【正文】 ，但是鑒于當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)制度，學(xué)界多認(rèn)為其規(guī)范的對象是全民所有制企業(yè)和集體所有制企業(yè)。房屋質(zhì)量驗(yàn)收證明的規(guī)定內(nèi)容是怎么樣的？關(guān)于房屋的質(zhì)量要經(jīng)過一定機(jī)關(guān)或者是本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！專業(yè)人員的驗(yàn)收之后才可以投入在市面上，進(jìn)行銷售買賣，房屋的質(zhì)量安全涉及到很多人的生命財(cái)產(chǎn)安全，所以法律規(guī)定在房屋質(zhì)量，工程質(zhì)量方面要嚴(yán)格監(jiān)督檢測驗(yàn)收。二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。注意事項(xiàng)：沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎!如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳 細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn) 備。第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。因此，法律上對這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。正在還房貸，還沒有交房。然后買方再將首付款付給賣方就行了。解決方法：這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是最好處理的?？紤]清楚再進(jìn)行購買，沒有法律條款保護(hù)合法的權(quán)益。二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會向購房者傾斜。如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,明確房產(chǎn)證何時能拿到,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn),同時也要有心理準(zhǔn)備。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。二、房本沒下來如何買賣房產(chǎn)證沒有下來，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！字。備案機(jī)關(guān)收到開發(fā)商報(bào)送的齊全的竣工驗(yàn)收備案文件后，向其發(fā)放該商品房的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第四條“工程竣工驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位(開發(fā)商)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。第一篇：【推薦下載】房屋質(zhì)量驗(yàn)收證明規(guī)定是怎么樣的？本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！【推薦下載】房屋質(zhì)量驗(yàn)收證明規(guī)定是怎么樣的？房屋的質(zhì)量問題是需要驗(yàn)收之后才可以投入到市場上進(jìn)行交易銷售的，還有一些關(guān)于建筑工程方面的質(zhì)量也需要定期進(jìn)行檢測，進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督管理等等，因?yàn)橘|(zhì)量問題是要嚴(yán)格把關(guān)的，如果質(zhì)量出現(xiàn)問題，有可能涉及到別人的生命安全。那么關(guān)于房屋質(zhì)量驗(yàn)收證明規(guī)定是怎么樣的？一、房屋質(zhì)量驗(yàn)收證明規(guī)定開發(fā)商在交付商品房時應(yīng)向購房人出示該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的文件?！备鶕?jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡稱備案機(jī)關(guān))備案。根據(jù)以上規(guī)定，證明商品房經(jīng)驗(yàn)收合格的文件就是由市建委頒發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，開發(fā)商在商品房交付時必須向購房人出示，否則，購房人有權(quán)拒絕接收房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任。然后你交這三筆錢，使得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。注意事項(xiàng)：沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險(xiǎn)比較大,買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款。房價會有波動,買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn),以避免房價波動較大時,一方違約?？梢苑譃橐幌聨追N不同的情況：剛交了首付款，還沒有辦按揭。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。方式一：直接更名 流程：本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！賣方將銀行的貸款還清。開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)。注意事項(xiàng)：房子必須還清銀行貸款更名必須取得開發(fā)商的同意買方不能再按揭了，必須全款購買這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費(fèi)。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時間成本比較長。對買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房 款。房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價波動較大時，一方違 約。第二篇：除名的規(guī)定是在除名的規(guī)定是在《企業(yè)職工獎懲條例》里有規(guī)定，該條例在勞動合同法實(shí)施后已經(jīng)明確廢除，那么還能否再對職工予以除名？除名與解除勞動合同有什么樣的區(qū)別？如果說除名的法律已經(jīng)失效，但為什么勞動爭議仲裁法仍有除名糾紛。九十年代初市場經(jīng)濟(jì)改革啟動后，勞動法開始實(shí)施，企業(yè)擁有了自我管理的權(quán)利，特別是私營企業(yè)、外資企業(yè)等非公經(jīng)濟(jì)，有權(quán)制定自己內(nèi)部獎懲的制度。“開除”和“除名”都是《企業(yè)職工獎懲條例》中的用語，在勞動法中并不見。《中華人民共和國勞動法》第二十五條規(guī)定：“勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；（二）嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或者用人單位規(guī)章制度的；（三）嚴(yán)重失職，營私舞弊，對用人單位利益造成重大損害的；（四）被依法追究刑事責(zé)任的。不過，市場經(jīng)濟(jì)中的企業(yè)地位與過去不同，不具備行政處罰權(quán)力，因此，叫“開除”這樣具有濃厚行政色彩的名稱在現(xiàn)在已經(jīng)不合適。至于為什么《中華人民共和國勞動爭議調(diào)解仲裁法》中提到除名爭議也屬于適用范圍，也許和他第五十二條的規(guī)定有關(guān)：“事業(yè)單位實(shí)行聘用制的工作人員與本單位發(fā)生勞動爭議的，依照本法執(zhí)行；法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。同理，“辭職”和“辭退”也并非法律術(shù)語，這次也一同被寫入了《調(diào)解仲裁法》。通常情況下，業(yè)主