jīng)濟適用住房和商品房土地登記發(fā)證工作會議上的講話同志們：近幾年，我縣縣城區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，住房數(shù)量劇增，促進了城區(qū)繁榮，改善了群眾的居住條件。為規(guī)范住房市場，維護購房者合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定、省國土資源廳的統(tǒng)一部署和縣政府干府字[2004]23號文件要求，我縣在縣城城區(qū)范圍內(nèi)開展已購公有住房、經(jīng)濟適用住房和商品房土地登記發(fā)證工作。這項工作的開展，涉及的單位多，已售房的單位都包含在內(nèi)；涉及的住戶也多，據(jù)初步統(tǒng)計，共有四千多戶。一、統(tǒng)一思想，提高認識，明確開展土地分割登記工作的重要意義土地分割登記，是一項利國利民、促進我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的工作，在維護購房者權(quán)益，規(guī)范土地交易行為等方面也將起到十分重要的作用。目前，已購公有住房、經(jīng)濟適用住房和商品房的所有權(quán)人，只有房屋所有權(quán)證，而沒有土地使用權(quán)證，購房者失去了對土地的支配權(quán)。體現(xiàn)了公平原則，維護了購房者的權(quán)益。而且，一旦發(fā)生整幢房屋毀損或者需要拆除、重建或拆建的情況，購房者有權(quán)決定對該地基的處分事宜，并獲得應(yīng)得的補償。特別是近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房、已購公有房和經(jīng)濟適用房出售和流轉(zhuǎn)日益增多，在房屋交易中，容易出現(xiàn)購房者難以弄清所購房屋用地是否合法、購房后不知道怎樣辦理手續(xù)等土地權(quán)益問題。（二）為規(guī)范土地交易行為打下堅實的基礎(chǔ)。一些群眾在進行房屋交易時不在相關(guān)部門辦理，而是私底下簽訂協(xié)議，進行買賣。實行土地分割登記制度后，房屋上市交易除了必須要同時擁有兩證外，還必須到房產(chǎn)部門和國土部門分別進行房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。這必將促使購房者通過正常途徑來購買房屋，規(guī)范交易土地行為。有些同志認為，實行土地分割登記制度后，單位的土地分割到個人了，單位的利益也就分割給了個人，單位受到了損失。若單位建設(shè)辦公設(shè)施以外的建筑，必須向國家交納該土地的出讓金。二、強化措施、突出重點，確保土地分割登記工作有效開展土地分割登記是一項牽涉面廣、涉及人員多、內(nèi)容繁雜的工作，各部門在團結(jié)