國有資產(chǎn)處置方案-展示頁
2024-10-13 11:36本頁面
【正文】 方法，規(guī)避產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)拍賣的規(guī)定。（四）財政部門對資產(chǎn)處置情況進行不定期的檢查指導，發(fā)現(xiàn)問題，及時糾正，針對不同情況予以處理。五、有關(guān)問題（一）根據(jù)不同情況，國有資產(chǎn)管理部門要求申報單位需提供下述資料：審批表（一式四份）原始入賬憑證、固定資產(chǎn)卡片等復印件；涉及到房屋建筑物、土地、汽車的還應包括相關(guān)證件： ①、房屋建筑物提供房產(chǎn)證、工程決算書； ②、土地提供使用證； ③、汽車提供附加費、養(yǎng)路費、二環(huán)費、保險等繳納證明；資產(chǎn)報廢的技術(shù)鑒定或說明；有償轉(zhuǎn)讓時，需提供資產(chǎn)評估報告；申請資產(chǎn)處置單位若出現(xiàn)賬實不符時，需出具詳細文字說明；本單位的《中華人民共和國產(chǎn)權(quán)登記證》（行政事業(yè)單位）；（二）審批表一式四份，資產(chǎn)處置后，申請資產(chǎn)處置單位、主管部門、國有資產(chǎn)管理部門各留一份。三、審批國有資產(chǎn)管理部門將有關(guān)資料，包括審批表、資產(chǎn)處置申請、主管部門意見、資產(chǎn)清查情況等進行審批。二、核實國有資產(chǎn)管理部門依據(jù)申請資產(chǎn)處置單位的資產(chǎn)處置申請和主管部門意見，逐一對所有申報處置的資產(chǎn)進行清查核實。列入處置范圍的國有資產(chǎn)包括房屋建筑物、土地、專用設備、一般設備、文物和陳列品、圖書及不屬于上述各類的其他固定資產(chǎn)。特此報告。所以，在國有資產(chǎn)處置的市場化運作中，拍賣是最適合市場化運作的高效可行手段，是我們利用市場配置資源的重要途徑，可有效提高資產(chǎn)的價值，最大限度的保障所有者的利益。拍賣公司作為獨立的社會中介服務機構(gòu)，按照《拍賣法》及相關(guān)法律依法辦事，承擔法律責任，以各種有效途徑對拍賣標的進行社會公開的宣傳招商，以專業(yè)的操作力求達到“信息對稱化、公開化”。加之社會專業(yè)拍賣公司在宣傳手段上的專業(yè)化、多樣化，比起掛牌只在指定場所公告，宣傳效果、受眾人群、社會公開度、透明度不可同日而語，這也將直接影響資產(chǎn)最后的成交價格?！杜馁u法》規(guī)定拍賣公司必須在舉行拍賣會七日前于社會公開媒體發(fā)布拍賣公告，否則拍賣無效。因此國有資產(chǎn)處置引進拍賣公司將會有助于資產(chǎn)處置的市場化運作水平。句號工程。可以公開公告，充分廣泛招商，通過市場炒作等手段提高標的知名度，吸引社會關(guān)注。通過公開競價，往往可以獲得一個理想價格。高價。安全。易于積聚人氣，現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場大都在采用這一方式。快速、高效。依法辦事。便于政府有關(guān)部門的監(jiān)督，取得各方當事人的信任，便于避免腐敗發(fā)生、杜絕各種關(guān)系影響。價高者得，童叟無欺。（一）國有資產(chǎn)處置采取拍賣的優(yōu)點公平。二、國有資產(chǎn)處置國有資產(chǎn)的處置可以采取招標、拍賣及掛牌等方式，財政部2006年5月30日 第36號令，《事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》第二十八條規(guī)定，事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置應當遵循公開、公正、公平的原則。評估對確權(quán)后的房地產(chǎn)，由國家認同的專業(yè)評估公司進行評估，確定其房地產(chǎn)的公開市場價值，為下一步處置房地產(chǎn)提供價值依據(jù)。確權(quán)國有資產(chǎn)中涉及房地產(chǎn)的,土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證兩證齊全的，按證載內(nèi)容確權(quán)，相對較容易。第一篇：國有資產(chǎn)處置方案國有資產(chǎn)處置方案由于區(qū)劃調(diào)整及其他原因，為促進經(jīng)濟發(fā)展，部分國有資產(chǎn)急待處置。由于歷史原因，一些國有資產(chǎn)權(quán)證不清，為使國有資產(chǎn)的處置符合政策性、法律性，更具公開、公正性，其處置途徑建議按下述方案：一、確權(quán)調(diào)查國有資產(chǎn)處置的難點，在于歷史原因和現(xiàn)行政策的矛盾和沖突，因此在處置前對所有要處置資產(chǎn)進行詳細的調(diào)查，做到清晰、明了，為將來的處置工作打好基礎(chǔ)。兩證中不齊全的，需進行測繪，然后根據(jù)相關(guān)文件補齊資料，進行補證確權(quán)。實施——周密策劃,規(guī)避風險要做好資產(chǎn)處置工作，不僅是做好賣的工作，更重要的是做好賣完之后的工作，如將來的過戶，有關(guān)稅金的繳納等等，這就需要充分做好處置前的準備工作，做好準備，充分考慮將來可能出現(xiàn)的問題，讓每一個可能引起糾紛、爭執(zhí)的問題都充分考慮，將問題盡量在處置前解決好。事業(yè)單位出售、出讓、轉(zhuǎn)讓、變賣資產(chǎn)數(shù)量較多或者價值較高的，應當通過拍賣等市場競價方式公開處置。拍賣是一種公平的資源分配制度。拍賣的公開、公平、公正的基本原則保證了參與者的人數(shù)和透明度，便于有意者集中競價,價高者得。是政務部務及相關(guān)管理機關(guān)推薦的一種市場化程度最高、得到普遍認可的方式，也稱“陽光操作”。拍賣是依法辦事，在國家工商行政管理部門、商務部門的備案，公告、審核、小結(jié)等監(jiān)控下操作，合法合理地規(guī)范了交易步驟。拍賣交易效率高，資金回攏快，結(jié)算無憂。在一些發(fā)達城市的新樓盤、新別墅區(qū)銷售，也大量采用了拍賣的方式，成為現(xiàn)代不動產(chǎn)重要的新型交易機制。拍賣可以確保交易資金的安全、到位，建立誠信的交易秩序，保證國家利益不受損害。一家好的拍賣公司對拍賣標的物的良好策劃、一個好的賣點還將最大限度的實現(xiàn)資產(chǎn)價值，為委托人創(chuàng)造意外的驚喜。營銷手段充分。特別拍賣公司所擁有的客戶資源優(yōu)勢，有針對性的尋找目標客戶，更利于土地招商。資信良好的拍賣公司解決瑕疵的能力，可以保證拍賣工作成為“句號工程”，即拍賣成交后無任何后遺癥，這將為投資者、競買者提供心理上的支持，引導投資和購買。（二）、招、拍、掛的對比從社會影響力、公開度來看，拍賣遠遠優(yōu)于招、掛牌制度。不動產(chǎn)拍賣還可適當延長發(fā)布公告與拍賣會舉行時間間隔，使各有意競買組織有充分的時間實地勘察、仔細考慮。從以上分析比較中不難看出，在國有資產(chǎn)處置中，拍賣是最能體現(xiàn)市場化運作的交易手段。所以國有資產(chǎn)處置走拍賣這條“陽光大道”，能避免內(nèi)幕操作、暗箱操作，只要能嚴格審查競買人競買資格，制定相應的競買人資質(zhì)審查制度，就能使國有資產(chǎn)
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