【正文】 權(quán)調(diào)換差價(jià)款_________元（計(jì)算方式詳見(jiàn)附件一）。以上兩項(xiàng)合計(jì)共_________元，大寫(xiě)_________元。（二）協(xié)議雙方以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為依據(jù)協(xié)商被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，并遵循委托（房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)）對(duì)被拆遷房屋價(jià)格評(píng)估所出具的_________號(hào)《評(píng)估報(bào)告》（或根據(jù)復(fù)核后的《評(píng)估報(bào)告》或房屋拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定專(zhuān)家委員會(huì)經(jīng)鑒定后修正的結(jié)果），被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額為_(kāi)________元，大寫(xiě)為_(kāi)________元。以上四項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額_________元。附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額_________元。第三條　協(xié)議雙方自愿選擇按下列第_________種方式確定被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額：（一）雙方自愿參照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)公布的房屋交易行情或貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)，經(jīng)當(dāng)事人充分協(xié)商確定被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格如下：被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格_________元（大寫(xiě)：_________），其中：①被拆遷房屋（住宅）建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計(jì)價(jià)，小計(jì)_________元；②被拆遷房屋（非住宅）建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計(jì)價(jià)，小計(jì)_________元。第二條　房屋拆遷補(bǔ)償選擇第_________種方式：貨幣補(bǔ)償。被拆除房屋已被抵押給_________。被拆除房屋由_________承租使用。（三）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝璜情況：_________（四）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：_________（五）營(yíng)業(yè)性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。（二）紅線內(nèi)占地面積_________平方米，總建筑面積_________平方米，其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積_________平方米，無(wú)產(chǎn)權(quán)部分面積_________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)_________。十六、本意見(jiàn)適用于2010年1月1日起新許可的拆遷項(xiàng)目。對(duì)于符合申請(qǐng)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房的被拆遷困難家庭，住房保障管理部門(mén)要優(yōu)先配租、配售。十三、對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的住房困難戶(hù)應(yīng)制定最低住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)可結(jié)合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ纤酱_定。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的拆遷項(xiàng)目其搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該統(tǒng)一。十一、對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的，可在依法確定的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)外予以適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。估價(jià)鑒定專(zhuān)家委員會(huì)受理后，應(yīng)本著獨(dú)立審查、客觀公正的原則，依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》的有關(guān)要求，并重點(diǎn)就該估價(jià)報(bào)告是否符合估價(jià)規(guī)范、是否參照估價(jià)時(shí)點(diǎn)同地段房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行情作出估價(jià)結(jié)果等進(jìn)行技術(shù)鑒定。評(píng)估應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照估價(jià)時(shí)點(diǎn)同地段房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行情，評(píng)估確定被拆遷房屋價(jià)格。八、實(shí)行期房安置的，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確安置戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、安置房?jī)r(jià)格、樓層調(diào)節(jié)系數(shù)。七、實(shí)行異地安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)考慮原房屋所在區(qū)位與安置房區(qū)位地段等級(jí)差，相應(yīng)增加安置面積，因地段差增加的面積部分視同原房屋面積。六、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。以評(píng)估方法確定貨幣補(bǔ)償協(xié)商參考價(jià)的，拆遷當(dāng)事人代表在房屋拆遷主管部門(mén)的監(jiān)督下，從參與報(bào)名的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)抽取(一般不少于5家)，分別在拆遷區(qū)域選擇有代表性房屋(或模擬的標(biāo)準(zhǔn)房屋)進(jìn)行評(píng)估，以去掉最高和最低評(píng)估價(jià)后的平均價(jià)作為貨幣補(bǔ)償協(xié)商參考價(jià)并予以公示。五、房地產(chǎn)主管部門(mén)要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況，及時(shí)公布不同區(qū)域房地產(chǎn)交易行情，作為貨幣補(bǔ)償協(xié)商參考價(jià)。四、城市房屋拆遷主管部門(mén)要在核發(fā)房屋拆遷許可證前，對(duì)將要實(shí)施的拆遷項(xiàng)目進(jìn)行安定穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。二、城市房屋拆遷主管部門(mén)在核發(fā)拆遷許可證前，要按照規(guī)定對(duì)拆遷許可條件是否具備、拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案是否合理等舉行聽(tīng)證。一、制定房屋拆遷補(bǔ)償安置方案要綜合考慮項(xiàng)目性質(zhì)、被拆遷房屋地塊容積率、同地段周邊商品住房?jī)r(jià)格、被拆遷群眾經(jīng)濟(jì)承受能力等因素，合理制定房屋拆遷補(bǔ)償安置方案。對(duì)于符合申請(qǐng)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房的被拆遷困難家庭，住房保障管理部門(mén)要優(yōu)先配租、配售；六是拆遷人提供的安置房必須經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用。并將評(píng)估情況報(bào)當(dāng)?shù)卣?，供領(lǐng)導(dǎo)決策參考；三是實(shí)行異地安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)考慮原房屋所在區(qū)位與安置房區(qū)位地段等級(jí)差，相應(yīng)增加安置面積，因地段差增加的面積部分視同原房屋面積。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照被拆遷房屋同地段房屋的交易價(jià)格；二是房屋拆遷主管部門(mén)要在核發(fā)房屋拆遷許可證前對(duì)將要實(shí)施的拆遷項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。要綜合考慮項(xiàng)目性質(zhì)、被拆遷房屋地塊容積率、同地段周邊商品住房?jī)r(jià)格、被拆遷群眾經(jīng)濟(jì)承受能力等因素。第一篇：省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)《福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)》省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)《福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)》瀏覽次數(shù):7879《福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)》主要從六個(gè)方面對(duì)全省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作提出明確要求。一是房屋拆遷補(bǔ)償安置方案要合理。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，鼓勵(lì)對(duì)住宅等面積部分不補(bǔ)交差價(jià)。就拆遷補(bǔ)償安置方案可行性、資金來(lái)源、安置房建設(shè)進(jìn)度等影響拆遷實(shí)施、可能引發(fā)矛盾糾紛等因素進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。實(shí)行期房安置的，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確安置戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、安置房?jī)r(jià)格、樓層調(diào)節(jié)系數(shù)；四是在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)不同拆遷項(xiàng)目搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)統(tǒng)一；五是城市房屋拆遷應(yīng)與住房保障工作相結(jié)合。（廳房管處）發(fā)布時(shí)間:2009年12月18日第二篇：福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的指導(dǎo)意見(jiàn)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的指導(dǎo)意見(jiàn)狀態(tài):有效 發(fā)布日期:20091130 生效日期: 20091130 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 發(fā)布文號(hào): 閩建房[2009]31號(hào)福州、泉州、漳州市房管局，莆田、三明、南平、寧德、龍巖市建設(shè)局，廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局：為進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)我省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利實(shí)施，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)我省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作提出以下指導(dǎo)意見(jiàn)，請(qǐng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，要充分考慮被拆遷人利益，有條件的地方可適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)對(duì)住宅等面積部分不補(bǔ)交差價(jià)；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照被拆遷房屋同地段房屋的交易價(jià)格，并制定鼓勵(lì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)惠政策。三、城市房屋拆遷主管部門(mén)在審批拆遷許可證時(shí)，要重點(diǎn)對(duì)貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、過(guò)渡期限、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)等內(nèi)容進(jìn)行審查，確保拆遷許可申請(qǐng)人提交的房屋拆遷計(jì)劃及補(bǔ)償安置方案合理、符合政策，同時(shí)要做到城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)不同項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基本銜接。重點(diǎn)就拆遷補(bǔ)償安置方案可行性、資金來(lái)源、安置房建設(shè)進(jìn)度等影響拆遷實(shí)施、可能引發(fā)矛盾糾紛因素進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果報(bào)告項(xiàng)目所在地政府，供領(lǐng)導(dǎo)決策。貨幣補(bǔ)償協(xié)商參考價(jià)也可由拆遷許可申請(qǐng)人在提交拆遷許可申請(qǐng)材料前，委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。本意見(jiàn)所稱(chēng)的標(biāo)準(zhǔn)房屋為：土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓?zhuān)u混結(jié)構(gòu)三層，層高二點(diǎn)八米，成新率八成新，水、電、衛(wèi)生設(shè)施齊全，有獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)，外墻為涂料或條磚貼面，普通門(mén)窗，四周為相鄰房產(chǎn)，無(wú)庭院，采光通風(fēng)良好。房地產(chǎn)估價(jià)師不得在估價(jià)報(bào)告中隱瞞或者歪曲事實(shí)，簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告，嚴(yán)禁故意壓低或抬高評(píng)估對(duì)象價(jià)格。增加安置面積幅度具體辦法由所在地房屋拆遷主管部門(mén)制定并報(bào)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)執(zhí)行。九、對(duì)經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，被拆遷人可以申請(qǐng)技術(shù)鑒定。十、對(duì)被拆遷房屋合法所占用空地應(yīng)予適當(dāng)補(bǔ)償，其補(bǔ)償額應(yīng)根據(jù)土地取得方式、土地性質(zhì)、基準(zhǔn)地價(jià)等因素綜合確定。獎(jiǎng)勵(lì)金額可根據(jù)簽訂協(xié)議及搬遷時(shí)間、被搬遷房屋建筑面積等因素確定。十二、各地要根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》(閩政[2002]26號(hào))要求，結(jié)合實(shí)際適時(shí)調(diào)整搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和臨時(shí)安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)并向社會(huì)公布。十四、城市房屋拆遷