房屋主體質(zhì)量不合格的處理辦法-展示頁
2024-09-29 05:30本頁面
【正文】 、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等部分。建筑物的主體工程是建筑物工程的重要組成部分。 所謂房屋主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。 第二、深層導(dǎo)讀： 本條解釋主要解決的是“商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量”，對于非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量在下條解決。商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 2.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》十三條：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)支持。房屋主體質(zhì)量不合格的處理辦法 如果遇到房屋主體質(zhì)量不合格，那么作為買受人如何處理呢。 第一、依相關(guān)法律法規(guī)： 1.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。 3.《商品房銷售管理辦法》第三十五條。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 一、什么是房屋的主體結(jié)構(gòu)。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。 最高人民法院民事審判第一庭編寫的《的理解與適用》做了更實際的解釋：第12條中所稱的“房屋主體結(jié)構(gòu)”問題，我們認為應(yīng)作廣義理解，作為一個完整的房屋建筑工程，它既應(yīng)包括房屋地下隱蔽工程的地基部分，也應(yīng)包括房屋地上工程所涉及的部分。本條司法解釋中未將各部分進行詳細列舉，主要是考慮與《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房銷售管理辦法》規(guī)定中的提法相一致，再就是考慮
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