【正文】 由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額分期繳交。A、業(yè)主委員會 B、城管部門 C、建設(shè)單位 D、物業(yè)管理企業(yè)2現(xiàn)實物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：(ABD)。 2《物業(yè)管理條例》規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應履行（BCD）等義務。2同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在（BCD）的指導下成立業(yè)主大會。公共設(shè)施維修是指各類供、配電、給排水、燃氣設(shè)備等的維修費用，用途是不同的。但是物業(yè)公司根據(jù)服務合同約定,從業(yè)主利益出發(fā)可以視情況利用。1物業(yè)是否對噪音施工有限制？答：有，按照業(yè)主、施工方、物業(yè)公司三方簽署的裝修管理協(xié)議執(zhí)行。1若是房屋出租，物業(yè)管理費是由誰來繳納？答：出租房屋時，物業(yè)服務費用的交費義務為業(yè)主，如果業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。1因工程質(zhì)量遺留問題，業(yè)主是否可以拒交管理費？答：不可以，開發(fā)遺留問題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的問題，而物業(yè)管理費用是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的法律問題，二者不能混淆，業(yè)主拒絕交納物業(yè)服務費用是違反物業(yè)服務合同的行為，要承擔違約責任。業(yè)主只要實際接收了物業(yè)，在擁有該物業(yè)的過程中已享受了服務，就有交物業(yè)管理費的義務，對于房屋質(zhì)量問題，業(yè)主可另行與開發(fā)商協(xié)商維修。如果一個或幾個業(yè)主不交物業(yè)管理費，必然導致物業(yè)管理費入不敷出，物業(yè)公司因缺乏資金對小區(qū)的維護管理將難以為繼，導致全體業(yè)主的共同利益受損。物業(yè)公司并不是為一個或幾個業(yè)主服務，而是為整個小區(qū)提供服務，物業(yè)管理公司與業(yè)主的合同關(guān)系是一對整體業(yè)主的合同關(guān)系。1房屋未裝修，入住前是否要交納物業(yè)管理費？答：只要房屋已交付，無論業(yè)主是否入住，都要交納物業(yè)管理費。物業(yè)公司收取的保安費僅用于維持小區(qū)公共秩序和日常巡視，并非是對小區(qū)內(nèi)特定的人、財、物予以管理。業(yè)主家被盜,物業(yè)公司是否一定要賠償？答：《物業(yè)管理條例》第47條物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。業(yè)主辦理了入住手續(xù)但沒有入住，也要繳納物業(yè)管理費？答：是的，要繳納物業(yè)管理費。保修期限屆滿后，業(yè)主對專有部分負責維修、養(yǎng)護；業(yè)主專有部分以外的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定負責維修、養(yǎng)護，涉及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造項目，可按程序申請動用物業(yè)維修資金。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地、綠地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意，與物業(yè)服務企業(yè)簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀。違反上述規(guī)定，由有關(guān)行政管理部門按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應當符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應當征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面同意，并報相關(guān)主管部門審批。因為物業(yè)服務的實施是需要業(yè)戶交納的物業(yè)管理費來支持，如果有業(yè)戶不交管理費，勢必會給物業(yè)公司的管理運營經(jīng)費造成影響，也將影響了已交費業(yè)戶的利益，當然也影響了您的利益。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫歸誰所有？答：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。（）按照物業(yè)服務合同交納物業(yè)服務費用的主體是物業(yè)使用人。（）3一個專有部分有兩個所有權(quán)人的，兩個所有權(quán)人均可行使表決權(quán)。（）3住宅專項維修資金經(jīng)業(yè)主雙三分之二同意，可用于購買國債。（）3物業(yè)使用人未按約定繳納物業(yè)服務費用的，業(yè)主不負連帶交納責任。（√）3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位可以擅自處分。A、《住宅使用說明書》 B、建設(shè)部110 號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》 C、《業(yè)主（住戶）手冊》 D、《業(yè)主公約》物業(yè)管理單位實施裝飾裝修管理的依據(jù)主要是（B）以及國家和地方的其他規(guī) 定。A、竣工驗收 B、建設(shè)單位 C、業(yè)主大會 D、業(yè)主委員會2驗房驗收不合格的部分，物業(yè)管理單位應協(xié)助業(yè)主敦促建設(shè)單位進行工程不合格整 改、質(zhì)量返修等工作。A、權(quán)利義務 B、物業(yè)管理的核心內(nèi)容 C、物業(yè)服務范圍 D、物業(yè)管理的服務費用2（B）是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務所達 成的協(xié)議，是物業(yè)管理企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務的依據(jù)。A、單元內(nèi)建筑面積+外墻 B、出租單元內(nèi)建筑面積+分 攤公用建筑面積 C、單元間分隔墻+分攤公用建筑面積 D、出租單元內(nèi)使用面積+分攤公用建筑面積2物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立企業(yè)法人地位，依據(jù)（C）從事物業(yè)管理相關(guān)活動的經(jīng)濟實體。A、物業(yè)價值和經(jīng)營績效評估 B、租賃管理 C、物業(yè)運行操作管理 D、房地產(chǎn)開發(fā)2從管理的角度講，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關(guān)鍵措施是做好（D）。A、《建筑工程質(zhì)量管理條例》 B、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 C、《住宅使用說明書》 D、《住宅質(zhì)量保證書》物權(quán)中最基本、核心的權(quán)利是（C）。A、建設(shè)單位 B、物業(yè)管理企業(yè) C、項目施工單位 D、主要廠家1用戶驗收房屋后自行添臵、改動的設(shè)施、設(shè)備，由（C）承擔維修責任。A、安全防范 B、社會治安 C、精神文明建設(shè) D、公共秩序1對于住宅專項維修資金的作用，以下說法錯誤的是（C）。服務報酬的數(shù)額、支付方式、支付 時間等由（C）自主約定。A、技術(shù)資料 B、共用部位 C、共用設(shè)施設(shè)備 D、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備1根據(jù)《價格法》和《物業(yè)管理條例》，國家發(fā)展改革委員會和建設(shè)部于（D）聯(lián)合頒布了《物業(yè)服務收費管理辦法》。A、建設(shè)單位 B、政府行政主管部門C、業(yè)主大會D、物業(yè)服務企業(yè)業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（D）。 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為（D）。A、維修 B、管理 C、經(jīng)營 D、服務在物業(yè)管理中占主導地位的是（C）。 業(yè)主可以委托（B）參加業(yè)主大會會議。第一篇：物業(yè)法律法規(guī)競賽題庫物業(yè)法律法規(guī)競賽題庫一、搶答題我國出現(xiàn)的第一部物業(yè)管理條例是（B）A、物業(yè)管理條例B、深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例C、城市新建住宅小區(qū)管理辦法（）規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。A、物權(quán)法B、物業(yè)管理條例C、前期物業(yè)服務合同房屋的（B）為業(yè)主。 物業(yè)管理企業(yè)的根本任務和基本屬性是（D）。A、物業(yè)管理公司 B、有關(guān)行政主管部門C、業(yè)主和使用人 D、居民委員會業(yè)主大會定期會議應當按照（Ａ）的規(guī)定召開。A、2年B、3年C、4年D、5年《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，未經(jīng)（C）同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。A、組織機構(gòu) B、權(quán)力機構(gòu) C、自治管理機構(gòu) D、執(zhí)行機構(gòu)1物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)（D）進行查驗。A、2002 年11 月 B、2003 年1 月 C、2004 年8 月 D、2005 年8 月1物業(yè)服務合同約定以外的服務是一種有償服務。A、物業(yè)公司 B、單方 C、雙方當事人 D、業(yè)主委員會1物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護、管理，維護 相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和（D）的 活動。A、有利于保證物 業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護 B、有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值 C、有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡 D、有利于保障全體業(yè)主的共同利益1物業(yè)保修責任是指（A）有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑 強制性標準和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復的責任。A、物業(yè)管理企業(yè) B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) C、用戶 D、業(yè)主委員會1建設(shè)單位在前期物業(yè)服務合同中的保修承諾，不得低于（D）所規(guī)定的保修范 圍和修期限。A、使用權(quán) B、收益權(quán) C、所有權(quán) D、人身權(quán)2物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容不包括（D）。A、與客戶關(guān)系維護工作 B、與行政管理部門的協(xié)調(diào)工作 C、與開發(fā)商、施工企業(yè)的合作 D、房屋與設(shè)備維護工作2可出租面積是（B）。A、物業(yè)管理服務內(nèi)容 B、物業(yè)管理服務標準 C、物業(yè)服務合同 D、物業(yè)管理服務費用2物業(yè)管理合同是一個綜合的概念，它是物業(yè)管理當事人之間就（A）所達成 的具有法律效力的協(xié)議或契約。A、物業(yè)服務合同 B、前期物業(yè)服務合同 C、業(yè)主公約 D、早期介入?yún)f(xié)議2物業(yè)管理企業(yè)參與（A），主要是為了掌握驗收情況，收集存在的工程質(zhì)量、功 能配套以及其他方面存在的遺留問題，為下一步物業(yè)的承接查驗做準備。發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，建議彩取的辦法是：（B）A、向建設(shè)單位辦理退房手續(xù) B、暫不發(fā)放鑰匙 C、向行業(yè)主管部門反映 D、由業(yè)主自行解決2物業(yè)管理單位實施裝飾裝修管理的依據(jù)主要是（B）以及國家和地方的其他規(guī) 定。A、《住宅使用說明書》 B、建設(shè)部110 號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》 C、《業(yè)主（住戶）手冊》 D、《業(yè)主公約》3管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。（）3物業(yè)服務企業(yè)不可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)。（）3物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣等單位費用的，可以向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。（√）3物業(yè)服務企業(yè)可以業(yè)主拖欠物業(yè)服務費為由降低物業(yè)服務質(zhì)量和標準。（）3只要是對業(yè)主和使用人有利的事，物業(yè)管理企業(yè)都應該積極去做。（）二、必答題以什么面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費？答：房產(chǎn)證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準；房產(chǎn)證辦理以后，以實測后的建筑面積收取物業(yè)管理費。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。業(yè)主可否將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房？答：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。有的業(yè)主不交物業(yè)管理費，這對繳費業(yè)主有影響嗎？答：有影響。改變住宅使用性質(zhì)有什么規(guī)定？答：住宅不得改變使用性質(zhì)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)。單位和個人能否占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地？答：任何單位和個人不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地。對物業(yè)的維修責任是如何區(qū)分的？在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，物業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位負責維修。什么是物業(yè)維修資金？物業(yè)維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修和更新、改造的資金。因為在法律意義上來講，該單元的所有權(quán)已經(jīng)由開發(fā)商移交到了單個的業(yè)主手中，物業(yè)管理公司已經(jīng)為該單元提供了公共性的物業(yè)管理服務（比如設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護、清潔綠化等服務），所以，是要交物業(yè)管理費的。保安服務內(nèi)容不包含對住戶室內(nèi)財產(chǎn)的安全保衛(wèi)工作。只要保安服務達到規(guī)定的要求，物業(yè)公司就沒有法律責任。因為物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務。物業(yè)管理費是用于整個小區(qū)維護保養(yǎng)、維持小區(qū)正常持續(xù)運行所必須的費用，并非物業(yè)公司的經(jīng)營性收入。1因房屋存在質(zhì)量問題，業(yè)主能否拒交管理費？答：房屋質(zhì)量問題是由開發(fā)商造成的，不屬于物業(yè)管理公司負責的范疇，因物業(yè)管理與房屋買賣是兩種不同的獨立的法律關(guān)系，物業(yè)管理公司與開發(fā)商是兩個不同的企業(yè)法人，業(yè)主不應該因開發(fā)商的問題而拒絕交付物業(yè)管理費。1物業(yè)客戶服務部是干什么的？答：負責入住、裝修手續(xù)的辦理，受理業(yè)主的投訴和報修、進行客戶走訪和意見調(diào)查，業(yè)戶特約性服務的接待和受理，接待業(yè)戶及其訪客咨詢、協(xié)助收取物業(yè)管理相關(guān)費用，并組織社區(qū)文化活動的開展等。對于開發(fā)遺留問題，業(yè)主應當與建設(shè)單位或通過物業(yè)公司代為協(xié)商處理。1業(yè)主問：“我裝修時，搬運裝修材料，是否可以使用電梯？”答：因考慮到業(yè)主的裝修實際情況及為了保護好電梯，要求搬運裝修材料時，必須申請電梯使用，獲得同意后，安排保安員現(xiàn)場管理，對于大件物品（超高、超寬）須從樓梯搬運，搬運河砂、水泥必須做好電梯內(nèi)地面的防護，服從保安員的指揮，否則可拒絕使用電梯。1業(yè)主、物業(yè)管理公司能否擅自利用物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備？ 答：業(yè)主不可以擅自利用。1小修費用和公共設(shè)施維修費的區(qū)別？答：小修費用是公共區(qū)域的常規(guī)維修和業(yè)主單元內(nèi)簡單維修（材料需自備）。業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應當征得誰的同意？答：物業(yè)小區(qū)的相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)。 、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 2住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的（ABD）不得挪作他用。 2根據(jù)我國《物權(quán)法》，在建筑區(qū)劃內(nèi)出現(xiàn)直接定為業(yè)主共有部分的是（ABC）A電梯間 B樓梯 C物業(yè)服務用房 D停車位和車庫2對于業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益需要，確需臨時占用、挖掘道路、場地的情況，為加強管理和保護公共利益，當事業(yè)主不得擅自實施占用、挖掘行為，只有在征得(AD)同意的情況下才可實施。A、房屋所有權(quán)證書持有人 B、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書的持有人 C、房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書持有人的直系親屬 D、房屋共有權(quán)證書持有人2在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營應當遵守的規(guī)定有(ABC)。2《物業(yè)管理條例》法律責任的特點是：(ACD)。 我國目前物業(yè)服務收費定價形式的種類有：(BC)。我國土地的基本國策是什么？十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地我國土地的基本國情是什么？人多地少、耕地后備資源嚴重不足。農(nóng)村村民宅基地、自留地、自留山歸誰所有？宅基地、自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。土地承包經(jīng)營期限為多少年？《農(nóng)村土地承包法》第二十條對耕地、草地、林地的承包期，分別作了不同的規(guī)定。1農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，在報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準前，須經(jīng)村民會議多少以上成員或者村民代表同意？三分之二以上1對違反《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護區(qū)標志的，由哪級以上地方人民政府