【正文】 《 中 華 人 民 共 和 國 合 同 法 、 《 中 華 人 民 共 和 國 城 市 房 地 產(chǎn) 管 理 法 》 及 其 他 有 關 法 律 、 法 規(guī) 的 規(guī) 定 ， 出 賣 人 、 買 受 人 和 居 間 人 在 平 等 、 自 愿 、 公 平 、 協(xié) 商 一 致 的 基 礎 上 就 存 量 房 屋 買 賣 及 委 托 居 間 事 宜 達 成 如 下 協(xié) 議 ： 第 一 條 房 屋 基 本 情 況 及 權 屬 情 況 （ 一 ） 出 賣 人 所 售 房 屋 （ 以 下 簡 稱 “ 該 房 屋 ” ） 坐 落 于 ： 沈 陽 市 房 產(chǎn) 證 號 為 ： ， 登 記 建 筑 面 積 共 平 方 米 （ 本 款 所 述 房 地 產(chǎn) 信 息 以 房 地 產(chǎn) 證 或 相 關 正 式 法 律 文 書 上 的 記 載 為 主 ）。 （ 二 ） 該 房 屋 規(guī) 劃 設 計 用 途 為 ： 囗 住 宅 / 囗 公 寓 / 囗 別 墅 / 囗 辦 公 / 囗 商 業(yè) 囗 工 業(yè) ／ 囗 其 他 : 。 該 房 屋 產(chǎn) 權 現(xiàn) 狀 如 下 及 若 存 在 抵 押 狀 態(tài) 需 贖 樓 的 辦 理 方 式 為 以 下 哪 種 （ 單 選 ） ： 本合同簽署日期 ： 年 月 日 出 賣 人 對 該 房 屋 產(chǎn) 權 現(xiàn) 狀 的 真 實 性 負 責 并 保 證 沒 有 查 封 情 況 ， 如 與 實 際 情 況 不 符 則 出 賣 人 應 按 本 合 同 第 十 二 條 承 擔 違 約 責 任 。 口 該 房 屋 處 于 抵 押 狀 態(tài) ， 出 賣 人 承 諾 于 買 賣 取 方 辦 理 完 資 金 監(jiān) 管 手 續(xù) 及 買 受 人 辦 出 貸 款 承 諾 函 之 日 起 日 內(nèi) 還 清 貸 款 ， 辦 妥 注 銷 抵 押 登 記 手 續(xù) ， 出 賣 人 于 辦 理 注 銷 抵 押 登 記 手 續(xù) 當 日 將 紅 本 房 地 產(chǎn) 證 原 件 交 予 上 述 第 三 方 或 第 三 方 指 定 的 擔 保 公 司 。 口 甲 方 己 將 該 房 屋 出 租 ， 甲 方 保 證 己 取 得 承 租 人 放 優(yōu) 先 購 買 權 或 放 棄 購 買 權 之 書 面 證 明 。 第 二 條 成 交 價 格 經(jīng) 出 賣 人 和 買 受 人 協(xié) 商 一 致 ， 該 房 屋 成 交 價 格 為 人 民 幣 （ 小 寫 ） 元 （ 大 寫 元 ） ， 該 成 交 價 格 不 含 稅 費 ， 因 本 次 交 易 所 產(chǎn) 生 的 相 關 稅 費 根 據(jù) 本 合 同 第 八 條 之 的 定 承 擔 。 第 三 條 交 易 定 金 定 金 交 付 ： 買 受 方 在 簽 訂 合 同 日 內(nèi) ， 支 付 購 房 定 金 共 計 人 民 幣 （ 小 寫 ） 元 ， 大 寫 元 。 第 四 條 交 房 保 證 金 出 賣 人 應 結 清 房 產(chǎn) 交 付 前 所 欠 的 物 管 、 水 電 及 其 他 設 備 設 施 等 應 付 費 用 ， 并 保 證 按 約 定 的 交 房 條 件 如 期 向 買 受 人 交 付 房 產(chǎn) ， 為 此 出 賣 人 同 意 從 定 金 中 預 留 人 民 幣 （ 小 寫 ） 元 （ 大 寫 元 ； ） 作 為 交 房 保 金 ， 此 款 托 管 于 第 三 方 ， 待 出 賣 人 結 清 所 有 應 付 費 用 ， 并 辦 理 完 畢 水 電 及 其 他 設 備 設 施 過 戶 手 續(xù) ， 按 約 定 交 房 條 件 如 期 交 付 房 產(chǎn) 后 10 日 內(nèi) ， 由 第 三 方 無 息 退 還 給 出 賣 人 。 第 五 條 房 款 付 款 方 式 雙 方 同 意 買 受 人 按 如 下 方 式 支 付 除 購 房 定 金 以 外 的 房 款 ： 1 、 買 受 人 須 于 年 月 日 之 前 支 付 首 期 購 房 款 （ 不 包 括 定 金 ） 人 民 幣 （小 寫 ） 元 ， （ 大 寫 元 ） 到 買 受 人 貸 款 銀 行 作 資 金 監(jiān) 管 或 到 第 三 方 辦 理 資 金 監(jiān) 管 ， 并 依 據(jù) 監(jiān) 管 合 同 存 入 監(jiān) 管 帳 戶 ， 出 賣 人 應 在 接 到 買 受 人 或 第 三 方 通 知 后 積 極 配 合 辦 理 相 關 手 續(xù) ， 并 簽 訂