【正文】 顯成效。開展十佳誠信中介企業(yè)評選活動，樹立行業(yè)誠信榜樣，增強行業(yè)自律意識；建立誠信檔案制度， 將違約行為及處理情況記入中介機構(gòu)或從業(yè)人員誠信檔案，及時通報信用情況。對于不符合規(guī)定的單位要求限期整改，最終結(jié)果將于 6 月份通過媒體公示。 堅持做好中介機構(gòu)備案管理。今年 15 月，我市交易結(jié)算資金監(jiān)管帳戶累計現(xiàn)金流 億元，促成交 易 281 單。 二是做好二手房交易資金資金監(jiān)管。具體由主 管單位根據(jù)市場情況設(shè)立出 XX 縣區(qū)范圍內(nèi)各住宅商業(yè)片區(qū)的二手房價格下限，評估機構(gòu)不可超出價格下限出具評估報告，同時結(jié)合原有的評估報告?zhèn)浒皋k法再次加強了評估報告?zhèn)浒腹芾?。與市地稅局、市房產(chǎn)中介協(xié)會制定了評估報告價格備案管理系統(tǒng)。并加大現(xiàn)場巡查和違規(guī)處罰力度，每周增加半天時間進行樓盤巡查，了解工程進度和銷售狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，對違規(guī)情況依法進行處罰。 第 5 頁 共 20 頁 四是加大法律法規(guī)宣傳和市場檢查力度。進一步建立和完善了商品房預(yù)銷售管理系統(tǒng)，目前開發(fā)企業(yè)成功注冊并納入網(wǎng)上預(yù)售系統(tǒng)管理的增至 220 家。改變以往作法，要求開發(fā)企業(yè)必須于申請預(yù)售前一個月進行項目備案，為銷售、監(jiān)管、監(jiān)督收集前期情況，及早介入管理，做到有的放矢，防微杜漸。有效規(guī)范了商品房銷售價格行為，切實建立和維護了公正、公開、透明的市場價格秩序。 二是積極配合物價部門做好新建商品房銷售明碼標(biāo)價工作。有效地確保了新建商品房預(yù)售款用于后續(xù)工程建設(shè)。分 5批次組織 9家商業(yè)銀行、 100多家開發(fā)企業(yè)召開座談會，對《通知》逐條進行講解，就具體的實施細(xì)節(jié)進行了深入溝通。認(rèn)真履行商品房預(yù)售款監(jiān)管職責(zé)，會同市金融工作局、市銀監(jiān)局召集在惠的 18 家商業(yè)銀行召開了商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作會議。 （二）強化監(jiān)管，房地產(chǎn)市場秩序進一步規(guī)范 按照市政府《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》，結(jié)合房管部門職能，積極采取措施，強化市場監(jiān)管，全力推動房地產(chǎn)市場朝規(guī)范化方向發(fā)展。完成了以來積壓的 60000 份房產(chǎn)檔案的電腦 第 3 頁 共 20 頁 錄入工作，完成了 23979 份房產(chǎn)檔案的基礎(chǔ)整理工作，完成了1959 年至 1963 年共 4300 份房產(chǎn)檔案基礎(chǔ)信息的錄入工作，方便了群眾查詢，提高了服務(wù)質(zhì)量。開設(shè)了延時服務(wù)和節(jié)假日預(yù)約服務(wù)，為行動不便的特殊群體提供電話預(yù)約，免費上門服務(wù)，15 月，共辦理此類業(yè)務(wù) 10 宗，收到群眾感謝信 5 封。進一步改進業(yè)務(wù)流程，將原來的三級審批改為二級審批。加強部門間協(xié)同合作，對房產(chǎn)交易大廳進行了合理設(shè)置和調(diào)整，為稅務(wù)部門進駐開辟了專門場所，同時與稅務(wù)部門實行聯(lián)網(wǎng)，極大地方便了群眾辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。交易中心獲得市級 “ 巾幗文明崗 ” 榮譽稱號。其中，二手住房成交面積 萬平方米，同比下降 %；成交套數(shù) 5626 套，同比基本持平。 二手房成交量小幅回落。 15 月，全市新建商品房成交均價為 5630 元 /平 第 2 頁 共 20 頁 方米，與去年下半年相比增長 %。 新建商品房成交價格平穩(wěn)增長。 15 月，我市新建商品房共成交 ，同比增長 %?？傮w市場新增供應(yīng)充足，供求關(guān)系緩和。 15 月，我市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積 萬平方米，同比增長 %。 第 1 頁 共 20 頁 市房產(chǎn)管理局上半年工作總結(jié)及下半年工作計劃 市房產(chǎn)管理局 20xx 年上半年工作總結(jié)及下半年工作計劃： 20xx 年是 “ 十二五 ” 開局之年，市房產(chǎn)管理局在市委、市政府和上級主管部門的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以 “ 三個年 ” 活動為契機，緊緊圍繞 “ 促房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，全面提升房產(chǎn)管理工作科學(xué)化水平 ” 的總體目標(biāo)，科學(xué)部署，扎實推進，各項工作進展順利，為和諧幸福建設(shè)做出了積極貢獻(xiàn)。 20xx 年上半年房產(chǎn)管理工作回顧 一、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展基本情況 商品房新增供應(yīng)量小幅增長。其中，新建住房 萬平方米，同比增長 %。 新建商品房成交量穩(wěn)步抬升。各月的銷售量分別為 、 、 、 萬平方米，商品房成交保持穩(wěn)定增長態(tài)勢。隨著中央調(diào)控政策的進一步貫徹落實，房價過快 增長勢頭在一定程度上得到遏制，保持在較為穩(wěn)定的水平。其中，新建住宅均價為 5463元 /平方米，與去年下半年相比增長 %。 15 月，全市二手房成交面積 萬平方米，同比下降 %；成交套數(shù) 6232 套，同比下降 %。 二、主要工作及成效 （一）完善服務(wù)，產(chǎn)權(quán)產(chǎn) 籍管理工作邁上了新臺階 以創(chuàng)建 “ 全國房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理先進單位 ”為契機，不斷完善服務(wù)，強化管理，窗口建設(shè)水平進一步提升。 改善服務(wù)環(huán)境。 創(chuàng)新服務(wù)方式。對部分業(yè)務(wù)實行快速辦理，外地前來辦事的群眾，可憑回程飛機票、火車票時間，申請加急辦理， 15 月，快速辦理房屋交易辦證及抵押登記 3000 宗。 強化服務(wù)質(zhì)量。 15 月，共辦發(fā)各類權(quán)證 39040 份，面積 942 萬平方米，其中《房地產(chǎn)權(quán)證》 21042 份，面積 297 萬平方米，《他項權(quán)證》6569 份，面積 268 萬平方米，商品房預(yù)告登記 11134 份，面積163 萬平方米，房產(chǎn)測繪 5206 宗，面積 490 萬平方米，房產(chǎn)檔案查詢 30118 宗，接受產(chǎn)權(quán)檔案 17900 份，電腦錄入檔案 63688份，協(xié)助法院查封、解封共 1100