【正文】 場(chǎng)環(huán)境、行業(yè)特點(diǎn)、管理角度等方面，就客棧的總體布局、建筑風(fēng)格、裝潢檔次、功能劃分、服務(wù)組織、保障區(qū)域、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目等向甲方提出工程規(guī)劃及項(xiàng)目規(guī)劃的意見(jiàn)及建議。乙方因管理需要向甲方提交的各類文字報(bào)告，甲方當(dāng)事人需在報(bào)告送到后的兩日內(nèi)批復(fù)。第十三條：會(huì)議形式客棧各類工作會(huì)議是確保管理信息交流和溝通的重要手段，根據(jù)管理需要，客?？偨?jīng)理有權(quán)定期或適時(shí)組織召開(kāi)總經(jīng)理辦公會(huì)、日常工作例會(huì)、工作協(xié)調(diào)會(huì)等各類工作會(huì)議，并確保會(huì)議紀(jì)要的記錄詳實(shí)和妥善保存。乙方在涉及固定資產(chǎn)的采購(gòu)時(shí)須以文字報(bào)告的方式報(bào)甲方審定批準(zhǔn)后方可實(shí)施。乙方將負(fù)責(zé)向甲方提供客棧經(jīng)營(yíng)與服務(wù)所需的詳細(xì)物資清單（包括物品、數(shù)量、詳細(xì)規(guī)格、要求等，若甲方另有要求，也可提供一家或多家具有一定信譽(yù)和知名度的商家供業(yè)主參考比較）。乙方作為甲方的代理人將有挑選、雇請(qǐng)、訓(xùn)練、指派、調(diào)動(dòng)或解雇所有員工的決定權(quán)。第十一條：人力資源人事委派由甲方委派，乙方將負(fù)責(zé)協(xié)助甲方建立符合客棧發(fā)展的人力資源管理體系，審定人力資源規(guī)劃方案報(bào)乙方審批執(zhí)行?？蜅Ｆ渌藛T由甲方委派，乙方將負(fù)責(zé)協(xié)助甲方制定符合客棧實(shí)際的財(cái)務(wù)管理控制系統(tǒng)，建立有效的財(cái)務(wù)工作程序。1完成客棧總經(jīng)理日常的行政工作。1組織制定客棧各項(xiàng)投訴及突發(fā)事件的處理預(yù)案并督促實(shí)施。1策劃主持客棧的銷售推廣活動(dòng)。中國(guó)客棧代運(yùn)營(yíng)專家 大理騎行客酒店管理有限公司聯(lián)系電話：*** 行者客棧聯(lián)盟大理騎行客酒店管理有限公司1主持召開(kāi)客棧辦公會(huì)及相關(guān)工作例會(huì)。定期向甲、乙雙方負(fù)責(zé)人真實(shí)匯報(bào)客棧的運(yùn)行管理工作。兼管客棧餐飲部的服務(wù)、出品及管理工作。遵守國(guó)家的各項(xiàng)法律法規(guī)，遵守乙方的《管理人員守則》、《任期職責(zé)承諾書》及客棧的各項(xiàng)規(guī)章制度。保證在管理期間對(duì)客棧的軟件服務(wù)達(dá)到并保持乙方承諾的水平。帶領(lǐng)客棧全體員工完成客棧經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。乙方所派客?？蜅９芗易鳛橐曳酱韺?duì)甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。個(gè)人質(zhì)素：具備非常強(qiáng)的責(zé)任感及職業(yè)道德，具備較高的個(gè)人素質(zhì)，擁有較強(qiáng)協(xié)調(diào)工作能力，能吃苦耐勞，適應(yīng)能力強(qiáng)，作風(fēng)正派，無(wú)不良劣跡。第七條：客?？蜅９芗业奈钨Y質(zhì)乙方委任客棧客棧管家的資質(zhì)必須符合以下條件（不僅局限于此）健康要求：身體健康，能承擔(dān)相應(yīng)工作職責(zé)的身體條件。乙方根據(jù)客棧的籌建進(jìn)度、管理需求等實(shí)際情況，向甲方提出委任高級(jí)管理人員（總經(jīng)理、客棧前臺(tái)及客棧除乙方人員之外的其余各部門經(jīng)理），經(jīng)甲方批準(zhǔn)后的若干個(gè)工作日到職。第六條：高級(jí)管理人員的委任乙方派人擔(dān)任客棧客棧管家及相關(guān)經(jīng)營(yíng)服務(wù)部門管理人員。第三章：管理架構(gòu)第五條：客棧決策機(jī)構(gòu)客棧的管理單位為：。B、不參與對(duì)乙方正常合法經(jīng)營(yíng)管理有所影響的任何約束行動(dòng)。同時(shí)，在本協(xié)議書期限。管理標(biāo)的物總投資：人民幣 萬(wàn)元。G、其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重影響管理公司管理客棧的能力和事故。E、對(duì)客棧經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生重大影響的病疫（如非典等）。C、公共騷亂、勞工糾紛、罷工、公共運(yùn)輸工具或其它公用設(shè)施的停頓或中斷。Ａ、政府或公共機(jī)構(gòu)的禁令、法令、政府條例或命令。1不可抗力—應(yīng)解釋為任何一方當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服，致使當(dāng)事人無(wú)法履行或無(wú)法全面履行其在本協(xié)議書項(xiàng)下的義務(wù)的事件。I、本客棧業(yè)主所得稅、固定資產(chǎn)稅和利得稅。G、又業(yè)主委任的審計(jì)師、律師和其他專業(yè)顧問(wèn)費(fèi)和任何特別費(fèi)用。E、第五十條重臵儲(chǔ)備金的開(kāi)支。C、本客棧土地使用費(fèi)。Ａ、客棧裝飾、固定資產(chǎn)和設(shè)備的折舊。N、為客棧營(yíng)業(yè)而產(chǎn)生的任何直接稅項(xiàng)、牌照費(fèi)、公共事業(yè)攤銷的繳付。L、客棧為激勵(lì)員工而開(kāi)支的其它獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。J、付與推銷代理及各類營(yíng)銷公司的傭金、費(fèi)用及開(kāi)支和預(yù)定費(fèi)用。H、所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開(kāi)支。F、因客棧營(yíng)業(yè)有關(guān)雇傭的獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師以及因客棧之需而聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)費(fèi)用。D、所有因正?？蜅９芾斫?jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)設(shè)備，購(gòu)入和更換的開(kāi)支。B、為客棧而消耗的食品、飲料、物品成本，和一般情況下為收益而發(fā)生的成本。1經(jīng)營(yíng)毛利—應(yīng)解釋為每一會(huì)計(jì)（或其一部分）之客?？偸杖腩~與客棧營(yíng)業(yè)成本的差額。任何直接或間接發(fā)生于“客棧”經(jīng)營(yíng)的全部收入，包括但不限于客房總銷售、餐飲、酒吧、商場(chǎng)、娛樂(lè)設(shè)施的收入及電話、傳真、洗衣、兌換、代理，及其他客棧操作及設(shè)備使用、賠償費(fèi)、租賃費(fèi)等各項(xiàng)服務(wù)獲得的應(yīng)納稅營(yíng)業(yè)收入的總和，也包括在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時(shí)所產(chǎn)生的差額。會(huì)計(jì)—應(yīng)解釋為與公歷一致，由一月一日開(kāi)始至十二月三十一日止的十二個(gè)月期間，第一會(huì)計(jì)由開(kāi)業(yè)第一天開(kāi)始至十二月三十一日止。試營(yíng)業(yè)期—應(yīng)解釋為客棧硬件已驗(yàn)收合格，具備一定的經(jīng)營(yíng)條件，前期籌備期已基本結(jié)束，客棧開(kāi)業(yè)并進(jìn)入磨合運(yùn)行期?？蜅；I備期—應(yīng)解釋為客棧土建及安裝工程基本結(jié)束，裝修施工進(jìn)度超過(guò)50%，進(jìn)入軟件建設(shè)、物資采購(gòu)、人員招聘及培訓(xùn)，至客棧達(dá)到基本營(yíng)業(yè)條件進(jìn)入試營(yíng)業(yè)的時(shí)間。管理模式—應(yīng)解釋為針對(duì)客棧運(yùn)營(yíng)管理的個(gè)人運(yùn)行模式。固定資產(chǎn)—應(yīng)解釋為單位價(jià)值在人民幣2000元以上，使用年限1年以上（非生產(chǎn)用使用年限2年以上）的資產(chǎn)，包括：所有家私、裝臵、辦公設(shè)備、裝飾，廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運(yùn)送設(shè)備，貨物車和所有其它客棧相關(guān)運(yùn)營(yíng)設(shè)備和物資。工程地址—應(yīng)解釋為占地有平方米之工地，位于：之房屋，在其上將會(huì)建成“客棧及所有主動(dòng)或被動(dòng)的附屬建筑物”。本協(xié)議書的訂立、修改、解釋、履行均受中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)約束。甲方：乙方： 代表簽字：代表簽字： 年月日年月日第二篇：客棧委托運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議書大理騎行客酒店管理有限公司客棧（民宿）托管運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議書協(xié)議書編號(hào)：委托方（甲方）：客棧（客棧）名稱： 授權(quán)委托人： 電話號(hào)碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 組織機(jī)構(gòu)代碼證： 被委托方（乙方）：大理騎行客酒店管理有限公司 法定代表人（或直接負(fù)責(zé)人）： 賀雙全聯(lián)系人： 賀雙全 聯(lián)系人手機(jī)：*** 根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議書法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方經(jīng)營(yíng)甲方房屋事宜經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議書。如不能解決的可向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾?qǐng)?jiān)V訟。本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決或通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議得以完善。乙方如違反本協(xié)議規(guī)定的條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，不負(fù)違約責(zé)任。在新的書面協(xié)議未達(dá)成之前，本協(xié)議依然有效。第六條其它約定l、本協(xié)議生效后具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或解除。期滿后，甲乙雙方如有意繼續(xù)合作，可續(xù)簽協(xié)議。遇政府對(duì)供暖費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，乙方按調(diào)整后的價(jià)格收取供暖費(fèi)。其中入網(wǎng)費(fèi)歸甲方所有，供暖費(fèi)甲方按照收取總額的支付給乙方，作為向乙方購(gòu)買熱力服務(wù)的費(fèi)用。甲方提供的鍋爐房及管網(wǎng)各類技術(shù)資料、圖紙的使用及保管。鍋爐及其附屬特種設(shè)備的定期檢驗(yàn)。鍋爐設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、安全檢查。供暖標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)市政府規(guī)定執(zhí)行。第二條供暖期限和供暖標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照《供熱采暖管理辦法》的有關(guān)規(guī)定按時(shí)供暖，并且保證達(dá)到供暖標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于由供暖質(zhì)量問(wèn)題給甲方帶來(lái)的賠償責(zé)任，乙方須完全承擔(dān)。在供熱期間，若發(fā)生大的故障或事故，乙方應(yīng)立即通知甲方。乙方負(fù)責(zé)鍋爐房及管網(wǎng)的正常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、安全以及燃料供應(yīng)保障等項(xiàng)工作，保證供暖質(zhì)量達(dá)到政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并保證供熱系統(tǒng)故障的及時(shí)維修。乙方獨(dú)立負(fù)責(zé)供暖運(yùn)營(yíng)管理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第一篇：供熱委托運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議書供暖委托運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議書委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將所屬的()集中供暖鍋爐房及供暖管網(wǎng)委托乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，為了明確雙方的權(quán)利與責(zé)任，達(dá)成如下協(xié)議。第一條委托運(yùn)營(yíng)管理事項(xiàng)甲方將冬季供暖鍋爐房及供暖管網(wǎng)委托給乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。乙方在委托運(yùn)營(yíng)管理期間，嚴(yán)格按照甲方與政府簽訂的《集中供暖特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》及《供熱采暖管理辦法》等相關(guān)文件的規(guī)定，履行供熱單位的責(zé)任和義務(wù)。乙方必須自行制定、執(zhí)行鍋爐房安全管理制度并對(duì)鍋爐房運(yùn)行安全及人員安全負(fù)全責(zé)。雙方應(yīng)緊密配合，協(xié)商解決，并由甲方監(jiān)督恢復(fù)正常運(yùn)行。乙方自主進(jìn)行管理、維修、技術(shù)、操作等人員的選聘工作，1依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定招用員工并制定相應(yīng)的獎(jiǎng)懲辦法。供暖期限：當(dāng)年月日至次年月日為法定供暖期，具體以市政府當(dāng)年公布的供暖時(shí)限為準(zhǔn)。第三條供暖服務(wù)具體內(nèi)容乙方在運(yùn)營(yíng)管理期內(nèi)涉及到維修保養(yǎng)等供暖綜合服務(wù)，主要承擔(dān)以下工作：供暖前供熱系統(tǒng)的安全檢查、調(diào)試。供暖管網(wǎng)的維護(hù)、保養(yǎng)、安全檢查。鍋爐房及供熱系統(tǒng)的普查，供熱設(shè)備、設(shè)施的維修，零部件的更新。第四條供暖費(fèi)用的結(jié)算乙方自委托運(yùn)營(yíng)管理之日起，負(fù)責(zé)入網(wǎng)費(fèi)和供暖費(fèi)的收取工作，并將入網(wǎng)費(fèi)和供暖費(fèi)匯入甲方指定的賬戶。入網(wǎng)費(fèi)和供暖費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物價(jià)局相關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。第五條委托經(jīng)營(yíng)管理期限甲方委托乙方運(yùn)營(yíng)管理（）年，即年月日起至年月日止。如不能繼續(xù)合作，乙方向甲方移交設(shè)備、設(shè)施的經(jīng)營(yíng)權(quán)。若本協(xié)議需要變更或解除時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成新的書面協(xié)議。履行協(xié)議期間，因外部其它因素影響導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商，變更或解除合同。本協(xié)議期滿后，如甲、乙雙方同意續(xù)簽，雙方應(yīng)在協(xié)議終止前三個(gè)月續(xù)簽新的協(xié)議。雙方如產(chǎn)生糾紛應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決。本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。第一條：序言客棧為能夠有效采用現(xiàn)代客棧管理模式和管理經(jīng)驗(yàn)，提高其管理水平和服務(wù)質(zhì)量，使其能盡快按投入硬件規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到相應(yīng)星級(jí)客棧的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，特委托大理騎行客對(duì)本客棧實(shí)行委托管理，為明確雙方權(quán)利、義務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本協(xié)議書并承諾共同遵守。第二條：定義經(jīng)雙方接受后，下列各項(xiàng)措辭，用于本協(xié)議書以及所有有關(guān)的附加或更改文件時(shí)，有以下的定義：客?！獞?yīng)解釋為建筑物所在地，而其建筑物包括家私、裝臵設(shè)臵及營(yíng)業(yè)設(shè)備，其詳列見(jiàn)第三條，客棧又應(yīng)解釋為依據(jù)本協(xié)議書而產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。建筑物—應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該樓房及設(shè)施所設(shè)的設(shè)備，如：空調(diào)系統(tǒng)、熱力系統(tǒng)、所有管道設(shè)施、電器設(shè)備，戶外中國(guó)客棧代運(yùn)營(yíng)專家 大理騎行客酒店管理有限公司聯(lián)系電話：*** 行者客棧聯(lián)盟大理騎行客酒店管理有限公司及戶內(nèi)標(biāo)志，電梯等。經(jīng)營(yíng)設(shè)備—應(yīng)解釋為一般用于客棧營(yíng)業(yè)運(yùn)作的小件物品，如：餐具器皿、客房針棉織品、布草、小型廚房用具、制服等，包括使用年限在一年以內(nèi)，單位價(jià)值在人民幣2000元以內(nèi)的低值易耗品購(gòu)臵，具體劃分按客棧統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度及國(guó)家會(huì)計(jì)法規(guī)處理。工程建設(shè)期—應(yīng)解釋為客棧項(xiàng)目經(jīng)過(guò)市場(chǎng)論證、項(xiàng)目審批后進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)，至所有建筑、設(shè)施設(shè)備完成施工、驗(yàn)收并交付使用的時(shí)間。籌備期時(shí)間視客棧規(guī)模及檔次而定，一般不低于四個(gè)月時(shí)間。試營(yíng)業(yè)期限為一年。1營(yíng)業(yè)收入—應(yīng)解釋為營(yíng)業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后的營(yíng)業(yè)收入。1營(yíng)業(yè)稅金—應(yīng)解釋為按中華人民共和國(guó)有關(guān)稅法規(guī)定繳納的營(yíng)業(yè)稅金及附加，包括營(yíng)業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅和教育附加。中國(guó)客棧代運(yùn)營(yíng)專家 大理騎行客酒店管理有限公司聯(lián)系電話：*** 行者客棧聯(lián)盟大理騎行客酒店管理有限公司1營(yíng)業(yè)成本—應(yīng)根據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項(xiàng)目：A、人員基本薪資，以及其他常規(guī)的或臨時(shí)的，為客棧員工派發(fā)的其他款項(xiàng)，包括加班工資、住房補(bǔ)貼、交通補(bǔ)貼、通訊補(bǔ)貼、地區(qū)補(bǔ)貼、員工膳食、工裝及其它雜項(xiàng)福利，因上述薪資有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生的應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng)。C、因客棧運(yùn)行而發(fā)生的熱力、水、電、氣、通信和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出。E、第四十二條、第四十三條所指定付予管理公司的基本管理費(fèi)。G、為維持客棧良好狀況而產(chǎn)生的修繕、保養(yǎng)及更換費(fèi)用，除第五十條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外，均列入營(yíng)業(yè)支出。I、一般情況下由客?；蚬芾砉驹诳蜅Ｋa(chǎn)生的營(yíng)業(yè)費(fèi)用。K、為開(kāi)業(yè)而進(jìn)行集中培訓(xùn)的費(fèi)用，包括其它計(jì)劃性培訓(xùn)費(fèi)用及培訓(xùn)獎(jiǎng)勵(lì)。M、根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳。1經(jīng)營(yíng)費(fèi)用—下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為“經(jīng)營(yíng)費(fèi)用”，不包括在“經(jīng)營(yíng)成本”之內(nèi)。Ｂ、本客棧的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)。D、開(kāi)業(yè)前支出的攤銷。中國(guó)客棧代運(yùn)營(yíng)專家 大理騎行客酒店管理有限公司聯(lián)系電話：*** 行者客棧聯(lián)盟大理騎行客酒店管理有限公司F、貸款利息。H、獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。1開(kāi)房率—應(yīng)解釋為客棧實(shí)際出租房數(shù)與客棧可供出租房總數(shù)的百分比。不可抗力事件包括但不限于以下情況。B、戰(zhàn)爭(zhēng)、侵略及其它敵對(duì)行動(dòng)。D、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、暴風(fēng)雨或其它任何自然力量放生而影響及不可合理預(yù)測(cè)或抗拒的災(zāi)害。F、重大外交事件。第二章：管理標(biāo)的物 第三條：客棧建筑及設(shè)備管理標(biāo)的物名稱：客棧（暫定名）管理標(biāo)的物位臵：省市管理標(biāo)的屋面積：總建筑面積平方米，（含附屬及裙樓）管理標(biāo)的物詳列： A、各累客房及相關(guān)配套設(shè)備 B、各類型餐廳 C、酒吧及咖啡廳D、會(huì)議中心、多功能會(huì)議廳及各