我國(guó)住房金融的發(fā)展與改革ppt-powerpointt-展示頁(yè)
2025-03-16 22:55本頁(yè)面
【正文】 密切的聯(lián)系，住房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會(huì)帶動(dòng)其相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的產(chǎn)品需求大幅度增長(zhǎng)，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 ? 而發(fā)展住房金融可以為居民提供相關(guān)的資金支持，解決購(gòu)房者即時(shí)支付能力不足的問題，使得其對(duì)住房的需求轉(zhuǎn)為有效的購(gòu)買力，進(jìn)而促進(jìn)居民居住水平的提高。 ? 住房是人們生活的基本消費(fèi)資料，是人們安居樂業(yè)的關(guān)鍵所在，居民居住水平的高低對(duì)于居民的生活質(zhì)量有著十分重要的影響。 ? 綜合前人的研究成果，本文住房金融的研究重點(diǎn)也將主要放在消費(fèi)者的住房金融，即居民住房購(gòu)置相關(guān)的資金融通活動(dòng)。 ? 曾國(guó)安（ 2023）還根據(jù)資金融通的對(duì)象的不同將住房金融劃分為廣義和狹義兩種，廣義的住房金融的融資對(duì)象包括所有的經(jīng)濟(jì)主體，而狹義的住房金融的融資對(duì)象僅包括居民和消費(fèi)性的非營(yíng)利性住房機(jī)構(gòu)。 ? 美國(guó)學(xué)者 Randall（ 1988）從住房抵押的角度來理解住房金融，認(rèn)為抵押市場(chǎng)和住房市場(chǎng)是緊密聯(lián)系的，他暗示了住房金融就是抵押貸款 。我國(guó)住房金融的發(fā)展與改革 上海財(cái)經(jīng)大學(xué) 陳文浩 教授 主要內(nèi)容 住房金融的定義及發(fā)展意義 1 我國(guó)住房金融的發(fā)展歷程回顧 2 住房金融的成功范例 3 住房金融目前存在的問題分析 4 完善和深化住房金融發(fā)展和改革的建議 5 1 1 1 住房金融的定義界定 ? 對(duì)于住房金融的定義，各國(guó)學(xué)者都是基于本國(guó)住房金融發(fā)展的實(shí)際情況而對(duì)其進(jìn)行了相應(yīng)的界定。 ? 英國(guó)學(xué)者 David Gart（ 1991）等認(rèn)為住房金融是居民各類住宅的建設(shè)、改善、購(gòu)買、租賃、維護(hù)和維修的貨幣運(yùn)行制度。 住房金融的定義界定 ? 我國(guó)學(xué)者蔡德容和潘軍（ 2023）認(rèn)為住房金融是以住房信貸為主的各種住房信用資金 (包括住房抵押票據(jù)、各種住房證券等 )的交易活動(dòng)，是以籌措、融通住房資金為核心的住房金融市場(chǎng)、住房金融體系以及住房金融運(yùn)行機(jī)制的總稱。同時(shí)他指出，住房金融中最重要的就是與居民住房購(gòu)置有關(guān)的貨幣融通活動(dòng)。 發(fā)展住房金融的意義 ? 發(fā)展住房金融是改善居民居住條件、提高居民居住水平的內(nèi)在要求。 ? 而同時(shí)住房又由于其價(jià)值巨大，一般情況下，購(gòu)房者缺乏一次性付款的經(jīng)濟(jì)承受能力，這種需求與購(gòu)買力不足之間的矛盾，直接影響居民的居住水平。 發(fā)展住房金融的意義 ? 發(fā)展住房金融是支持住房產(chǎn)業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的必然選擇。 ? 由于住房產(chǎn)業(yè)屬于資金密集型，無論是住房的供給方還是需求方，都需要來自外界的資金支持，來解決自身的資金不足的問題。 發(fā)展住房金融的意義 ? 發(fā)展住房金融是促進(jìn)金融業(yè)發(fā)展與改革的推動(dòng)力之一。 ? 同時(shí)住房貸款屬于消費(fèi)貸款的一種，從金融業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)來看，消費(fèi)信貸比例的提高是金融業(yè)發(fā)展的大方向之一。 我國(guó)住房金融的發(fā)展歷程回顧 第四階段 第三階段 第二階段 第一階段 全面發(fā)展階段 1998年至今 初步發(fā)展階段 1991年 1997年 導(dǎo)入階段 1978年 1990年 停滯階段 1919年 1978年 我國(guó)住房金融的發(fā)展歷程回顧 ?第一階段 住房金融的停滯階段 （ 1919年 1978年） ? 建國(guó)初期 ， 由于沒有禁止房地產(chǎn)買賣 、 典當(dāng)?shù)仁袌?chǎng)活動(dòng) ， 所以房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)還活躍了一陣 ， 住房金融也維持了一定階段 。 ? 但隨著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的推行 ， 城鎮(zhèn)住房及其他各類用房建設(shè)投資轉(zhuǎn)由國(guó)家財(cái)政撥款建設(shè) ， 住房作為福利近似無償分配 。 ? 在這一階段 ， 中國(guó)實(shí)行的是高度的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制 ， 一方面 ， 住房建設(shè)投資來源主要由國(guó)家財(cái)政的撥款 ， 造成資金運(yùn)動(dòng)過程簡(jiǎn)單化 ， 使銀行對(duì)房地產(chǎn)資金的管理也簡(jiǎn)單化 ， 僅僅充當(dāng)了財(cái)政的保管和出納的角色 。 我國(guó)住房金融的發(fā)展歷程回顧 ?第二階段 住房金融的導(dǎo)入階段 （ 1978年 1990年） ? 十一屆三中全會(huì)以后，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革，我國(guó)投融資體制進(jìn)行了一系列的重大變革，城鎮(zhèn)住房體制開始進(jìn)行改革，提出了住房商品化的概念，住房產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)部門開始形成，住房金融業(yè)也因改革的需要應(yīng)運(yùn)而生。 ? 1980年 4月，鄧小平同志發(fā)表 《 關(guān)于建筑業(yè)和住宅問題的談話 》 ，明確了改革城鎮(zhèn)住房投資、建設(shè)和分配制度的總體設(shè)想。 我國(guó)住房金融的發(fā)展歷程回顧 ? 1987年在煙臺(tái)和蚌埠成立了專門的住房?jī)?chǔ)蓄銀行，并承擔(dān)了當(dāng)?shù)氐姆扛慕鹑跇I(yè)務(wù)，至此出現(xiàn)專業(yè)的住房金融機(jī)構(gòu)。建設(shè)銀行和工商銀行相繼成立了房地產(chǎn)信貸部，專門從事住房信貸業(yè)務(wù)，承辦各個(gè)地方政府委托的住房金融業(yè)務(wù)，并形成了以建設(shè)銀行為主，多家銀行并存的競(jìng)爭(zhēng)格局。住房信貸體系初步確立，并在全國(guó)范圍內(nèi)開始開展。 我國(guó)住房金融的發(fā)展歷程回顧 ?第三階段 住房金融的初步發(fā)展階段（ 1991年 1997年） ? 1991年開始的住房制度改革的全面推進(jìn)啟動(dòng)了住房市場(chǎng)，住房建設(shè)和住房市場(chǎng)逐漸活躍，為住房金融的發(fā)展打開了空間。這標(biāo)志著全
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