20xx房地產(chǎn)年終總結(jié)2與20xx房地產(chǎn)行業(yè)年終工作總結(jié)匯編-展示頁
2024-10-10 16:15本頁面
【正文】 供應(yīng)面積和成交面積均有一定程度的下行。二手房交易普遍存在實際交易價格高于登記交易價格的情況，這種因為規(guī)避稅費的做法，導(dǎo)致我們在統(tǒng)計上出現(xiàn)價格下滑的表現(xiàn)。而實際情況是，各個城市的新建商品住宅供應(yīng)和成交區(qū)位不斷外移，中心城區(qū)供應(yīng)量非常小。國家統(tǒng)計局統(tǒng)計11月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有67個，二手住宅價格環(huán)比下降的城市有58個。四、商品房市場價格總體趨穩(wěn)微幅下滑。不同城市間，不同企業(yè)間，不同項目間，同一城市不同區(qū)域間、企業(yè)間、項目間，同一企業(yè)不同區(qū)域、不同項目間，出現(xiàn)分化落差甚至冰火兩重天，似乎正在成為新常態(tài)。三、城市、企業(yè)間差異顯著高度分化。調(diào)控責(zé)任已從中央走向地方，賦予地方依據(jù)本地實際狀況調(diào)整政策的更多權(quán)限。讓市場機(jī)制發(fā)揮資源配置的決定性作用，己成為經(jīng)濟(jì)政策決策的指導(dǎo)思想。如作過去五年中期分析，中國房地產(chǎn)市場仍然處于上升通道中，毫無崩盤跡象。同比增長在12%左右，雖比去年回落七、八個百分點，但仍然傲視中國各個產(chǎn)業(yè)。下半年趨好并在第四季度夯實底部，走入穩(wěn)定，交易回暖，信心提升。2018房地產(chǎn)年終總結(jié)2與2018房地產(chǎn)行業(yè)年終工作總結(jié)匯編第 9 頁 共 9 頁2018房地產(chǎn)年終總結(jié)一、交易市場走勢前低后高。伴隨中國經(jīng)濟(jì)增幅下行的態(tài)勢，中國房地產(chǎn)市場在上半年處于相對冷峻、冷清和觀望的狀況。11月份全國房地產(chǎn)銷銷面積和銷售金額均創(chuàng)年內(nèi)月度最高水平。商品房銷售面積應(yīng)在12億平方米上下，僅比XX年低1億平方米，仍處高位運行。二、調(diào)控政策去行政化。政策重點已從房價走向保障房，特別是棚戶危房舊區(qū)改造。不要求地方政府制定年度房價控制目標(biāo)并向國務(wù)院立軍令狀，不分解保障房建設(shè)配售年度硬性指標(biāo)并允許各地創(chuàng)新內(nèi)容措施，不擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點范圍并將其納入全國人大職責(zé)范圍，不追責(zé)地方政府放松放購限貸政策并允許應(yīng)地制宜創(chuàng)新內(nèi)容，不立即全國范圍全面復(fù)蓋地實現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)籍登記和房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)并做出組織和法律基礎(chǔ)準(zhǔn)備，不阻止房地產(chǎn)企業(yè)兼并、上市、增發(fā)、發(fā)債、海外融資并實現(xiàn)降準(zhǔn)、降息。一榮俱榮，一損俱損，無差別少差別的產(chǎn)業(yè)狀況不復(fù)存在。萬科、綠地、萬達(dá)、恒大等中國領(lǐng)頭大型房企繼續(xù)擴(kuò)大其市場份額，全面完成其年初制定的銷售指標(biāo)，中小型房企購地能力不斷下降，僅依靠官商關(guān)系和銀行貸款而獲得發(fā)展機(jī)遇的模式不復(fù)存在。全年各地商品房連續(xù)多個月價格指
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