【正文】 住宅房屋由乙方每月元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，每季度的第一個月為繳費時間，最多預交壹年；非住宅房屋由乙方和業(yè)主或物業(yè)使用人協(xié)商收取，最多預交壹年；便民攤點棚經營管理費由乙方和經營者協(xié)商收取，最多預交壹年；其它特約服務費協(xié)商收取。1本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房、便民攤點棚、物業(yè)管理的全部檔案資料以及清潔用具等其它甲方的物品；第五章物業(yè)管理服務質量第十五條乙方須按下列約定，實現目標管理。第四章雙方權利義務第十三條甲方權利義務代表和維護產權人、使用人的合法權益；制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；審議乙方提出的物業(yè)管理服務計劃、財務預算及決算；甲方向乙方提供經營商業(yè)用房（產權仍屬甲方），每月元租用；協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和政策、法制、文化宣傳教育活動；本合同終止時，退還乙方余下的管理保證金；第十四條乙方權利義務根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定制定物業(yè)管理制度；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；負責公共設施、綠化等的維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后有由乙方組織實施；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的特約服務，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經業(yè)主或物業(yè)使用人同意。第十一條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、賠償損失等措施。第八條維持公共秩序，交通與車輛停放秩序的管理,包括安全監(jiān)控、巡視。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第二章委托管理事項第四條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、道路、樓道、院內的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及保潔。 甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 代表人： 年 月 日 年 月 日 第二篇：xx小區(qū)物業(yè)管理委托合同XX小區(qū)物業(yè)管理委托合同第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：紅星小區(qū)委員會受委托方（以下簡稱乙方）：XX市XXX物業(yè)服務有限公司根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將紅星小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第三十三條 合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在合同期滿 天前向對方提出書面意見。 第三十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理。 本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。可以用書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第二十五條 乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。 第七章 違約責任 第二十三條 甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。 第二十一條 車位使用費由乙方按照《成都市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準》規(guī)定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業(yè)管理成本。 第六章 物業(yè)管理服務費用 第十九條 物業(yè)管理綜合服務費 1．住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??； 2．空置房屋的管理服務費，按全額收??； 3．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理： 從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。 第四章 雙方權利義務 第十六條 甲方權利義務 1．代表和維護產權人、使用人的合法權益； 2．制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； 3．審議乙方擬定的物業(yè)管理制度； 4．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 5．審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃； 6．按《成都市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理； 7．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 8．業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應承擔違約責任，甲方協(xié)助做好協(xié)調和思想工作，幫助乙方催交。 第三章 委托管理期限 第十五條 委托管理期限為年。 第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。 第十一條 協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第九條 維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 第六條 公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。 第二章 委托管理事項 第四條 房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養(yǎng)護。第一篇：小區(qū)物業(yè)管理委托合同（推薦）小區(qū)物業(yè)管理委托合同第一章 總則第一條 本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：________________________________________受托方（以下簡稱乙方）：________________________________________根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將____________________委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 座落位置： 區(qū) 建筑面積：________________________________________平方米；________________________________________ 第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。 第五條 道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養(yǎng)護。 第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生。 第八條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十二條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用； 1．物業(yè)管理綜合服務費； 2．房屋共有部位和共用設施日常維修費； 3．停車費； 4．裝璜垃圾清運費。 第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關執(zhí)法部門處理。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第十七條 乙方權利義務 1．根據相關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理； 3．按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理； 4．可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)和管理責任轉讓給第三方； 5．負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備 、綠化帶的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施； 6．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督； 7．負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告； 8．每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關管理經費的使用情況； 9．對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施； 10．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料； 第五章 物業(yè)管理服務質量 第十八條 乙方按《成都市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級參考標準》中三級服務等級標準?實現目標管理，具體詳見附件。 第二十條 公共設施日常維修費 房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米 元收取，非住宅按每年每平方米 收取，并按照下列標準執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔；大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔。 第二十二條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲方同意。 第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。 第八章 附則 第二十六條 本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決。 第二十七條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十九條 本合同正本連同附件共 頁，一式兩份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。 第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請 街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，可以向人民法院起訴。 第三十四條 本合同自簽字之日起生效。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：有限責任公司坐落位置：XX市XX區(qū)XX街道XX街委托管理的物業(yè)構成細目附后第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第五條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，主次道路的共用照明、包括道路、垃圾箱、沉淀池、污水管道等。第七條便民攤點棚、廣場文化體育娛樂設施及場所等的養(yǎng)護與管理。第九條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1．物業(yè)管理服務費；2．業(yè)主室內有償服務費；3．便民攤點棚經營管理費；4．門面經營管理費；5．特約服務費；第十條協(xié)調處理上級各部門安排的其它工作。第三章委托管理期限第十二條委托管理期限為兩年（自2010年4月16日起至2012 年4 月日止）。每年向甲方管理費元,交納管理保證金乙方須向甲方預交納一年經營商業(yè)用房房租；(水、電、煤氣、有線、取曖等其它費用自付)；每6個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；1對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；1擁政愛民，遵紀守法。公共環(huán)境：全天保潔、無垃圾暴露、日產日清、衛(wèi)生環(huán)境達標(六凈六無)；小區(qū)市場：經營管理有序、入室經營、無露天經營；綠化：修剪養(yǎng)護及時；交通秩序：交通便利、車輛行駛暢通、停放有序；業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的服務滿意率達到80%以上；具體的物業(yè)管理服務質量要求附后。管理服務費標準的調整，按市場及業(yè)主委員會協(xié)商調整。第十九條乙方違反本合同第五章的約定及合同附件，未能達到約定的管理目標，甲方有權按期考核，一次不達標的罰款