【正文】 方出讓人：中華人民共和國_________省_________市（縣）受讓人：_________________________________________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條　出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。第五條　出讓人同意在_____年_____月_____日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第_____項規(guī)定的土地條件：（一）達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施_________通，即通_______________________________________。第六條　本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________年，自_________之日起算。本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金未包含政府基礎(chǔ)設(shè)施投入等財政貼價金額人民幣大寫___________________元（小寫_________元）。第九條　受讓人同意按照本條第_________項的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金（一）本合同簽定之日起日_________內(nèi)，一閃性付清上述土地使用權(quán)出讓金。第一期人民幣大寫___________________元（小寫_________元），付款時間：_______年______月______日之前。第_________期人民幣大寫___________________元（小寫_________元），付款時間：_______年______月______日之前。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。第十一條　受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求主體建筑物性質(zhì)_______________________________________；附屬建筑物性質(zhì)_______________________________________；建筑容積率___________________________________________；建筑密度_____________________________________________；綠地比例_____________________________________________；其他土地利用要求_____________________________________。受讓人不得在用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。第十四條　受讓人在本合同項下宗地上的總投資額（包括出讓金、廠房和配套水、電、路等輔助設(shè)施建設(shè)，設(shè)備購置及安裝等費用）不得低于_________萬元／畝（即每平方米不低于_________元）。第十五條　受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建后無償移交給_________府（一）_____________________________________________________（二）_____________________________________________________（三）_____________________________________________________第十六條　受讓人同意在_______年______月______日之前動工建設(shè)，并在_______年______月______日前建成投產(chǎn)（受不可抗力影響者除外）。第十七條　受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。第十八條　受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)（出讓金總額全部付清），應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。第十九條　受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負責賠償。第二十一條　政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃和土地使用條件執(zhí)行。第四章　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十三條　受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)并按本合同約定投資開發(fā)建設(shè)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當經(jīng)出讓人認定符合下列第項規(guī)定之條件：（一）按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；（二）按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件；（三）受讓人未按本合同約定投入足額資金進行開發(fā)建設(shè)和建成投產(chǎn)的，應(yīng)補足基礎(chǔ)設(shè)施投入等財政貼價金額人民幣大寫________________元（小寫_________元）。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔。第二十七條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第三十條　土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。第六章　不可抗力第三十二條　任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。第三十三條　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在_________小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的_______‰向受讓人支付違約金。第三十六條　受讓人應(yīng)當按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，或已經(jīng)動工開發(fā)的土地面積占應(yīng)動工開發(fā)總面積不足三分之一，或已投資額占總投資額（不含出讓金）不足25％，且未經(jīng)市、縣人民政府或土地行政主管部門批準中止建設(shè)連續(xù)滿一年的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權(quán)出讓金_______％的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者功工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。出讓人有權(quán)要求受讓人按照約定的條件繼續(xù)履行義務(wù)，受讓人不履行義務(wù)的，按違約處理。第四十條　當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號以書面形式通知另一方。第四十一條　在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。第四十三條　因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_______項規(guī)定的方式解決（一）提交___________________仲裁委員會仲裁；（二）依法向___________________人民法院起訴。（二）本合同項下宗地出讓方案尚需經(jīng)_________人民政府批準，本合同自_________人民政府批準之日起生效。第四十六條　本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準。第四十八條　本合同于_______年______月______日在中華人民共和國_________省_________市（縣）_________簽訂。出讓人（蓋章）：_________受讓人（蓋章）：_________住所：___________________住所：___________________委托代理人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_____電話：___________________電話：___________________傳真：___________________傳真：___________________電報：___________________電報：___________________開戶銀行：_______________開戶銀行：_______________帳號：___________________帳號：___________________郵政編碼：_______________郵政編碼：________________________年_____月_____日_________年_____月_____日簽訂地點：_______________簽訂地點：_______________附件　出讓宗地界址圖（注明邊長（米））一、《國有土地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類具體用途及其所占的面積比例。屬于原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，選擇第三項；屬于待開發(fā)建設(shè)的用地，應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一項或第二項，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一項，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二項，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況。五、合同第六條中的土地使用權(quán)出讓年期按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定進行確定，出讓年期的起算日期可視不同情況，自實際交付土地，或自簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同之日起計算。六、合同第九條土地使用權(quán)出讓金支付方式的規(guī)定中，雙方約定土地使用權(quán)出讓金一次性付清，選擇第一項，分期支付的，選擇第二項，分期支付期限最長為60日。八、合同第十二條中關(guān)于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例的規(guī)定，只適用于單獨選址的工業(yè)項目。九、合同第二十三條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一項；屬于土地成片開發(fā)的，選擇第二項；屬于第七條規(guī)定享受政府財政貼價優(yōu)惠的，選擇第三項。十一、合同第四十四條關(guān)于合同生效的規(guī)定中，宗地出讓方案業(yè)經(jīng)有權(quán)人民政府批準的，按照第一項規(guī)定生效；宗地出讓方案未經(jīng)有權(quán)人民政府批準的，按照第二項規(guī)定生效。第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。第五條 出讓人同意在_________年_________月_________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第_________項規(guī)定的土地條件：(一)達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施_________通，即通_________。(三)現(xiàn)狀土地條件。第七條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_________元(小寫_________元)。本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金未包含政府基礎(chǔ)設(shè)施投入等財政貼價金額人民幣大寫_________元(小寫_________元)。第九條 受讓人同意按照本條第_________項的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。(二)按以下時間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。第二期人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時間：_________年_________月_________日之前。第_________期人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時間：_________年_________月_________日之前。第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用第十條 本合同簽訂后_________日內(nèi)，當事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁，受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。附屬建筑物性質(zhì)_________。建筑密度_________。其他土地利用要求_________。受讓人不得在用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。第十四條 受讓人在本合同項下宗地上的總投資額(包括出讓金、廠房和配套水、電、路等輔助設(shè)施建設(shè)，設(shè)備購臵及安裝等費用)不得低于_________萬元/畝(即每平方米不低于_________元)。第十五條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建后無償移交給_________府：(一)_________(二)_________(三)_________第十六條 受讓人同意在_________年_________月_________日之前動工建設(shè)，并在_________年_________月_________日前建成